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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借款利率財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)怎么處理?

答：應(yīng)記入“銷(xiāo)售費(fèi)用”和“應(yīng)付利息”學(xué)科。

《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十五條要求，做房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程的經(jīng)營(yíng)者為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而借來(lái)的資產(chǎn)所發(fā)生的借款費(fèi)用，在房地產(chǎn)業(yè)竣工以前出現(xiàn)的，應(yīng)記入相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目成本。

《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程征繳所得稅難題的通告》(國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào))第八條也要求，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)公司為修建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品籌集資金資產(chǎn)而產(chǎn)生的適用稅款要求的借款費(fèi)用，歸屬于成本費(fèi)目標(biāo)竣工前發(fā)生的，應(yīng)配制記入成本費(fèi)目標(biāo);歸屬于成本費(fèi)目標(biāo)竣工后產(chǎn)生的，可做為銷(xiāo)售費(fèi)用立即扣減。

由此可見(jiàn)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而借來(lái)的資產(chǎn)所發(fā)生的借款費(fèi)用，只需是房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目完工前發(fā)生的，就能夠記入項(xiàng)目成本。

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的銷(xiāo)售費(fèi)用是遞延所得稅或是費(fèi)用化?

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第二十一條第(一)項(xiàng)要求：公司為修建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品籌集資金資產(chǎn)而產(chǎn)生的適用稅款要求的借款費(fèi)用，可按政府會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求開(kāi)展核算和分派，當(dāng)中歸屬于銷(xiāo)售費(fèi)用特性的借款費(fèi)用，可立即在抵扣。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——借款費(fèi)用》要求：公司出現(xiàn)的借款費(fèi)用，可同時(shí)屬于合乎遞延所得稅標(biāo)準(zhǔn)的財(cái)產(chǎn)的籌建或是制造的，理應(yīng)給予遞延所得稅，記入有關(guān)資產(chǎn)成本;別的借款費(fèi)用，理應(yīng)在出現(xiàn)時(shí)依據(jù)其本年利潤(rùn)確定為花費(fèi)，計(jì)入當(dāng)期損益。

借款費(fèi)用與此同時(shí)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)的，才可以逐漸遞延所得稅：

(1)財(cái)產(chǎn)開(kāi)支早已產(chǎn)生，財(cái)產(chǎn)開(kāi)支包含為籌建或是生產(chǎn)制造合乎遞延所得稅標(biāo)準(zhǔn)的財(cái)產(chǎn)而現(xiàn)金支付、遷移貨幣性財(cái)產(chǎn)或是擔(dān)負(fù)帶息負(fù)債方式產(chǎn)生的開(kāi)支;

(2)借款費(fèi)用早已產(chǎn)生;

(3)為使財(cái)產(chǎn)做到預(yù)訂可使用或是可售賣(mài)情況所必需的籌建或是生產(chǎn)活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始。

合乎遞延所得稅標(biāo)準(zhǔn)的財(cái)產(chǎn)在籌建或是生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生異常終斷、且間斷時(shí)長(zhǎng)持續(xù)超出3個(gè)月的，理應(yīng)中止借款費(fèi)用的遞延所得稅。在中止期內(nèi)產(chǎn)生的借款費(fèi)用理應(yīng)確定為花費(fèi)，計(jì)入當(dāng)期損益，直到財(cái)產(chǎn)的籌建或是生產(chǎn)活動(dòng)從頭開(kāi)始。