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1.以承繼、贈(zèng)予方法出讓房地產(chǎn)業(yè)

屬于無(wú)嘗出讓房地產(chǎn)業(yè)的個(gè)人行為，不屬征繳土地增值稅的范疇。

2.房地產(chǎn)業(yè)租賃

出租方獲得了收益，但并沒(méi)有產(chǎn)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限的出讓，不屬征繳土地增值稅的范疇。

3.房產(chǎn)質(zhì)押

在質(zhì)押期內(nèi)不征繳土地增值稅。待質(zhì)押到期后，視該房地產(chǎn)業(yè)是不是改變產(chǎn)權(quán)年限來(lái)確認(rèn)是不是征繳土地增值稅。針對(duì)以房產(chǎn)抵賬而產(chǎn)生房產(chǎn)使用權(quán)出讓的，屬于征繳土地增值稅的范疇。

4.房地產(chǎn)業(yè)互換

交換房地產(chǎn)業(yè)個(gè)人行為既發(fā)生了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)證的遷移，互換彼此又獲得了實(shí)體形狀的收益，按規(guī)定屬于征繳土地增值稅的范疇。但對(duì)個(gè)體中間交換已有定居用房地產(chǎn)業(yè)的，經(jīng)本地稅務(wù)行政機(jī)關(guān)核查，可以免稅土地增值稅。

5.以房產(chǎn)完成項(xiàng)目投資、合作經(jīng)營(yíng)

針對(duì)以房產(chǎn)完成項(xiàng)目投資、合作經(jīng)營(yíng)的，項(xiàng)目投資、合作經(jīng)營(yíng)的一方以土地資源（房地產(chǎn)業(yè)——作價(jià)入股投資開(kāi)展注資或做為合作經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)），將房地產(chǎn)業(yè)出讓到所項(xiàng)目投資、合作經(jīng)營(yíng)的公司里時(shí)，城市房地產(chǎn)稅征繳土地增值稅。對(duì)項(xiàng)目投資、控股子公司將以上房地產(chǎn)業(yè)再出讓的，應(yīng)征繳土地增值稅。但針對(duì)以土地資源（房地產(chǎn)業(yè)）作價(jià)入股投資開(kāi)展注資或合作經(jīng)營(yíng)的，凡所項(xiàng)目投資、合作經(jīng)營(yíng)的公司從業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以其修建的商住樓開(kāi)展投入和聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的，均不適合免征繳土地增值稅的要求。

6.合作建房

針對(duì)一方出地，一方出資產(chǎn)，彼此合作建房，完工后按占比分床自購(gòu)的，城市房地產(chǎn)稅征繳土地增值稅；完工后出售的，應(yīng)征繳土地增值稅。

7.公司合并出讓房地產(chǎn)業(yè)

在公司合并中，對(duì)被合并公司將房地產(chǎn)業(yè)出讓到合并公司中的，城市房地產(chǎn)稅征繳土地增值稅。

8.房地產(chǎn)業(yè)的代建房子個(gè)人行為

這樣的事情就是指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代顧客實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)結(jié)束后向顧客收替代建收益的個(gè)人行為。針對(duì)公司企業(yè)來(lái)講，盡管獲得了收益，但并沒(méi)有產(chǎn)生房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)屬的遷移，其收益屬于勞務(wù)公司收益特性，故不屬于土地增值稅的繳稅范疇。

9.房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)定升值

房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)定升值，并沒(méi)有產(chǎn)生房地產(chǎn)所有權(quán)的出讓，不屬于征繳土地增值稅的范疇。

10.我國(guó)取回國(guó)有制土地使用權(quán)證、征用土地地面上房屋建筑及附屬物

我國(guó)取回或征用土地，盡管發(fā)生了所有權(quán)的變動(dòng)，原房產(chǎn)每個(gè)人也得到了收益，但依照《土地增值稅暫行條例》的相關(guān)要求，可以免稅土地增值稅。

除此之外,針對(duì)因大城市項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、我國(guó)修建的須要而拆遷，由經(jīng)營(yíng)者自主出讓原房地產(chǎn)業(yè)的，《實(shí)施細(xì)則》要求免稅土地增值稅。

把握以上要求針對(duì)土地增值稅開(kāi)展稅收籌劃十分重要。例如，2個(gè)關(guān)聯(lián)公司中間互換房地產(chǎn)業(yè)，按照規(guī)定雙方都應(yīng)交納土地增值稅，但假如采用股權(quán)投資基金的方法，則雙方都不用交納土地增值稅。即彼此均以房產(chǎn)向另一方項(xiàng)目投資，依照固定資產(chǎn)的參考價(jià)測(cè)算擁有另一方的股份占比。從全部集團(tuán)公司權(quán)益看來(lái)，壓根沒(méi)有損害。