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投資入股土地成本怎樣扣減?

答:土地資源投資入股到房地產(chǎn)開發(fā)商,參加房地產(chǎn)開發(fā)商分配利潤,共同承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的個人行為,不收取增值稅.貴司土地投資到房地產(chǎn)業(yè)時不屬于從業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,不需向房地產(chǎn)開發(fā)商開票,應(yīng)按土地資源作價出資額向房地產(chǎn)開發(fā)商出具具有財務(wù)票據(jù)基本前提的收據(jù).

《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條要求,規(guī)章第六條列出的測算增值率的扣除項目,實際為:

(一)獲得土地使用權(quán)證所支出的額度,指的是經(jīng)營者為獲得土地使用權(quán)證所支出的地價款和按國家統(tǒng)一要求繳納的相關(guān)花費.

因而,房地產(chǎn)開發(fā)商獲得貴司資金投入的土地資源,貴司獲得股份.該股份正常情況下不屬于向貴司付款地價款,不可以扣減土地成本.

投資入股土地資源必須什么稅?

答:一般情況下必須的稅如下所示:

所得稅、房產(chǎn)契稅、堤圍費用;

附加稅、教育附加稅、地區(qū)教育附加稅;

土增、合同印花稅、個稅.

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