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??? 編者按? 在往年的全國各地稅款專項整治工作上，房地產(chǎn)業(yè)及建設(shè)工程業(yè)都被列為規(guī)范性檢查項目。從往年的稅務(wù)查驗工作中部署安排看來，資產(chǎn)買賣事宜所涉及到的稅款問題常常是查驗的核心內(nèi)容之一，怎樣避開其稅務(wù)風(fēng)險性，房地產(chǎn)開發(fā)商特別重視。

??? 伴隨著全國各地稅務(wù)機關(guān)單位對資產(chǎn)買賣依法查處實例總數(shù)和查補額度的逐漸升高，公司資產(chǎn)買賣遭遇的稅務(wù)風(fēng)險性陡然提升，預(yù)防資產(chǎn)買賣中的稅務(wù)風(fēng)險性，已變成諸多房地產(chǎn)開發(fā)商遭遇的一個一同課題研究。

??? 小編覺得，應(yīng)對各個稅務(wù)機關(guān)單位進行的稅務(wù)監(jiān)管和稅務(wù)查驗，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)敢于擔(dān)當(dāng)，從容應(yīng)對，絕不允許僥幸心理，對已真實造成的各種稅收風(fēng)險性事宜，要采用一切對策和費盡心思一切辦法給予填補、健全和依規(guī)改正，用心搞好過后稅收風(fēng)險性的監(jiān)管。與此同時，依照公司長期性發(fā)展趨勢發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)定，務(wù)必詳細地搞好對各種稅收風(fēng)險性事宜的事先、事中、過后的監(jiān)管，才有益于維護保養(yǎng)公司的合法權(quán)益，讓公司建康發(fā)展趨勢，才可以更通過各個稅務(wù)監(jiān)管和稅務(wù)查驗。

??? 在事先，應(yīng)做好課程，練好內(nèi)功。一方面，應(yīng)當(dāng)全方位、精確把握并恰當(dāng)使用好領(lǐng)域有關(guān)稅收優(yōu)惠。公司理應(yīng)依據(jù)本身涉及到的領(lǐng)域、運營經(jīng)營范圍等有關(guān)狀況，全方位掌握和精確把握好有關(guān)稅收優(yōu)惠。例如，國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局傳出的《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》（稅務(wù)〔2015〕5號）明文規(guī)定，該現(xiàn)行政策不適感用以房產(chǎn)開發(fā)公司。因而，公司要融合公司具體，依照稅收優(yōu)惠的應(yīng)用領(lǐng)域和標準開展恰當(dāng)應(yīng)用。要了解，對在我國的稅收優(yōu)惠的掌握和了解要分稅收一一對應(yīng)，不可以以一稅收的記稅收益、記稅成本費評定根據(jù)替代另一稅收的記稅收益、記稅成本費評定根據(jù)，各稅收有各稅種的評定規(guī)范、審報程序流程和實際管理方法規(guī)定，這也是許多經(jīng)營者非常容易造成錯誤觀念的地區(qū)。

??? 另一方面，應(yīng)當(dāng)加強與稅務(wù)機關(guān)單位的交流與聯(lián)絡(luò)。求真務(wù)實地講，在我國頒布的一些稅收優(yōu)惠線框不光滑、描述模棱兩可多，該確立的未明確。例如，現(xiàn)行標準土地增值稅稅收征管相關(guān)政策法規(guī)、行政法規(guī)和行政規(guī)章都要求，無嘗修建的“公共配套設(shè)施”建造成本費，是測算土地增值稅的扣減新項目，而“具體產(chǎn)生”并獲得“合理合法憑據(jù)”是做為土地增值稅減免新項目評定的道德底線。殊不知，大部分房企在“新項目結(jié)算”中后期才修建的無嘗“公共配套設(shè)施”，修建成本費如何扣減問題不為人知。該類問題導(dǎo)致了稅企中間了解不一樣，全國各地實行不一的狀況。因而，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)依據(jù)本身運營服務(wù)的差異狀況，在實際項目產(chǎn)生時，立即、積極向負責(zé)人稅務(wù)機關(guān)單位資詢，精確掌握和把握稅收優(yōu)惠的實際實行規(guī)格，合理避開稅務(wù)風(fēng)險性。

??? 在事中，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)主動創(chuàng)建稅務(wù)風(fēng)險性內(nèi)部監(jiān)管體制。從總體上，在內(nèi)部體系管理上，對有標準的房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)盡量開設(shè)內(nèi)部兼管稅務(wù)風(fēng)險管控的職位和工作人員，對重要項目投資、財產(chǎn)買賣、股份變化、重大資產(chǎn)重組等事宜，創(chuàng)建由公司財務(wù)管理、稅務(wù)、內(nèi)部審計商討管理決策體制，加強公司稅收風(fēng)險性的內(nèi)控管理與操縱；對不具有設(shè)定專職人員專人從業(yè)內(nèi)部稅務(wù)風(fēng)險防控的房地產(chǎn)開發(fā)商，產(chǎn)生重要運營事宜時，應(yīng)積極主動邀約負責(zé)人稅務(wù)機關(guān)單位的有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員參加，立即資詢和掌握有關(guān)稅務(wù)解決要求，也可聘用社會發(fā)展稅務(wù)專家團隊參加管理決策，變處于被動應(yīng)收為敢于擔(dān)當(dāng)，變過后處于被動解決風(fēng)險性為事先積極主動操縱風(fēng)險性。

??? 在過后，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)創(chuàng)建稅務(wù)風(fēng)險性的按時“常規(guī)體檢”規(guī)章制度。由于房地產(chǎn)開發(fā)商年年被列入稅款執(zhí)法檢查的目標，房地產(chǎn)開發(fā)商在每一個繳稅本年度，都理應(yīng)開展一次稅務(wù)風(fēng)險性“常規(guī)體檢”，尤其要運用好每一年所得稅年度匯算清繳的機遇，機構(gòu)公司干練能量或聘用專業(yè)的稅務(wù)中介公司能量，用心進行對公司財務(wù)管理、稅款等狀況的排查，從這當(dāng)中發(fā)覺公司各種稅務(wù)風(fēng)險性并立即采取一定的有效措施。從實踐活動看來，這也是一種非常好的稅務(wù)風(fēng)險性按時“常規(guī)體檢”方法，當(dāng)初的稅務(wù)風(fēng)險性當(dāng)初就可以發(fā)覺并解決，有益于維護保養(yǎng)公司的合法權(quán)益。