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物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)以服務(wù)型運(yùn)營總收入額（包含主要經(jīng)營的業(yè)務(wù)收益和別的經(jīng)營收入）為課稅對象和計(jì)稅基礎(chǔ)，向稅務(wù)行政機(jī)關(guān)繳納一定量的運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi)，包含增值稅、大城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅、教育附加費(fèi)等。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)根據(jù)設(shè)定“運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi)”賬號計(jì)算主營業(yè)務(wù)收入應(yīng)壓力的應(yīng)交稅費(fèi)“賬號計(jì)算主營業(yè)務(wù)收入應(yīng)壓力的應(yīng)交稅費(fèi)。而企業(yè)產(chǎn)生的花費(fèi)性稅費(fèi)，如房地產(chǎn)稅、車船使用稅、土地稅、合同印花稅等，則應(yīng)在”期間費(fèi)用“賬號計(jì)算。

　　企業(yè)在月終按照規(guī)定測算出當(dāng)月應(yīng)繳納的增值稅，借記“運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi)”賬號，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”賬號。

　　一、有關(guān)服務(wù)費(fèi)等收益的繳稅及測算

　　物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在為房子小區(qū)業(yè)主及租居民給予服務(wù)項(xiàng)目而扣除的服務(wù)費(fèi)（包含向房地產(chǎn)房地產(chǎn)商扣除的并未租、售的相關(guān)房地產(chǎn)的服務(wù)費(fèi)）、附加費(fèi)（包含保潔服務(wù)費(fèi)、保安人員費(fèi)、公用設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車收費(fèi)等各種各樣名目地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）、維修費(fèi)用（包含檢修工費(fèi)及人工費(fèi)用）、租費(fèi)（包含住戶租房子住公有制住房的房租收益）等收益，征繳5%的增值稅。

　　二、有關(guān)代辦公司性收益的繳稅及測算

　　1.代辦公司買東西服務(wù)費(fèi)的繳稅及測算

　　為房子小區(qū)業(yè)主及租居民網(wǎng)上代購貨品，除開將網(wǎng)上代購貨品的稅票立即交貨受托人的，可按扣除的代辦公司服務(wù)費(fèi)收益征繳5%的增值稅。對為房子小區(qū)業(yè)主及租居民代辦公司的防撬門（窗）、晾衣架、防護(hù)欄等物件也應(yīng)按照規(guī)定征繳增殖稅。

　　2.代辦公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)獲得收益的繳稅及測算

　　為房子小區(qū)業(yè)主及租居民代收代繳水、電、煤、話費(fèi)及其代收代繳廢棄物費(fèi)等各種各樣業(yè)務(wù)流程而獲得的收益，能夠按扣減具體付款給供電、供電系統(tǒng)、氣路及其電話局、環(huán)衛(wèi)局等單位后的賬戶余額，征繳5%的增值稅。

　　三、有關(guān)房子三項(xiàng)房屋維修基金的繳稅及測算

　　物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)向房子小區(qū)業(yè)主扣除的房子同用位置房屋維修基金及其向房子房地產(chǎn)商在交貨房地產(chǎn)自主權(quán)時扣除的房子同用位置房屋維修基金，以其屬財(cái)政性資金、專用存款賬戶儲存，股票基金的使用權(quán)屬房子小區(qū)業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)年限人、應(yīng)用人、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)僅是托管應(yīng)用，按實(shí)稅前列支，可暫未征繳增值稅。假若物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以提供勞務(wù)方式，從房子三項(xiàng)房屋維修基金中獲得的收益，則應(yīng)按照規(guī)定征繳5%的增值稅。
　　四、有關(guān)代開票或收條的繳稅及測算

　　對物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)為私房寫真小區(qū)業(yè)主或租居民代開票房子出租稅票或收條，應(yīng)照章征繳5%增值稅。

　　五、有關(guān)稅費(fèi)的賬務(wù)解決舉例說明：

　　某物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)某月各種各樣業(yè)務(wù)收入累計(jì)為7380零元，按5%繳納增值稅，按增值稅的7%交納大城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅，按增值稅的3%繳納教育附加費(fèi)，其應(yīng)交稅費(fèi)的測算和賬務(wù)解決以下：

　　1. 測算增值稅。

　　增值稅=73800×5%=3690

　　借： 運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi) 　　　　 3690
　　　貸： 應(yīng)交稅費(fèi)----應(yīng)繳增值稅 3690


　　2. 測算大城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅。

　　大城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)水=3690×7%=258.30

　　借： 運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi) 　　　　　　　　258.30
　　　貸： 應(yīng)繳水金----應(yīng)繳大城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)水 258.30

　　3. 測算教育附加費(fèi)。

　　教育附加費(fèi)=3690×3%=110.70

　　借： 運(yùn)營應(yīng)交稅費(fèi) 　　　　　　　110.70
　　　貸： 其他應(yīng)交款----應(yīng)繳教育附加費(fèi) 　 110.70

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