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商業(yè)服務(wù)營業(yè)用房售后回租服務(wù)項(xiàng)目稅率是多少

答：3%的增值稅率。

商廳租用營改增稅率各自為17%：一般納稅人(年應(yīng)繳納所得稅服務(wù)項(xiàng)目銷售總額做到500萬余元及之上);小規(guī)?？捎?%的增值稅率。

具體原因：

《國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方位拉開增值稅改所得稅的通告》(稅務(wù)[2016]36號)：配件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：

第十五條 增值稅率：

(一)一般納稅人產(chǎn)生應(yīng)納稅額個人行為，除此條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)要求外，稅點(diǎn)為6%。

(二)給予道路運(yùn)輸、郵政快遞、基本電信網(wǎng)、工程建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目，銷售不動產(chǎn)，出讓土地使用權(quán)證，征收率為11%。

(三)給予有形動產(chǎn)租賃，征收率為17%。

(四)地區(qū)個人和單位產(chǎn)生的跨境電商應(yīng)納稅額個人行為，征收率為零。實(shí)際范疇由國家財政部和我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局另行規(guī)定。

第十六條 所得稅增值稅率為3%，國家財政部和我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局另有要求的以外。

配件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：

(九)房產(chǎn)售后回租服務(wù)項(xiàng)目。

1.一般納稅人租賃其2016年4月30日前獲得的房產(chǎn)，可以選擇適合簡易征收,依照5%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者租賃其2016年4月30日前獲得的與組織所在城市沒有在同一縣(市)的房產(chǎn)，應(yīng)依照以上計稅方法在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后，向單位所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報。

2.道路運(yùn)營企業(yè)中的一般納稅人扣除示范點(diǎn)前復(fù)工的高速路的車輛通行費(fèi)，可以選擇適合簡易征收，減征3%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。

示范點(diǎn)前復(fù)工的高速路，就是指有關(guān)規(guī)劃許可證明上標(biāo)明的合同書動工在2016年4月30日前的高速路。

3.一般納稅人租賃其2016年5月1日后獲得的、與組織所在城市沒有在同一縣(市)的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)3%的預(yù)征率在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后，向單位所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報。

4.一般納稅人租賃其獲得的房產(chǎn)(沒有個人出租住房)，應(yīng)依照5%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。一般納稅人租賃與組織所在城市沒有在同一縣(市)的房產(chǎn)，應(yīng)依照以上計稅方法在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后，向單位所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報。

5.別的個人出租其獲得的房產(chǎn)(沒有住宅)，應(yīng)依照5%的增值稅率測算應(yīng)納稅所得額。

6.個人出租住房，應(yīng)依照5%的增值稅率減征1.5%測算應(yīng)納稅所得額。

不難看出，大家商業(yè)服務(wù)營業(yè)用房售后回租服務(wù)稅率是3%，和房地產(chǎn)營改增以前的不一樣。假如你還有其他的會計問題并沒有處理的，可以來向我們的經(jīng)驗(yàn)豐富的老會計答疑解惑資詢，我們可能給你解釋!