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　　全員“搶房”的時(shí)期仍在再次，許多經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況比較好的家中在多地選購(gòu)房地產(chǎn)開展項(xiàng)目投資，便會(huì)產(chǎn)生大批量的空置房。那麼，小區(qū)業(yè)主針對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的交納便會(huì)發(fā)生疑惑：并沒有具體搬入應(yīng)用的空置房是不是仍必須交納物業(yè)管理費(fèi)用?我對(duì)于這個(gè)問題來為我們整理有關(guān)的現(xiàn)行政策實(shí)施意見。

　　物業(yè)管理費(fèi)自身是是物業(yè)管理使用權(quán)人、應(yīng)用人授權(quán)委托物業(yè)服務(wù)公司對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房子商業(yè)建筑和機(jī)器設(shè)備、公共設(shè)施、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通出行、社會(huì)治安和條件等工程開展日常維護(hù)保養(yǎng)、整修、整頓及給予別的與群眾日常生活有關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目所繳納的花費(fèi)。

　　立在小區(qū)業(yè)主的方面看來，大部分人要理想化地覺得空置房應(yīng)當(dāng)所有“免去物業(yè)管理費(fèi)”，主觀意識(shí)上面簡(jiǎn)易覺得：即然并沒有具體搬入，并沒有體驗(yàn)到物業(yè)公司給予的服務(wù)項(xiàng)目，為什么要交納物業(yè)管理費(fèi)呢?顯而易見，這類簡(jiǎn)單直接的邏輯性是由于“我并沒有享有物業(yè)管理”，因此個(gè)人感覺物業(yè)管理費(fèi)不應(yīng)該交。

　　但是罪刑法定的視角并不認(rèn)同那樣的見解。操作實(shí)務(wù)中具有二種客觀性的見解：

　　第一種，絕大部分的地方覺得小區(qū)業(yè)主申請(qǐng)辦理入駐辦理手續(xù)后長(zhǎng)期性(持續(xù)6個(gè)月以上)未搬入的閑置物業(yè)管理及其搬入后長(zhǎng)期性未應(yīng)用閑置物業(yè)管理，小區(qū)業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理公司書面形式報(bào)備，按照規(guī)定或承諾服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%繳納閑置物業(yè)管理費(fèi)，實(shí)際占比由地方價(jià)錢、物業(yè)管理服務(wù)主管機(jī)構(gòu)制訂。

　　第二種，根據(jù)全新民法有關(guān)要求，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承諾向物業(yè)管理人付款物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理人已經(jīng)依照承諾和相關(guān)要求給予服務(wù)的，小區(qū)業(yè)主不可以未接納或是不用接納有關(guān)物業(yè)管理為由回絕付款物業(yè)管理費(fèi)。結(jié)果：無論房屋是不是閑置，按規(guī)定，小區(qū)業(yè)主都應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　局部地區(qū)也頒布了實(shí)際的協(xié)議要求，例如無錫市2020年4月1日起實(shí)行的《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十六條要求，因小區(qū)業(yè)主緣故未按時(shí)申請(qǐng)辦理入駐辦理手續(xù)或申請(qǐng)辦理入駐辦理手續(xù)后未搬入或未應(yīng)用的住房物業(yè)管理，小區(qū)業(yè)主應(yīng)事先向物業(yè)管理公司書面形式告之，并經(jīng)確定后按照規(guī)定規(guī)范的70%繳納物業(yè)管理公共性附加費(fèi)，免減限期最多為24個(gè)月。業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立后，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司承諾。

　　很顯而易見，讓擁有很多空置房的“炒房客們”心寒了，我國(guó)逐漸落實(shí)“房屋是拿來住的而不是炒的”這一見解，明確提出“只需物業(yè)管理工作人員給予物業(yè)管理”，那麼小區(qū)業(yè)主們不能用“我并沒有享有到服務(wù)項(xiàng)目”來回絕交納物業(yè)管理費(fèi)。