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問：“營改增”后，經(jīng)營者出讓房地產(chǎn)業(yè)，測算土地增值稅的應(yīng)稅收入是不是包括所得稅？

答：依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)營改增后土地增值稅多個稅收征管要求的通告》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第70號）第一條第一款要求，營改增后，經(jīng)營者出讓房地產(chǎn)業(yè)的土地增值稅應(yīng)稅收入沒有所得稅。適用增值稅一般記稅方式的經(jīng)營者，其出讓房地產(chǎn)業(yè)的土地增值稅應(yīng)稅收入沒有所得稅銷項稅；適用簡易征收的經(jīng)營者，其出讓房地產(chǎn)業(yè)的土地增值稅應(yīng)稅收入沒有所得稅應(yīng)納稅所得額。

問：“營改增”后，房產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅預(yù)征計稅根據(jù)如何確定？

答：依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)營改增后土地增值稅多個稅收征管要求的通告》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第70號）第一條第二款要求，房產(chǎn)開發(fā)公司采用預(yù)付款方法市場銷售自主研發(fā)的建筑項目的，可依照下列方式 測算土地增值稅預(yù)征計稅根據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計稅根據(jù)=預(yù)付款-應(yīng)預(yù)繳稅款稅金。

問：房產(chǎn)開發(fā)公司在“營改增”后開展房產(chǎn)開發(fā)新項目土地增值稅結(jié)算時，土地增值稅應(yīng)稅收入如何確定？

答：依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)營改增后土地增值稅多個稅收征管要求的通告》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第70號）第四條（一）要求，房產(chǎn)開發(fā)公司在營改增后開展房產(chǎn)開發(fā)新項目土地增值稅結(jié)算時，土地增值稅應(yīng)稅收入=營改增前出讓房地產(chǎn)業(yè)獲得的收益 營改增后出讓房地產(chǎn)業(yè)獲得的沒有所得稅收益。

問：“營改增”后，測算土地增值稅增值率的扣減項目中是不是包括所得稅？

答：依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)營改增后土地增值稅多個稅收征管要求的通告》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第70號）第三條 （一）要求，營改增后，測算土地增值稅增值率的扣減項目中“與出讓房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費”不包括所得稅。

問：“營改增”后，房地產(chǎn)地開發(fā)設(shè)計公司交納的地區(qū)保護基本建設(shè)稅、教育附加費理應(yīng)怎樣扣減？

答：依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)營改增后土地增值稅多個稅收征管要求的通告》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第70號）第三條（二）要求，營改增后，房產(chǎn)開發(fā)公司具體交納的地區(qū)保護基本建設(shè)稅、教育附加費，凡能按結(jié)算新項目精確測算的，容許按實扣減。凡不可以按結(jié)算新項目精確測算的，則按該結(jié)算新項目預(yù)繳稅款時具體交納的地區(qū)保護基本建設(shè)稅、教育附加費扣減。