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土地資源投資入股是不是繳納增值稅

依據(jù)《國家財政部　我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土增一些實際難題要求的通告》(財稅字[1995]048號)要求：對以房產(chǎn)實現(xiàn)項目投資、合作經(jīng)營的，項目投資、合作經(jīng)營的一方以土壤(房地產(chǎn)業(yè))作價入股開展項目投資或做為合作經(jīng)營標準，將房產(chǎn)出讓到所項目投資、合作經(jīng)營的企業(yè)中時，暫免征繳土增。

依據(jù)《國家財政部我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土增多個難題的通告》(稅務(wù)[2006]21)要求：對以土地資源(房地產(chǎn)業(yè))作價入股開展項目投資或合營的，凡所項目投資、合營的公司做地產(chǎn)開發(fā)的，或是房產(chǎn)開發(fā)公司因其修建的商住樓開展項目投資和合營的，均不可用《國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土增一些實際難題要求的通告》(財稅字〔1995〕048號)第一條暫免征繳土增的要求。

依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》要求：經(jīng)營者應(yīng)在出讓房地產(chǎn)合同簽署前的七日內(nèi)，到房產(chǎn)所在城市負責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)申請辦理稅務(wù)申報，并向稅務(wù)行政機關(guān)遞交房子及建筑產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評估匯報以及他與出讓房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的材料。

經(jīng)營者依照稅務(wù)行政機關(guān)核準的稅款及要求的時間交納土增。計稅基礎(chǔ)為一般納稅人出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的收益扣減本法規(guī)第六條要求扣除項目額度前的賬戶余額(增值率)。此難題，如明確其歸屬于土增征稅范圍，要以土地評估價錢做為收益，以土地資源的獲得、開發(fā)設(shè)計的成本費、花費做為扣除項目測算繳稅。

政府部門土地交易交納那些稅？

國有土地出讓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到三項稅：土增、房產(chǎn)契稅、土地稅。

1、土增

依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院[1993]138號）第二條 出讓公有土地使用權(quán)證、地面的房屋建筑以及附屬物(簡稱出讓房地產(chǎn)業(yè))并獲得工資的個人和單位，為土增的納稅義務(wù)人(下稱經(jīng)營者)，理應(yīng)按照本法規(guī)交納土增。

2、房產(chǎn)契稅

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院[1997]224號）第一條 在中華人民共和國地區(qū)遷移土地資源、房屋權(quán)屬，承擔(dān)的個人和單位為房產(chǎn)契稅的經(jīng)營者，理應(yīng)按照本法規(guī)的要求繳納契稅。貴司應(yīng)當(dāng)繳納契稅。依據(jù)第三條 房產(chǎn)稅稅率為3—5%。房產(chǎn)契稅的稅率，由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府在前款規(guī)范的頻率內(nèi)依照本地區(qū)的具體情況明確，并報財務(wù)部和我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局辦理備案。貴司能夠到土地資源所屬區(qū)域的土地局查看。

3、土地稅

土地稅，就是指在城市、縣里、轄縣、規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)應(yīng)用土地資源的個人和單位，以具體占有的土地面積為應(yīng)納稅額，按照要求由土地資源所在城市的稅務(wù)行政機關(guān)征繳的一種稅賦。因為土地稅只在縣里之上大城市征繳，因而也稱城區(qū)土地稅。城區(qū)土地稅依據(jù)具體應(yīng)用土地資源的總面積，按稅法規(guī)定的部門稅款繳納。其計算方法如下所示：

應(yīng)繳城區(qū)土地稅額=應(yīng)納稅額土地資源的具體占有總面積×可用企業(yè)稅款。

之上就是我們有關(guān)“土地資源投資入股是不是繳納增值稅”一題的政策措施和回答根據(jù)，希望大家在見到涉及到所得稅的難題時，留意關(guān)心全新增值稅政策的公布，終究所得稅要求仍在不斷完善。若您有別的相關(guān)問題需要幫助，熱烈歡迎多和他們的技術(shù)專業(yè)教師溝通交流。