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實(shí)例：

某房產(chǎn)開發(fā)的某寫字樓新項(xiàng)目，此項(xiàng)目地建筑面積15349.60㎡與測繪工程匯報(bào)總面積一致，地面上一部分寫字樓總建筑面積13907.72㎡，地下車庫總面積1441.88㎡，在土地增值稅結(jié)算全過程中，公司把地下車庫一部分歸到不能售總面積，對不對？

分析

不能售總面積一般包含人防面積、非盈利性的社會(huì)發(fā)展公用事業(yè)設(shè)備（包含物業(yè)管理辦公場地、配電站、供熱站、自來水廠、社區(qū)居委會(huì)、公安局、幼稚園、院校、醫(yī)院門診等），及其別的不可在小區(qū)業(yè)主選購總面積范疇內(nèi)分擔(dān)的設(shè)備總面積等。產(chǎn)權(quán)年限歸小區(qū)業(yè)主全部的范圍一般歸為可售總面積，未來應(yīng)向別的層面轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)年限的設(shè)備總面積一般做為不能售總面積。

該工程中，根據(jù)查詢公司的測繪工程匯報(bào)，表明地下車庫總面積已確立到住戶室，且根據(jù)預(yù)售許可，可以看得出，該寫字樓的預(yù)購總面積15073.51㎡，顯著超過公司的總已售總面積13907.72㎡。因此，該工程中把地下車庫做為不能售一部分有誤（地下車庫若是人防設(shè)備，應(yīng)向人防規(guī)范管理方法單位開展轉(zhuǎn)交、倘若公配，應(yīng)向業(yè)委會(huì)開展轉(zhuǎn)交）。