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農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓需要交什么稅

合同印花稅和房產(chǎn)契稅(彼此)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同書)所述額度交納0.05%的合同印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同書)交納3%的房產(chǎn)契稅(有的地方是5%)。

土地增值稅(轉(zhuǎn)讓方)：

1、按獲得收益扣減要求扣除項(xiàng)目額度后增值率，交納土地增值稅。

2、要求扣除項(xiàng)目：獲得土地使用權(quán)證所付款的金額;開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)土地資源的成本、花費(fèi);與出售房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的稅費(fèi)等。

3、征收率的明確四檔：增值率未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，征收率為30%;增值率超出扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，征收率為40%;增值率超出扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，征收率為50%;增值率超出扣除項(xiàng)目額度200%的，征收率為60%

土地增值稅的特點(diǎn)

（1）以出讓房地產(chǎn)的增值率為計(jì)稅基礎(chǔ)。

土增的增值率要以課稅對(duì)象的全部市場(chǎng)銷售總收入額扣減與其說(shuō)有關(guān)的成本、花費(fèi)、稅費(fèi)及其他項(xiàng)目金額后的余額，與增值稅的增值率各有不同。

（2）繳稅面比較廣。

凡在我國(guó)境內(nèi)出讓房地產(chǎn)業(yè)并取得收益的單位和個(gè)人，除稅法規(guī)定免稅政策的外，均應(yīng)按照土地資源增值稅條例要求交納土地增值稅。換句話說(shuō)，凡產(chǎn)生應(yīng)稅行為的單位和個(gè)人，不論其經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，都不分類別、外資公司或中、外籍人員，不管專營(yíng)店或混合銷售房地產(chǎn)行業(yè)，都有繳納增值稅的義務(wù)。

（3）采取超率超額累進(jìn)稅率。

土地增值稅的稅率是以出讓房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出率的高低為依據(jù)來(lái)確認(rèn)，依照累進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)方案，推行等級(jí)分類記稅，投入產(chǎn)出率強(qiáng)的，征收率高，多繳稅；投入產(chǎn)出率低，征收率低，少繳稅。

（4）推行按項(xiàng)征繳。

土地增值稅在房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓的階段，推行按項(xiàng)征繳，每出現(xiàn)一次出讓個(gè)人行為，就應(yīng)根據(jù)每一次取得的增值率征一次稅。

好啦，有關(guān)以上“農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓需要交什么稅”的問(wèn)題，不清楚大家都了解的如何了呢？合同印花稅、房產(chǎn)契稅全是在我國(guó)最古老稅收了，延續(xù)到如今。如果大家在學(xué)習(xí)方面有沒(méi)有什么不懂的問(wèn)題，歡迎各位網(wǎng)上咨詢大家的小編哦!