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房子出租房地產(chǎn)稅如何計(jì)算？

房子出租交納稅金分下列四種狀況.

(一)個(gè)人出租非住宅(鋪面、寫(xiě)字樓等)應(yīng)交納下列稅金:

1、房地產(chǎn)稅:以房租收益12%測(cè)算交納.(依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的要求)

2、增值稅:以房租收益的5%測(cè)算交納.(依據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅收分類稅率表)

3、大城市保護(hù)基本建設(shè)稅及教育附加費(fèi):以具體交納的增值稅稅款乘于城建稅率(按經(jīng)營(yíng)者所在城市不一樣適用7%、5%、1%三檔征收率)和教育附加費(fèi)率3%測(cè)算交納.

4、個(gè)人所得稅:按資產(chǎn)財(cái)租用所得的,每一次盈利不超過(guò)四千元的,扣減花費(fèi)八百元;四千元以上的,扣減百分之二十的花費(fèi),其額度為應(yīng)納稅額,征收率是20%.(依據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的要求)5、合同印花稅:按資產(chǎn)房屋租賃協(xié)議按租用額度千分之一貼花紙.稅款不夠1元,按1元貼花紙.(依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)

(二)個(gè)人出租住房應(yīng)交納下列稅金:依據(jù)稅務(wù)〔2008〕24號(hào)文檔(對(duì)房地產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅、城區(qū)土地稅、合同印花稅各自做下列特惠):

1、房地產(chǎn)稅:以房租收益4%測(cè)算交納.

2、增值稅:3%征收率的基本上遞減測(cè)算交納.

3、大城市保護(hù)基本建設(shè)稅及教育附加費(fèi):以具體交納的增值稅稅款乘于城建稅率(按經(jīng)營(yíng)者所在城市不一樣適用7%、5%、1%三檔征收率)和教育附加費(fèi)率3%測(cè)算交納.

4、個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房獲得的所得的暫減按10%的征收率征繳個(gè)人所得稅.資產(chǎn)租用所得的,每一次盈利不超過(guò)四千元的,扣減花費(fèi)八百元;四千元以上的,扣減百分之二十的花費(fèi),其額度為應(yīng)納稅額.

5、免稅城區(qū)土地稅.

6、免稅合同印花稅.

(三)公司經(jīng)營(yíng)者租賃房地產(chǎn)承租人用以運(yùn)營(yíng)應(yīng)交納下列稅金:

1、房地產(chǎn)稅:以房租收益12%測(cè)算交納.

2、增值稅:以房租收益的5%測(cè)算交納.

3、大城市保護(hù)基本建設(shè)稅及教育附加費(fèi):以具體交納的增值稅稅款乘于城建稅率(按經(jīng)營(yíng)者所在城市不一樣適用7%、5%、1%三檔征收率)和教育附加費(fèi)率3%測(cè)算交納.

4、所得稅:年尾年度匯算清繳.

5、合同印花稅:按資產(chǎn)房屋租賃協(xié)議按租用額度千分之一貼花紙.稅款不夠1元,按1元貼花紙.

(四)公司經(jīng)營(yíng)者按價(jià)格行情向個(gè)人出租用以生活的住宅應(yīng)交納下列稅金:

1、房地產(chǎn)稅:以房租收益4%測(cè)算交納.(依據(jù)稅務(wù)〔2008〕24號(hào)資料的要求)

2、增值稅:以房租收益的5%測(cè)算交納.

3、大城市保護(hù)基本建設(shè)稅及教育附加費(fèi):以具體交納的增值稅稅款乘于城建稅率(按經(jīng)營(yíng)者所在城市不一樣適用7%、5%、1%三檔征收率)和教育附加費(fèi)率3%測(cè)算交納.

4、所得稅:年尾年度匯算清繳.

5、合同印花稅:按資產(chǎn)房屋租賃協(xié)議按租用額度千分之一貼花紙.稅款不夠1元,按1元貼花紙.

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