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　　房產(chǎn)契稅是以地區(qū)遷移土地資源、房子所有權(quán)的方式為課稅對(duì)象，根據(jù)土地使用權(quán)證、房子的價(jià)錢(qián)，向承擔(dān)的部門(mén)和本人收取的一種稅。依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)征繳行政機(jī)關(guān)立即征繳房產(chǎn)契稅的通告》（國(guó)稅發(fā)[2004]13花了7天時(shí)間）文檔要求，房產(chǎn)契稅由稅務(wù)行政機(jī)關(guān)立即征繳，并廣泛適用有應(yīng)納稅額個(gè)人行為的部門(mén)和本人。

　　在現(xiàn)階段的文化生活中，牽涉到遷移土地資源、房子所有權(quán)的房產(chǎn)契稅交納個(gè)人行為較多， 依據(jù)房產(chǎn)契稅交納的稅收優(yōu)惠政策開(kāi)展繳稅籌劃，減少房產(chǎn)契稅開(kāi)支，日益為各層面經(jīng)營(yíng)者所高度重視，現(xiàn)舉例子房產(chǎn)契稅交納的繳稅籌劃方式。（下列所舉各例中牽涉到交納房產(chǎn)契稅的征收率為4%）

　　一、簽署交換價(jià)值合同書(shū)，享有免征契稅現(xiàn)行政策
　　【例1】金信企業(yè)有一塊土地資源使用價(jià)值三千萬(wàn)元擬售賣(mài)給南方公司，隨后從南方公司選購(gòu)其此外一塊使用價(jià)值三千萬(wàn)元的土地資源。彼此簽署土地資源市場(chǎng)銷(xiāo)售與訂購(gòu)合同后，金信企業(yè)應(yīng)交納房產(chǎn)契稅=3000×4%=120（萬(wàn)余元），南方公司應(yīng)交納房產(chǎn)契稅=3000×4%=120（萬(wàn)余元）。

　　繳稅籌劃構(gòu)思：依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》以及《實(shí)施細(xì)則》要求：土地使用權(quán)證、房子互換，房產(chǎn)契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)為所互換的土地使用權(quán)證、房子的價(jià)錢(qián)差值，由多交貨貸幣、商品、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)或其它經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益的一方交納稅金，互換價(jià)錢(qián)相同的，免征契稅。

　　依據(jù)上述文檔針對(duì)免征契稅的要求，明確提出繳稅籌劃計(jì)劃方案以下：金信企業(yè)與南方公司更改合同書(shū)定立方法，簽署土地使用權(quán)證互換合同書(shū)，承諾以三千萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)交換價(jià)值彼此土地資源。依據(jù)房產(chǎn)契稅的要求，金信企業(yè)和南方公司分別免征契稅1二十萬(wàn)元。

　　二、簽署公司分立合同書(shū)，減少房產(chǎn)契稅開(kāi)支
　　【例2】楓葉機(jī)械有限公司有一有機(jī)肥生產(chǎn)線(xiàn)擬售賣(mài)給月星化工公司，該有機(jī)肥生產(chǎn)線(xiàn)有一幢生產(chǎn)制造車(chē)間以及他生產(chǎn)制造工業(yè)廠(chǎng)房附著物，附著物關(guān)鍵為院墻、煙筒、冷卻塔、變電器塔、油池油柜、多個(gè)燃?xì)夤蕖鯄?、貯水池等，有機(jī)肥生產(chǎn)線(xiàn)總占地3000平米，總體成交價(jià)為六百萬(wàn)元（在其中生產(chǎn)制造工業(yè)廠(chǎng)房成交價(jià)為160萬(wàn)元， 3000平米土地資源成交價(jià)為2四十萬(wàn)元，別的生產(chǎn)制造工業(yè)廠(chǎng)房附著物成交價(jià)為200萬(wàn)元），月星化工公司按總體成交價(jià)六百萬(wàn)元選購(gòu)，應(yīng)交納房產(chǎn)契稅＝600×4%＝24（萬(wàn)余元）。

　　繳稅籌劃構(gòu)思：
　　依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部 我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房子附加設(shè)備相關(guān)房產(chǎn)契稅現(xiàn)行政策的審批》（稅務(wù)總局[2004]126號(hào)）要求：
　　1.針對(duì)承擔(dān)與房子有關(guān)的附加設(shè)備（包含停車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)、單車(chē)庫(kù)、高層隔樓及其儲(chǔ)物間，相同）使用權(quán)或土地使用權(quán)證的個(gè)人行為，依照房產(chǎn)契稅法律法規(guī)、政策法規(guī)的要求征繳房產(chǎn)契稅；針對(duì)不涉及到土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)遷移變化的，不征繳房產(chǎn)契稅。

　　2.采用分期還款方法選購(gòu)房子附加設(shè)備土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按合同條款的總合同款計(jì)稅房產(chǎn)契稅。

　　3.承擔(dān)的房子附加設(shè)備所有權(quán)若為獨(dú)立計(jì)費(fèi)的，依照本地明確的稅率征繳房產(chǎn)契稅；如與房子統(tǒng)一計(jì)費(fèi)的，可用與房子同樣的房產(chǎn)稅稅率。

　　依據(jù)上述文檔針對(duì)免征契稅的要求，在付款單獨(dú)于住宅以外的房屋建筑、建筑物及其路面附屬物合同款時(shí)不征繳房產(chǎn)契稅，從而明確提出繳稅籌劃計(jì)劃方案以下：楓葉機(jī)械有限公司與月星化工公司簽署二份買(mǎi)賣(mài)合同，第一份合同書(shū)為市場(chǎng)銷(xiāo)售生產(chǎn)制造車(chē)間及占地面積3000平米土地使用權(quán)證的合同書(shū)， 買(mǎi)賣(mài)合同合同款為400萬(wàn)元， 第二份合同書(shū)為市場(chǎng)銷(xiāo)售單獨(dú)于住宅以外的房屋建筑、建筑物及其路面附屬物（關(guān)鍵包含院墻、煙筒、冷卻塔、變電器塔、油池油柜、多個(gè)燃?xì)夤蕖鯄?、貯水池等）， 買(mǎi)賣(mài)合同合同款為200萬(wàn)元。經(jīng)上述籌劃，月星化工公司只就第一份買(mǎi)賣(mài)合同交納房產(chǎn)契稅，應(yīng)交納房產(chǎn)契稅＝400×4%＝16（萬(wàn)余元）， 節(jié)省房產(chǎn)契稅開(kāi)支八萬(wàn)元。

　　三、更改抵賬時(shí)間，享有免征契稅現(xiàn)行政策
　　【例3】金圖企業(yè)因比較嚴(yán)重虧本提前準(zhǔn)備關(guān)掉， 尚欠關(guān)鍵債務(wù)人耀眼明珠企業(yè)五千萬(wàn)元， 提前準(zhǔn)備以企業(yè)一塊使用價(jià)值五千萬(wàn)元的土地資源還款欠付負(fù)債。耀眼明珠企業(yè)接納金圖企業(yè)土地資源抵賬應(yīng)交納房產(chǎn)契稅＝5000×4%＝200（萬(wàn)余元）。

　　繳稅籌劃構(gòu)思：依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部 我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)改革資產(chǎn)重組多個(gè)房產(chǎn)契稅現(xiàn)行政策的通告》稅務(wù)總局[2003]1811號(hào)文檔要求：公司依照相關(guān)法律法規(guī)、政策法規(guī)的要求執(zhí)行關(guān)掉、倒閉后，債務(wù)人（包含關(guān)掉、破產(chǎn)企業(yè)員工）承擔(dān)關(guān)掉、破產(chǎn)企業(yè)土地資源、房子所有權(quán)以抵付負(fù)債的，免征契稅。

　　依據(jù)上述文檔針對(duì)免征契稅的要求，明確提出繳稅籌劃計(jì)劃方案以下：耀眼明珠企業(yè)更改接納金圖企業(yè)以土地資源抵賬的時(shí)間，先以關(guān)鍵債務(wù)人真實(shí)身份到人民法院申請(qǐng)辦理金圖企業(yè)破產(chǎn)， 待金圖企業(yè)破產(chǎn)重整后再以關(guān)鍵債務(wù)人真實(shí)身份承擔(dān)金圖企業(yè)以使用價(jià)值五千萬(wàn)元的土地資源抵付負(fù)債，可享有免征契稅，節(jié)省房產(chǎn)契稅開(kāi)支200萬(wàn)元。

　　四、更改抵賬房產(chǎn)的接受人，享有免征契稅
　　【例4】華業(yè)企業(yè)欠石林企業(yè)借款2000萬(wàn)元， 提前準(zhǔn)備以華業(yè)企業(yè)原使用價(jià)值2000萬(wàn)元的商住樓還款欠付負(fù)債。石林企業(yè)接納華業(yè)企業(yè)商住樓抵賬后又以2000萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)轉(zhuǎn)賣(mài)給亞美企業(yè)還款欠付負(fù)債2000萬(wàn)元，石林企業(yè)接納華業(yè)企業(yè)抵賬商住樓應(yīng)交納房產(chǎn)契稅＝2000×4%＝80（萬(wàn)余元）。

　　繳稅籌劃構(gòu)思：石林企業(yè)最后需將抵賬商住樓售賣(mài)給亞美企業(yè)抵賬，華業(yè)企業(yè)抵賬商住樓在石林企業(yè)賬目?jī)H僅銜接特性，卻需多交納房產(chǎn)契稅80萬(wàn)元，在三方借款均相同的情形下，開(kāi)展繳稅籌劃后這80萬(wàn)元多交納的中間商房產(chǎn)契稅可免稅，可考慮到繳稅籌劃計(jì)劃方案以下：石林企業(yè)與華業(yè)企業(yè)、亞美企業(yè)簽署負(fù)債還款協(xié)議書(shū)，由華業(yè)企業(yè)將抵賬商住樓立即售賣(mài)給亞美企業(yè)，亞美企業(yè)將購(gòu)房款匯給華業(yè)企業(yè)，華業(yè)企業(yè)收亞美企業(yè)購(gòu)房款后再匯給石林企業(yè)清償債務(wù)，石林企業(yè)收華業(yè)企業(yè)借款后再匯給亞美企業(yè)清償債務(wù)。經(jīng)上述籌劃后，三方借款追收結(jié)束，且石林企業(yè)可享有免征契稅，節(jié)省房產(chǎn)契稅開(kāi)支80萬(wàn)元。

　　五、更改投資方法，享有免征契稅現(xiàn)行政策
　　【例5】孫建有一幢商住樓使用價(jià)值五百萬(wàn)元，李立有流動(dòng)資產(chǎn)三百萬(wàn)元，兩個(gè)人一同項(xiàng)目投資開(kāi)設(shè)富華有限責(zé)任公司企業(yè)，富華企業(yè)注冊(cè)資金為八百萬(wàn)元。富華企業(yè)接納投資房產(chǎn)后應(yīng)交納房產(chǎn)契稅=500×4%=20（萬(wàn)余元）。

　　繳稅籌劃構(gòu)思：
　　依據(jù)稅務(wù)總局[2003]1811號(hào)文檔的要求：非公司制企業(yè)，依照《中華人民共和國(guó)公司法》的要求，總體改造為有限企業(yè)（含國(guó)有控股企業(yè)）或股權(quán)有限責(zé)任公司，或是有限責(zé)任公司企業(yè)總體改造為股權(quán)公司的，對(duì)改造后的企業(yè)承擔(dān)原公司土地資源、房子所有權(quán)，免征契稅。

　　依據(jù)上述文檔針對(duì)免征契稅的要求，明確提出繳稅籌劃計(jì)劃方案以下：
　　第一步，孫建到工商注冊(cè)登記備案創(chuàng)立孫建個(gè)人獨(dú)資企業(yè)企業(yè)，將已有房地產(chǎn)資金投入孫建個(gè)人獨(dú)資企業(yè)企業(yè)，因?yàn)榉课菟袡?quán)任何人和運(yùn)用人未產(chǎn)生變化，故不用申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變動(dòng)辦理手續(xù)，不需交納房產(chǎn)契稅。

　　第二步，孫建對(duì)其個(gè)人獨(dú)資企業(yè)企業(yè)開(kāi)展股份合作制更新改造，改造為有限企業(yè)，消化吸收李立項(xiàng)目投資，改造為富華有限責(zé)任公司企業(yè)，改造后的富華有限責(zé)任公司企業(yè)承擔(dān)孫建個(gè)人獨(dú)資企業(yè)企業(yè)的房子， 免征契稅， 富華企業(yè)降低房產(chǎn)契稅開(kāi)支二十萬(wàn)元。