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房產(chǎn)公司付款土地閑置費(fèi)能不能抵扣

依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好〈房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所得稅處理辦法〉的通告》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第二十七條第一項(xiàng)要求，土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)就是指為獲得土地規(guī)劃所有權(quán)（或開采權(quán)）而產(chǎn)生的各類花費(fèi)，包括土地資源買價(jià)或土地出讓金、大市政配套費(fèi)、房產(chǎn)契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更主要用途和超總面積補(bǔ)繳的房?jī)r(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償開支、安裝及搬遷開支、拆遷安置房修建開支、糧食作物賠償費(fèi)、危樓賠償費(fèi)等。土地閑置費(fèi)歸屬于在其中的一項(xiàng)，因而能夠在所得稅稅前列支。

所得稅的規(guī)范

所得稅法及實(shí)施細(xì)則中并沒有明文規(guī)定，土地閑置費(fèi)不可以在企業(yè)所得抵扣；且國(guó)家財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局都沒有獨(dú)立頒布土地閑置費(fèi)不可以在企業(yè)所得抵扣的相關(guān)規(guī)定?？偠灾?，土地閑置費(fèi)能不能抵扣并不像土增的要求那般確立。因《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源廳令第53號(hào)）第十四條第（一）項(xiàng)要求土地閑置費(fèi)不可納入產(chǎn)品成本，我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局也頒布相關(guān)規(guī)定確立土地閑置費(fèi)不可記入土增扣除項(xiàng)目，不可從土增中扣減，很多人覺得土地閑置費(fèi)也不要在企業(yè)所得抵扣，是這樣嗎？

土地閑置費(fèi)能不能在所得稅抵扣不可根據(jù)國(guó)土部的單位要求，應(yīng)根據(jù)所得稅法與其說(shuō)實(shí)施細(xì)則以及立即主管機(jī)構(gòu)（即國(guó)家財(cái)政部和我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局）頒布的相關(guān)所得稅抵扣的相關(guān)規(guī)定，確定能否在所得稅稅前列支。

到目前為止，國(guó)家財(cái)政部和我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局并沒有頒布相關(guān)規(guī)定，確立土地閑置不可以抵扣或容許抵扣。下邊我們看看所得稅法不可以扣減的要求：

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（中華人民共和國(guó)主席令第63號(hào)）第十條 除以應(yīng)納稅額時(shí)，以下開支不可扣減：

（一）向投資人結(jié)算的股利分配、投資收益等權(quán)益性投資盈利賬款；

（二）所得稅稅金；

（三）稅收滯納金；

（四）罰款、處罰和被扣押財(cái)產(chǎn)的損耗；

（五）此方法第九條要求之外的捐贈(zèng)支出；

（六）贊助支出；

（七）沒經(jīng)核準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金開支；

（八）與獲得收益不相干的收益性支出。

從以上要求得知，所得稅法要求不可以扣減的狀況并沒有土地閑置費(fèi)。那樣土地閑置費(fèi)是不是歸屬于以上要求的處罰呢？

《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第三十九條要求，行政單位按照此方法第三十八條的要求給與行政許可，理應(yīng)制做行政部門處罰通知書。

依據(jù)《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國(guó)國(guó)土資源廳令第53號(hào)）第十四條第（一）項(xiàng)要求，未開工開發(fā)設(shè)計(jì)滿一年的，由市、縣國(guó)土資源主管機(jī)構(gòu)報(bào)檢區(qū)級(jí)市人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)人下發(fā)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》，依照土地交易或是劃轉(zhuǎn)合同款的百分之二十征收土地閑置費(fèi)。因而，房產(chǎn)開發(fā)公司繳納的土地閑置費(fèi)不屬于行政罰款。

所得稅法實(shí)施細(xì)則中并沒有要求土地閑置費(fèi)不可以在企業(yè)所得抵扣。

根據(jù) 《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好<房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所得稅處理辦法>的通告 》國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào) 第二十七條要求， 土地閑置費(fèi)記入開發(fā)設(shè)計(jì)生產(chǎn)成本，在售賣時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本至主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，能夠做為記稅成本費(fèi)在企業(yè)所得抵扣。

綜上剖析，土地閑置費(fèi)能夠在企業(yè)所得抵扣。

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