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問：以土地資源、房子用以項目投資，是不是必須交納土地增值稅？

回應(yīng)：房產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)產(chǎn)品用以員工福利、獎賞、境外投資、分派給公司股東或投資者、抵付負債、獲得其它個人和單位的非貨幣性資產(chǎn)等，產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時要視同銷售房地產(chǎn)業(yè)。

注：《國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)國有企業(yè)改制重新組合相關(guān)土地增值稅現(xiàn)行政策的通告》（稅務(wù)〔2015〕5號）已經(jīng)廢除了《國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地增值稅一些實際問題要求的通告》（財稅字〔1995〕48號）第一條（針對以房產(chǎn)完成項目投資、合作經(jīng)營的，項目投資、合作經(jīng)營的一方以土地資源（房地產(chǎn)業(yè)）定價入股投資開展注資或做為合作經(jīng)營標準，將房地產(chǎn)業(yè)出讓到所項目投資、合作經(jīng)營的公司里時，城市房地產(chǎn)稅征繳土地增值稅。對項目投資、控股子公司將以上房地產(chǎn)業(yè)再出讓的，應(yīng)征繳土地增值稅）和《國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地增值稅多個問題的通告》（稅務(wù)〔2006〕21號）第五條（針對以土地資源（房地產(chǎn)業(yè)）定價入股投資開展注資或合作經(jīng)營的，凡所項目投資、合作經(jīng)營的公司從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)的，或是房產(chǎn)開發(fā)公司以其修建的商住樓開展投入和聯(lián)合經(jīng)營的，均不適合“〔1995〕48號文”第一條城市房地產(chǎn)稅征繳土地增值稅的要求）。

《國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)國有企業(yè)改制重新組合相關(guān)土地增值稅現(xiàn)行政策的通告》（稅務(wù)〔2015〕5號）第四、五條要求，?企業(yè)、本人在改革重新組合時以國有土地出讓、房子開展項目投資，對其將國有土地出讓、房子所有權(quán)遷移、變動到被投入的公司，暫時不征土地增值稅。以上改革重新組合相關(guān)土地增值稅現(xiàn)行政策不適感用以房產(chǎn)開發(fā)公司。