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現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)在白熱化的行業(yè)競爭中價錢仍持續(xù)上升，其因素許多，而土增則是因素之一。房地產(chǎn)商開發(fā)設(shè)計一個新項目，總要得到一定盈利，而盈利多少又牽涉到土增的是多少，盈利越大土增繳得越大，房子價格就越高。因而，怎樣實現(xiàn)使房子價格在同行業(yè)中最少、應交土增至少、所獲盈利最好，是房產(chǎn)房地產(chǎn)商理應仔細考量的難題。

稅收法律要求，經(jīng)營者修建一般規(guī)范住房售賣，增值額未超出扣減新項目額度的20%的，免稅土增；增值額超出扣減新項目額度20%的，應就其所有增值額按照規(guī)定記稅。這兒“20%的增值額”便是人們常說的“零界點”。依據(jù)零界點的稅賦效用，我們可以對于此事開展稅款籌劃。

比如：某房地產(chǎn)開發(fā)公司主要從事普通住房商住樓開發(fā)設(shè)計，2000年3月2日，售賣普通住房用地一幢，占地面積9100平米，均值市場價2000元／平米，市場價總金額為18二十萬元。該房子付款土地出讓200萬元，房地產(chǎn)業(yè)項目成本900萬元，利息費用為一百萬元，在其中四十萬元為逾期利息（不可以按收益新項目精確平攤）。假定城建稅稅率為7%、印花稅稅率為萬分之五、教育附加費增值稅率為3%。

本地省部級市人民政府要求容許減除的房產(chǎn)開發(fā)花費為10%，該企業(yè)應繳土增及稅后工資贏利測算以下：
1、明確出讓房產(chǎn)的收人為因素18二十萬元。
2、明確出讓房產(chǎn)的減除新項目額度：
（1）獲得土地使用權(quán)證所支出的額度為200萬元。
（2）房地產(chǎn)業(yè)項目成本為900萬元。
（3）房產(chǎn)開發(fā)花費=（200 900）×10%=110（萬余元）。
（4）從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)加計容許=（200十900）×20%=220（萬余元）。
（5）容許減除的稅金累計=1500x5%×（1 7% 3%）=82.5（萬余元）。
（6）容許扣減新項目額度累計=200 900 110 220 82.5=1512.5（萬余元）。
3、增值額=1820-1512.5=307.5（萬余元）。
4、增值率=307.5÷1512.5×100%=20.33%。
5、應納稅所得額=增值額×稅率-扣減新項目額度×心算扣減指數(shù)=307.5×30%-0=92.25（萬余元）。
6、具體贏利額度=收益-成本費-花費-稅費=1820-200-900-100-82.5=445.25（萬余元）。

假定該企業(yè)將房子價格適度降低，由每平米2000元，降至每平米1978元，則市場價總金額為1八百萬元，別的材料不會改變。則：
1、增值額=1800-1512.5=287.5（萬余元）。
2、增值率=287.5÷1512.5×100%=19%<20%。
該企業(yè)開發(fā)設(shè)計一般規(guī)范住房且增值額未超出扣減新項目額度的20%，按照規(guī)定免稅土增。
3、具體贏利額度=1800-200-900-100-82.5=517.5（萬余元）。

較為以上數(shù)值，第二種狀況盡管市場價比以前減少了二十萬元，但具體稅后工資盈利反倒比以前提升了72.2五萬元（即517.5-445.25）。

在具體工作上，理應用心計算增值率，隨后再想方設(shè)法調(diào)節(jié)增值率。更改增值率的辦法有二種：一是有效標價；二是提升扣除額。提升扣除額主要是根據(jù)增加資金投入來提升競爭能力。按《土地增值稅暫行條例實施細則》要求，在房地產(chǎn)業(yè)項目成本中包含許多 可減除的內(nèi)容：征用土地及房屋拆遷賠償費、前期工程費、建設(shè)工程施工費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共性服務設(shè)施費、開發(fā)間接費用。經(jīng)營者應當在公共性服務設(shè)施費和開發(fā)間接費用上下功夫，根據(jù)改進住宅自然環(huán)境，一方面適度提高了扣減新項目，另一方面還會繼續(xù)遭受顧客的熱烈歡迎。房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商僅有利用有效標價與增加資金投入，才可以保證以“高品質(zhì)、低價錢”來搶占市場。