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土地出讓計(jì)算方法

答：一、有具體賣價(jià)的，且不小于所屬等級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)均值標(biāo)準(zhǔn)的按賣價(jià)不少于40%的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算土地出讓金，若賣價(jià)小于基準(zhǔn)地價(jià)均值標(biāo)準(zhǔn)的，則按照所有土地價(jià)格40%測(cè)算。

二、產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓的土地劃撥所有權(quán)補(bǔ)領(lǐng)轉(zhuǎn)讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)均值標(biāo)準(zhǔn)的40%測(cè)算。

三、通過(guò)以上方法計(jì)算的土地出讓金額，土地使用權(quán)證買受人有異議的，由買受人授權(quán)委托有資質(zhì)的土地估價(jià)組織進(jìn)行評(píng)估，按成交價(jià)的40%測(cè)算土地出讓。

四、土地劃撥所有權(quán)成本價(jià)格占地價(jià)的最高占比不可超過(guò)60%，以劃撥土地所有權(quán)價(jià)格計(jì)算土地出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成銷售市場(chǎng)地價(jià)，再按不少于40%的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算土地出讓。

土地出讓的相關(guān)規(guī)定

（1）地市政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地資源使用人，按照規(guī)定向買受人收取的土地交易的全部合同款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中，政府機(jī)構(gòu)通常運(yùn)用招標(biāo)會(huì)、競(jìng)拍、掛牌上市和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)商，房地產(chǎn)商向政府部門繳納土地出讓，這種情況下的土地出讓便是我們平時(shí)講的土地價(jià)格，可根據(jù)銷售市場(chǎng)來(lái)標(biāo)價(jià)；

（2）土地使用到期，田地使用人必須續(xù)簽而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；

（3）原根據(jù)行政部門劃轉(zhuǎn)得到土地使用權(quán)證的土地使用人，將土地使用權(quán)證有償轉(zhuǎn)讓、租賃、質(zhì)押作價(jià)入股，按照規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中，一部分已購(gòu)公房在上市前需補(bǔ)繳土地出讓。

之上詳細(xì)介紹了土地出讓計(jì)算方法，也講了土地出讓的相關(guān)規(guī)定。作為一名政府部門的工作人員，最好了解土地出讓是怎樣計(jì)算出來(lái)的，這樣在測(cè)算土地出讓的時(shí)候就可以保證揮灑自如。假如你閱讀了文中，并不是很明白，那樣咨詢一下在線教師吧。