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接納土地使用權(quán)證投資入股成本費(fèi)怎么確認(rèn)?

答：依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部 我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土增多個(gè)難題的通告》(稅務(wù)〔2006〕21號(hào))文檔的實(shí)行日期為界線，分二種狀況確定土地成本：

(一)2006年3月2日以后，在投入或合作經(jīng)營(yíng)階段，已對(duì)土地使用權(quán)證項(xiàng)目投資確認(rèn)收入，對(duì)其投資者按照規(guī)定征繳土增的，以繳稅價(jià)錢做為被創(chuàng)投企業(yè)獲得土地使用權(quán)證所支出的額度據(jù)以扣減。

(二)2006年3月2日以前，以土地資源作價(jià)入股開(kāi)展項(xiàng)目投資或合作經(jīng)營(yíng)從業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，被創(chuàng)投企業(yè)在土地資源增值稅清算時(shí)，要以投資人獲得土地使用權(quán)證所支出的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一要求繳納的相關(guān)成本做為其獲得土地使用權(quán)證所支出的額度據(jù)以扣減，項(xiàng)目投資或合作經(jīng)營(yíng)時(shí)生成的土地使用權(quán)證股權(quán)溢價(jià)不可扣減。在其中，對(duì)在2006年3月2日以前雖未辦土地使用權(quán)證變動(dòng)登記，但購(gòu)買方已優(yōu)先合理合法占據(jù)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)土地資源、并已投入資金逐漸開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的，依照以上要求解決。

那樣，以土地資源做價(jià)投資入股時(shí)的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理如何做?

創(chuàng)投企業(yè)用土地使用權(quán)證投資入股，政府會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中有關(guān)長(zhǎng)期股權(quán)投資中，明文規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)別創(chuàng)投企業(yè)和被投資人二種狀況各自解決，做賬務(wù)處理的辦法如下所示：

①被創(chuàng)投企業(yè)

借：無(wú)形資產(chǎn)攤銷- 土地使用權(quán)證

貸：資本公積 (或總股本)

②創(chuàng)投企業(yè)

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

貸：無(wú)形資產(chǎn)攤銷- 土地使用權(quán)證

前文有關(guān)接納土地使用權(quán)證投資入股成本費(fèi)怎么確認(rèn)及其帳務(wù)怎么處理的情況，針對(duì)在其中具體內(nèi)容，如果還有別的疑惑，大家可以從此咨詢老師。