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新疆自治區(qū)地區(qū)稅務(wù)局有關(guān)土地增值稅預(yù)征率的公示

新疆自治區(qū)地區(qū)稅務(wù)局公示2017年第2號 2017.4.28

新創(chuàng)建標(biāo)[2016]2號 新疆自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)住建廳有關(guān)建筑行業(yè)增值稅改增值稅調(diào)整新疆省工程建設(shè)計費根據(jù)的實施方案

為進一步加強和標(biāo)準(zhǔn)我區(qū)土地增值稅征繳管理方法，依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》以及實施辦法、《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)加強土地增值稅稅收征管工作通知》(國稅發(fā)﹝2010﹞53號)及其《新疆自治區(qū)地區(qū)稅務(wù)局有關(guān)確立土地增值稅有關(guān)問題的通告》(2016年第6號公示)的相應(yīng)要求，現(xiàn)將我市土地增值稅預(yù)征率給予公示，對于我區(qū)房產(chǎn)開發(fā)公司2017年4月1日起獲得的開發(fā)設(shè)計商品銷售(預(yù)購)收益，按本公示中列出的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。本公示自5月1日起實行。

新疆自治區(qū)地區(qū)稅務(wù)局

2017年4月28日

【新疆自治區(qū)地區(qū)稅務(wù)局有關(guān)土地增值稅預(yù)征率公示的講解】

自治州地區(qū)稅務(wù)局公布了《新疆自治區(qū)地區(qū)稅務(wù)局有關(guān)土地增值稅預(yù)征率的通告》(2017年第2號公示)，為統(tǒng)一實行規(guī)格，現(xiàn)對公示具體內(nèi)容講解如下所示：

一、制訂環(huán)境和實際意義

依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)加強土地增值稅稅收征管工作方案》(國稅發(fā)〔2010〕53號)：“除保障房外，東部地區(qū)省市預(yù)征率不可少于2%，中間和東北省市不可小于1.5%，中西部地區(qū)省市不可小于1%，全國各地要依據(jù)不一樣種類房地產(chǎn)業(yè)明確合理的預(yù)征率”的要求。自治州地區(qū)稅務(wù)局在《新疆自治區(qū)地區(qū)稅務(wù)局有關(guān)確立土地增值稅有關(guān)問題的通告》(2016年第6號公示)第八條對于我區(qū)土地增值稅預(yù)征率問題做出了要求，即“除保障房外，普通住房土地增值稅預(yù)征率不可小于1%。非普通住房和其他類型房地產(chǎn)業(yè)預(yù)征率不可少于3%”。為進一步加強和標(biāo)準(zhǔn)土地增值稅的征繳管理方法，充分運用土地增值稅在預(yù)征環(huán)節(jié)的稅款緩沖作用，在充足調(diào)研、計算、論述的基本上，對于我區(qū)全國各地集縣土地增值稅預(yù)征率開展明確。

二、土地增值稅預(yù)征率實行時長

我市對房產(chǎn)開發(fā)公司的土地增值稅采用先預(yù)征后結(jié)算的方法，對非房產(chǎn)開發(fā)公司采用按實測算收取的方法，因而，房產(chǎn)開發(fā)公司2017年4月1日(含)之后獲得出讓房地產(chǎn)業(yè)的收益，按新的土地增值稅預(yù)征率實行。為協(xié)助底層和經(jīng)營者立即把握預(yù)征率轉(zhuǎn)變，保證有章可循，有據(jù)可循，依據(jù)《稅收規(guī)范性文件制定管理辦法》(我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局令第20號)第十四條第二款的要求，本公示自公布生效日實行，與此同時，為有利于底層和經(jīng)營者牢牢把握公示時長，公示定為2017年5月1日起實行。