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1.充足計(jì)列利息支出以及他花費(fèi)開支
現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)土增規(guī)章制度對房產(chǎn)開發(fā)中做為銷售費(fèi)用的利息費(fèi)用有二種稅前列支方式：一是在銀行業(yè)類似當(dāng)期貸款利率范疇內(nèi)按實(shí)扣減，與此同時對別的房產(chǎn)開發(fā)花費(fèi)按獲得土地使用權(quán)證所支出的額度和房地產(chǎn)業(yè)逐漸成本費(fèi)之和（下稱“累計(jì)數(shù)”）的5%測算扣減；二是對無法按出讓建筑項(xiàng)目測算平攤利息費(fèi)用或無法給予金融企業(yè)證實(shí)的，可按以上“累計(jì)數(shù)”的10%測算扣減包含貸款利息以外的所有花費(fèi)開支。

在操作過程中，之上倆種辦法測算的“房產(chǎn)開發(fā)花費(fèi)”必定存有差別。由于第一種方式中容許“按實(shí)扣減”的貸款利息和第二種方式中“累計(jì)數(shù)”的5%（即因包含利息支出而提高的一部分）不一定相同。假如公司開展繳稅籌劃，就需要較為這兩者之間的多少，挑選在其中扣減貸款利息較多者相匹配的方式 ，做為公司的最終挑選。假如容許“按實(shí)扣減”的利息支出較高，應(yīng)取用第一種方式，獨(dú)立測算利息費(fèi)用；不然，應(yīng)取用后一種方式，按“累計(jì)數(shù)”的10%扣減所有 花費(fèi)。

2.靈活運(yùn)用對房產(chǎn)開發(fā)公司的額外扣減執(zhí)行稅務(wù)籌劃
《土地增值稅實(shí)施細(xì)則》要求，對從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)的公司，可按“累計(jì)數(shù)”的20%加計(jì)新項(xiàng)目額度，別的公司長期從事房產(chǎn)開發(fā)的，不享有該項(xiàng)花費(fèi)扣減。這一舉動的首要目標(biāo)是因?yàn)橐种箤Ψ慨a(chǎn)的炒買炒賣個人行為。因而，當(dāng)非房產(chǎn)開發(fā)公司欲進(jìn)到房地產(chǎn)行業(yè)時，不適合做為其非主營業(yè)務(wù)新項(xiàng)目，而應(yīng)考慮到再次開設(shè)一獨(dú)立法人的、主要從事房產(chǎn)開發(fā)和買賣的關(guān)聯(lián)公司。那樣，不但還可以在房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程中享有上述情況額外扣減，完成土增的繳稅籌劃，并且還可以在以后的各繳稅本年度中運(yùn)用公司的關(guān)聯(lián)性完成別的稅款的繳稅籌劃。例如，根據(jù)彼此的銷售額排序，可使彼此分別扣減招待費(fèi)（或人際交往交際費(fèi)）時可用較高的扣除率，從而完成所得稅（或外國投資公司和國外所得稅）的繳稅籌劃。