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問：我想問一下公司用房子開展項(xiàng)目投資，承諾公司不擔(dān)負(fù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，房子所有權(quán)仍屬于該公司，每一年獲得固定不動盈利。該公司的房地產(chǎn)應(yīng)怎樣計(jì)稅房地產(chǎn)稅?

答：依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第三條的要求，房產(chǎn)出租的，以房屋房租收益為房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)。第四條的要求，房地產(chǎn)稅的征收率，按照房地產(chǎn)余值測算交納的，征收率為1.2%；按照房地產(chǎn)房租收益測算交納的，征收率為12%。依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)安徽多個(gè)房地產(chǎn)稅業(yè)務(wù)流程問題的審批》（國稅函發(fā)[1993]368號）第一條的要求，針對項(xiàng)目投資合作經(jīng)營的房地產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目投資合作經(jīng)營的詳細(xì)情況，在計(jì)稅房地產(chǎn)稅時(shí)給予有所差異。針對以投資房產(chǎn)合作經(jīng)營，投資人進(jìn)行項(xiàng)目投資盈利年底分紅，共承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的狀況，按房產(chǎn)原值做為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)稅房地產(chǎn)稅；針對以投資房產(chǎn)，扣除穩(wěn)定的收入，不擔(dān)負(fù)合作經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)性的狀況，事實(shí)上是以合作經(jīng)營為名獲得房地產(chǎn)的房租，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的相關(guān)要求由租賃方按房租收益計(jì)繳房地產(chǎn)稅。因而，該公司以房地產(chǎn)開展項(xiàng)目投資，扣除穩(wěn)定的收入，不擔(dān)負(fù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，理應(yīng)按從租計(jì)稅交納房地產(chǎn)稅。