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房地產(chǎn)營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)商由交納增值稅改成交納所得稅，所得稅稅額的計(jì)算公式和稅務(wù)申報(bào)方法等都出現(xiàn)了很大轉(zhuǎn)變，比增值稅繁雜得多，稅務(wù)籌劃的區(qū)域也相對(duì)擴(kuò)張。公司要立即依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商房地產(chǎn)營改增后的新轉(zhuǎn)變 ，科學(xué)研究稅務(wù)籌劃的新理念，新方式。

簡易征收的稅務(wù)籌劃

依據(jù)《國家財(cái)政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公布有關(guān)全方面拉開增值稅改征所得稅試點(diǎn)工作的通告》（稅務(wù)總局〔2016〕3六號(hào)）要求，房產(chǎn)開發(fā)公司中的一般納稅人市場銷售其2016年4月30日前動(dòng)工基本建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)老新項(xiàng)目，能夠挑選可用簡易計(jì)稅方式依照5%的增值稅率記稅。因而針對(duì)老新項(xiàng)目，是挑選一般記稅方式或是挑選簡易計(jì)稅方式變成房地產(chǎn)開發(fā)商的重中之重。

實(shí)例：某房產(chǎn)開發(fā)公司2016年4月提前準(zhǔn)備動(dòng)工基本建設(shè)漂亮城住宅小區(qū)一期開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目，預(yù)估開發(fā)設(shè)計(jì)收益十億元，工程建筑項(xiàng)目投資2.三億元，別的可抵稅成本費(fèi)0.7億人民幣，土地資源成本費(fèi)4億元，市場銷售目標(biāo)為居民個(gè)人，那麼是選用簡易計(jì)稅方式或是一般記稅方式更加有益？

最先尋找二種形式的稅賦均衡點(diǎn)：

設(shè)能夠 抵扣增值稅的田地成本費(fèi)為X，開發(fā)設(shè)計(jì)收益為Y，假定工程建筑以及他可抵稅成本費(fèi)占收益的占比為30%。

則：Y/（1 5%）×5%=（Y-X）/（1 11%）×11%-30%Y/（1 11%）×11%。

解：X=0.2197Y，X/Y=21.97%。

即土地資源成本費(fèi)占到開發(fā)設(shè)計(jì)收益的21.97%時(shí)二種方法稅賦同樣，超出這一占比可用一般記稅方式對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商有益。

實(shí)例中40000÷100000=40%，選用簡易計(jì)稅方式應(yīng)交納所得稅0.476兩億元，選用一般記稅方式應(yīng)交納所得稅0.297三億元。

選用一般記稅方式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，稅款低成本。

甲供材的稅務(wù)籌劃

依據(jù)稅務(wù)總局〔2016〕36號(hào)文件要求，一般納稅人為甲供工程給予的建筑服務(wù)，能夠挑選可用簡易計(jì)稅辦法記稅。那麼，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)與建筑施工企業(yè)簽署建筑施工合同時(shí)，是選用甲供材（即由招標(biāo)方出示的原材料）或是乙供材更加有益？

某房產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)估2016年8月動(dòng)工漂亮城住宅小區(qū)一期開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目，工程建筑項(xiàng)目投資費(fèi)用預(yù)算30000萬余元，在其中含施工材料鋼筋混凝土等18五百萬元，工程項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)是選用一般記稅方法或是甲供材稅款成本費(fèi)更低？

最先尋找二種形式的稅賦衡點(diǎn)：

設(shè)能夠 抵扣17%增值稅抵扣的甲供材為X，工程建筑工程預(yù)算為Y。

則：Y/(1 11%)×11%=X/(1 17%)×17% (Y-X)/(1 3%)×3%。

解：X=0.6035Y，X/Y=60.35%。

即甲供材占到工程建筑工程預(yù)算的60.35%時(shí)二種方法稅賦同樣，高過這一占比甲供材對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商有益。

實(shí)例中18500÷30000=61.67%，乙供材方法下房地產(chǎn)開發(fā)商獲得增值稅抵扣0.297三億元，甲供材方法下房地產(chǎn)開發(fā)商獲得增值稅抵扣0.302三億元。

選用甲供材對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，工程建筑獲得的增值稅抵扣超過乙供材方法，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商有益。

以上2個(gè)實(shí)例僅僅依據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)稅收優(yōu)惠政策開展理論上的剖析，給予一個(gè)籌劃構(gòu)思，實(shí)際到操作實(shí)務(wù)中，還需要詳細(xì)情況，深入分析，設(shè)計(jì)方案出最佳籌劃計(jì)劃方案。例如甲供材的稅務(wù)籌劃，還必須考慮到建筑工程施工公司稅賦狀況，假如工程建筑方獲得抵稅稅票的可能不大，自然其也想要選用簡易征收，相反，假如甲供材使建筑施工企業(yè)稅賦提升，也不能順利執(zhí)行。

創(chuàng)作者：中稅資詢集團(tuán)公司合作伙伴