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　　孫先生是山東省煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)某跨國(guó)公司的一名中層管理工作人員，他于四年前以10五萬(wàn)元的價(jià)位在煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)某高端樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套房地產(chǎn)。如今，房產(chǎn)證還有1八個(gè)月就到5年了， 房子使用面積為169㎡，現(xiàn)市價(jià)為160萬(wàn)元。孫先生還以最好的價(jià)錢(qián)、最少的稅金賣(mài)出房屋，該怎么做呢？

　　要談避稅自然最先一定要了解一下相關(guān)的現(xiàn)行政策：依照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，增值稅及附加稅稅率率累計(jì)為售價(jià)的5.6%：自2011年1月28日起，本人將選購(gòu)不夠5年的房屋對(duì)外開(kāi)放售賣(mài)的，全額的征繳增值稅，超出5年（含5年）的非普通住房對(duì)外開(kāi)放售賣(mài)的，依照其銷售額減掉選購(gòu)住宅的合同款后的差額征收增值稅，超出5年（含5年）的普通住宅對(duì)外開(kāi)放售賣(mài)的，免稅增值稅。

　　那麼，是不是能考慮到贈(zèng)送的方法呢？現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)二手住宅贈(zèng)送稅務(wù)及相關(guān)現(xiàn)行政策是：家屬中間的贈(zèng)送要交納0.05%上下的擔(dān)保費(fèi)和成交價(jià)2%的公證費(fèi)用（按近期的相關(guān)政策法規(guī)，公正應(yīng)該是自行的，但目前大部分地區(qū)都或是強(qiáng)制性的），彼此的交易印花稅和買(mǎi)家房產(chǎn)契稅都沒(méi)有特惠，各自為成交價(jià)的1%和3%，未來(lái)再度售賣(mài)時(shí)要交納收入額20%的個(gè)人所得稅；二手房非家屬中間的贈(zèng)送，還需要交納5.6%的增值稅及附加的費(fèi)用，收入額20%的個(gè)人所得稅。

　　看上去，贈(zèng)送的稅賦比買(mǎi)賣(mài)重多了，因此如今就算是家屬中間的房產(chǎn)繼承也大多數(shù)選用交易規(guī)則。

　　來(lái)看，只有對(duì)于增值稅開(kāi)展稅務(wù)籌劃了：增加申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間至1八個(gè)月后，做到五年及五年之上免稅政策的標(biāo)準(zhǔn)，那樣只需交納企業(yè)所得稅就可以了。具體步驟實(shí)施方案如下所示：

　　最先簽署一份以賣(mài)房子人為因素貸款人、購(gòu)房者為借款人，為此房作質(zhì)押（務(wù)必到房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理宣布質(zhì)押辦理手續(xù)），貸款數(shù)額為160 4.8（房產(chǎn)契稅）萬(wàn)余元，限期為1八個(gè)月，年化利率為15%或是高些一些的借款協(xié)議（為確保購(gòu)房者的權(quán)益，可按照房子價(jià)格的增漲預(yù)估，年利率盡量高，只需不超過(guò)金融機(jī)構(gòu)銀行貸款利率的4倍就可以），并在合同書(shū)上標(biāo)明，借款人在交貨164.八萬(wàn)元給貸款人的與此同時(shí)，貸款人要將此房的車(chē)鑰匙交到借款人，借款人有權(quán)利室內(nèi)裝修和定居；1八個(gè)月后如貸款人不按期還貸，要為此房抵作等額本息貸款，并申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶辦理手續(xù)；與此同時(shí)簽署一份買(mǎi)賣(mài)額度為160萬(wàn)元的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，合同生效時(shí)間為借款協(xié)議到期還款日的隔日。

　　若孫先生1八個(gè)月后已在異地，不方便前去申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，可事前簽定一份起效時(shí)間也為借款協(xié)議到期還款日的隔日的撤消質(zhì)押申請(qǐng)報(bào)告，并耗費(fèi)40零元上下辦一份房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)委托公證，授權(quán)委托買(mǎi)家的一位盆友前去申請(qǐng)辦理相關(guān)房子撤消質(zhì)押及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的事項(xiàng)。為確保賣(mài)房子人的權(quán)益，可簽一份補(bǔ)充合同，自借款協(xié)議簽署生效日，相關(guān)該房的一切債務(wù)糾紛都和原房屋所有權(quán)人不相干。

　　此辦法只耗費(fèi)質(zhì)押費(fèi)38零元、公證費(fèi)用40零元，節(jié)約增值稅及附加的費(fèi)用：1600000×0.056-780=888二十元。