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房地產(chǎn)租金收入是否免房地產(chǎn)稅

依據(jù)國(guó)家財(cái)政部稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》([1986]稅務(wù)地字第008號(hào))文檔有關(guān)免稅政策企業(yè)自購(gòu)房屋的表述：國(guó)家行政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、部隊(duì)自購(gòu)的房地產(chǎn)，通常是指這種企業(yè)自身的工作客戶和國(guó)家公務(wù)用地。以上免稅政策企業(yè)租賃的房地產(chǎn)及其非自身業(yè)務(wù)流程用的生產(chǎn)制造、營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)不屬于免稅政策范疇，應(yīng)房地產(chǎn)稅。

因而，該機(jī)關(guān)事業(yè)單位自購(gòu)房地產(chǎn)歸屬于免稅政策范疇，而租賃的房地產(chǎn)則超過(guò)了辦公房和國(guó)家公務(wù)用地范疇，不具備“自購(gòu)”特性，不屬于免稅政策房地產(chǎn)，所獲得的租金收入應(yīng)照章繳納房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅從租計(jì)稅申請(qǐng)，計(jì)稅基礎(chǔ)是價(jià)稅合計(jì)或是不含稅收入

是不含稅收入。

《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)務(wù)〔2016〕43號(hào))第二條明文規(guī)定：房產(chǎn)租賃的，計(jì)稅房地產(chǎn)稅的租金收入沒(méi)有所得稅。

《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)務(wù)〔2016〕43號(hào))第四條要求：個(gè)人出租房屋的個(gè)稅應(yīng)稅收入沒(méi)有所得稅，測(cè)算房子出租所得的可扣減的稅金不包含此次租賃交納的所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房子的，其向房子出租方繳納的房租及增值稅額，在預(yù)估轉(zhuǎn)租房所得的時(shí)給予扣減。

《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)務(wù)〔2016〕43號(hào))第五條要求：增值稅免稅的，明確計(jì)稅基礎(chǔ)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、出售房地產(chǎn)業(yè)獲得的收益不扣除增值稅額。

《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)務(wù)〔2016〕43號(hào))第六條要求：在計(jì)稅房地產(chǎn)稅時(shí)，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的購(gòu)買價(jià)或收益沒(méi)有所得稅。

關(guān)于房產(chǎn)租金收入是否免房地產(chǎn)稅以上，假如是公司得到的租金收入一定要依照相關(guān)稅費(fèi)交納，個(gè)人出租房屋后一定要交納個(gè)稅。實(shí)際房子出租的稅款交納正常的，能通過(guò)網(wǎng)相互了解。