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北京房產(chǎn)稅怎樣征繳？

一、北京房產(chǎn)稅怎樣征繳

房地產(chǎn)稅屬于地稅,理論上可由當(dāng)?shù)卣畬?duì)各類稅款組成因素根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況開(kāi)展差異化的設(shè)定.中國(guó)公民可根據(jù)當(dāng)?shù)卣o予公共文化服務(wù)及直接稅的征繳狀況,挑選 在更優(yōu)質(zhì)的地區(qū)定居日常生活.理論上,房地產(chǎn)稅會(huì)使各當(dāng)?shù)卣?jìng)爭(zhēng)給予公共文化服務(wù),以招引大量住戶,促進(jìn)當(dāng)?shù)厝珖?guó)房?jī)r(jià)上漲并為此獲取越來(lái)越多的直接稅收益,隨后再給予更快的公共文化服務(wù),做到穩(wěn)步發(fā)展情況.

二、房地產(chǎn)稅的征收率:

按照房地產(chǎn)余值測(cè)算交納的,征收率為1.2%;按照房地產(chǎn)房租收益測(cè)算交納的,征收率為12%.

三、房產(chǎn)稅計(jì)算方式 :

依據(jù)企業(yè)所得稅法要求,房地產(chǎn)稅的計(jì)算方式有下列二種:

(一)按房產(chǎn)原值一次扣減30%后的余值測(cè)算.其計(jì)算方法為:年應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)賬目原值×(1-30%)×1.2%

(二)按房租收益測(cè)算,其計(jì)算方法為:年應(yīng)納稅所得額=租金收益×稅率(l2%).

四、房地產(chǎn)全新的稅金優(yōu)化算法

房地產(chǎn)稅適用內(nèi)資和本人,房地產(chǎn)稅的測(cè)算根據(jù)選用從價(jià)記稅和從租計(jì)稅,實(shí)際征收率如下所示:房地產(chǎn)稅的記稅公式計(jì)算為:

1、從價(jià)記稅:應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2;

2、從租記稅:應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)房租收益×12%;

3、個(gè)人出租住房:應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)房租收益×4%.

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