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出讓財產所有權交增值稅怎么算？

依據(jù)稅務〔2016〕36號）的要求，出讓土地使用權證理應按照市場銷售無形資產攤銷-生態(tài)資源所有權（土地使用權證）繳納增值稅，征收率為11%，稅率為3%。但營改增后出讓土地使用權證，區(qū)別房地產營改增獲得和營改增后取得，而且在房地產開發(fā)商和非房地產企業(yè)也有所區(qū)別：

一、出讓2016年4月30日前獲得的土地使用權證。依據(jù)（財務〔2016〕47號)的要求：出讓2016年4月30日前獲得的土地使用權證，無論是一般納稅人或是一般納稅人，無論是房地產開發(fā)商還是是非非房地產開發(fā)商，均能選可用簡易征收，而且可差值繳納增值稅。

二、非房地產開發(fā)商經營者出讓2016年5月1日后獲得的土地使用權證所，非房地產開發(fā)商的一般納稅人出讓2016年5月1日之后獲得的土地使用權證或經建造房屋后市場銷售，理應按照以得到的全都合同款和價外費用為銷售總額（不可扣減土地價款），依照11%計算增值稅銷項稅。

三、房地產業(yè)公司轉讓2016年5月1日后獲得的土地使用權證。依據(jù)（我國稅務質監(jiān)總局公示2016年第18號）的要求，房產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人市場銷售自主開發(fā)設計的建筑項目，可用一般計稅方法記稅，依照獲得的全都合同款和價外費用，扣減本期市場銷售建筑項目相匹配的土地價款后的賬戶余額測算銷售總額。

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