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房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)匯算清繳期獲得稅票能不能記入成本費(fèi)

房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)初建安工程早已產(chǎn)生（房子當(dāng)初已峻工，一部分已售賣），但當(dāng)年末前未獲得建安發(fā)票，第二年年度匯算清繳期限內(nèi)獲得稅票，是不是可記入?yún)R算清繳本年度的建安費(fèi)？

依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第三十四條公司在清算記稅成本費(fèi)時其具體產(chǎn)生的開支理應(yīng)獲得但未取得合理合法憑證的，不可記入記稅成本費(fèi)，待具體獲得合理合法憑證時，再按照規(guī)定記入記稅成本費(fèi)。

第三十五條 開發(fā)產(chǎn)品竣工之后，公司可以從竣工本年度所得稅年度匯算清繳前挑選明確記稅成本計算的停止日，不可落后。

因而，房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)估成本計算停止日前獲得的稅票均能夠記入?yún)R算清繳本年度記稅成本費(fèi)。

房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)匯算清繳時需要注意以下幾個方面

房地產(chǎn)開發(fā)商成本費(fèi)、花銷扣減的要求

依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好<房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)所得稅處理辦法>的通告》（國稅發(fā)〔2009〕31號，下稱31號）

第十一條要求，公司在開展成本費(fèi)、花費(fèi)的結(jié)轉(zhuǎn)與扣減時，需要按照規(guī)定區(qū)別成本費(fèi)用和開發(fā)產(chǎn)品記稅成本費(fèi)、已銷開發(fā)產(chǎn)品記稅成本費(fèi)與未銷開發(fā)產(chǎn)品記稅成本費(fèi)；

第十二條要求，公司出現(xiàn)的成本費(fèi)用、已銷開發(fā)產(chǎn)品記稅成本費(fèi)、運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi)、土增準(zhǔn)許本期按照規(guī)定扣減。

根據(jù)上述要求，房地產(chǎn)開發(fā)商計算時第一步應(yīng)分辨成本費(fèi)用與成本費(fèi)，再分辨已銷與未銷成本費(fèi)，最終分辨什么能在本期按照規(guī)定扣減這些不可以。

公司開發(fā)產(chǎn)品記稅成本費(fèi)的計算

依據(jù)31號文件第三十二條要求，除下列幾類沖減(應(yīng)對)花費(fèi)外，記稅成本費(fèi)均應(yīng)是具體產(chǎn)生的費(fèi)用。

（一）發(fā)包工程項(xiàng)目未最后申請辦理清算而未獲得全額的稅票的，在說明材料充足的情況下，其稅票不夠額度能夠沖減，但最大不能超過合同書總額的10%。

（二）公共配套設(shè)施并未修建或并未竣工的，可按預(yù)算造價有效沖減建造費(fèi)用。該類公共基礎(chǔ)設(shè)施務(wù)必合乎已在售房合同、協(xié)議書或廣告宣傳、模式中確立服務(wù)承諾修建且銹與骨，或依照法律法規(guī)規(guī)定務(wù)必配套設(shè)施修建的標(biāo)準(zhǔn)。

（三）需向政府部門上繳但還沒上繳的報批報建花費(fèi)、物業(yè)公司健全花費(fèi)能夠按照規(guī)定沖減。物業(yè)管理健全費(fèi)用是指按照規(guī)定應(yīng)由公司負(fù)責(zé)的物業(yè)管理服務(wù)股票基金、公共建筑房屋維修基金或其它專項(xiàng)資金。

第三十四條要求，公司在清算記稅成本費(fèi)時其具體產(chǎn)生的開支理應(yīng)獲得但未取得合理合法憑證的，不可記入記稅成本費(fèi)，待具體獲得合理合法憑證時，再按照規(guī)定記入記稅成本費(fèi)。

依據(jù)31號文件第三十二條和第三十四條的要求，房產(chǎn)開發(fā)商品在清算記稅成本費(fèi)時，具體產(chǎn)生的開支理應(yīng)獲得但未取得合理合法憑證的，除容許沖減項(xiàng)目金額記入記稅成本費(fèi)外，剩下未獲得稅票的成本費(fèi)不可記入記稅成本費(fèi)。

未按時獲得合理合法憑據(jù)的成本費(fèi)、費(fèi)用支出扣減的要求

依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)所得稅應(yīng)納稅額多個稅務(wù)處理問題的通告》(我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2012年第15號)第六條要求，對公司發(fā)覺之前年度具體產(chǎn)生的、依照稅款要求應(yīng)在企業(yè)所得抵扣而未扣減或是少扣減的開支，公司作出專項(xiàng)申報及表明后，批準(zhǔn)追補(bǔ)至該新項(xiàng)目產(chǎn)生本年度測算扣減，但追補(bǔ)確定限期不能超過5年。

因而，房地產(chǎn)開發(fā)商本年度未獲得工程項(xiàng)目稅票，在之后本年度獲得稅票的，在稅法規(guī)定追補(bǔ)確定時間內(nèi)，能夠追溯調(diào)整本年度已結(jié)算的記稅成本費(fèi)，并按31號文件關(guān)于房地產(chǎn)公司成本、花銷扣減的規(guī)范和質(zhì)監(jiān)總局2012年15號通告第六條的要求開展抵扣。

房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)匯算清繳期獲得稅票能不能記入成本費(fèi)？以上是大家關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)匯算清繳的一些講解，期待本文，能夠協(xié)助這種領(lǐng)域的小伙伴掌握一個新的稅收法律具體內(nèi)容。如果還有要想資詢的難題，熱烈歡迎到官方網(wǎng)站，在線留言的解答教師。