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出讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)交增值稅怎么算？

依據(jù)稅務(wù)〔2016〕36號(hào)）的要求，出讓土地使用權(quán)證理應(yīng)按照市場(chǎng)銷(xiāo)售無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)-生態(tài)資源所有權(quán)（土地使用權(quán)證）繳納增值稅，征收率為11%，稅率為3%。但營(yíng)改增后出讓土地使用權(quán)證，區(qū)別房地產(chǎn)營(yíng)改增獲得和營(yíng)改增后取得，而且在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和非房地產(chǎn)企業(yè)也有所區(qū)別：

一、出讓2016年4月30日前獲得的土地使用權(quán)證。依據(jù)（財(cái)務(wù)〔2016〕47號(hào))的要求：出讓2016年4月30日前獲得的土地使用權(quán)證，無(wú)論是一般納稅人或是一般納稅人，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是是非非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，均能選可用簡(jiǎn)易征收，而且可差值繳納增值稅。

二、非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)者出讓2016年5月1日后獲得的土地使用權(quán)證所，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一般納稅人出讓2016年5月1日之后獲得的土地使用權(quán)證或經(jīng)建造房屋后市場(chǎng)銷(xiāo)售，理應(yīng)按照以得到的全都合同款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售總額（不可扣減土地價(jià)款），依照11%計(jì)算增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅。

三、房地產(chǎn)業(yè)公司轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后獲得的土地使用權(quán)證。依據(jù)（我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第18號(hào)）的要求，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的建筑項(xiàng)目，可用一般計(jì)稅方法記稅，依照獲得的全都合同款和價(jià)外費(fèi)用，扣減本期市場(chǎng)銷(xiāo)售建筑項(xiàng)目相匹配的土地價(jià)款后的賬戶余額測(cè)算銷(xiāo)售總額。

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