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許多 酒店、房產公司的用戶主要是租賃辦公房的企業(yè)和一年之上的穩(wěn)定顧客，其酒店客房收益中有相當于一部分是代辦相關部門的物業(yè)管理費用，如水電費、水電費等。依據我國稅務質監(jiān)總局（1998年）相關文檔要求：物業(yè)管理服務公司代相關部門扣除的水電費、水電費、燃（煤）氣費、房屋維修基金、租金的個人行為，歸屬于增值稅“服務行業(yè)”中的“代理商”業(yè)務流程，因而對物業(yè)管理服務公司代辦相關部門的花費，不計稅增值稅，對其從業(yè)該項業(yè)務流程獲得的服務費理應征繳增值稅。

因而，酒店、房產公司若能將此一部分物業(yè)管理費用獨立計算，并與用戶簽署授權委托代交社保物業(yè)管理費用的規(guī)范合同書，也就是將自身、顧客、公用設施單位設計方案為委托人、被代理人和第三人的法律事實，則能夠只交納扣除的服務費的增值稅，無須交納代收費用的增值稅。