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住宅免費(fèi)贈予個(gè)人行為可分成一般贈予個(gè)人行為（包含承繼、遺書、離異、撫養(yǎng)關(guān)聯(lián)、親屬贈予）和別的免費(fèi)贈予個(gè)人行為兩大類。本人將根據(jù)免費(fèi)受贈方法獲得的房屋對外開放市場銷售征繳增值稅時(shí)，兩大類免費(fèi)贈予方法獲得住宅的買房時(shí)間有所區(qū)別：對一般贈予個(gè)人行為方法獲得的住宅，其房屋的買房時(shí)間按個(gè)人行為前的買房時(shí)間明確；對根據(jù)別的免費(fèi)受贈方法獲得的住宅，該住宅的買房時(shí)間依照產(chǎn)生受贈個(gè)人行為后新的房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)契稅完稅憑證上標(biāo)明的時(shí)間段明確。對承繼、贈予方法免費(fèi)出讓房產(chǎn)的個(gè)人行為，免稅土增。

對受贈人獲得贈予人免費(fèi)贈予的房產(chǎn)，再度出讓此項(xiàng)房產(chǎn)的，在交納個(gè)人所得稅時(shí)，以資產(chǎn)出售收益扣減受贈、出讓住宅全過程中交納的稅費(fèi)及相關(guān)有效花費(fèi)后的賬戶余額為應(yīng)繳稅收入額，按20％的稅率測算交納個(gè)人所得稅。在計(jì)稅本人受贈房產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不可查賬征收，務(wù)必嚴(yán)苛依照企業(yè)所得稅法要求按實(shí)征繳。對本人免費(fèi)贈予房產(chǎn)個(gè)人行為，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)對受贈人將全額的征繳房產(chǎn)契稅。

實(shí)例：
A、B與a、b均為親子關(guān)系，D與d系表兄弟、堂弟。A、B、D均有一套2003年6月1日自房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂購的住宅（不屬于普通住宅、不屬家中唯一日常生活用地），并獲得房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)契稅完稅憑證和房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的二十萬元的市場銷售不動產(chǎn)發(fā)票。所不一樣的是：

1.A將該住宅于2005年6月1日贈予給a，a于2008年6月1日對外開放市場銷售；2.B將該住宅于2005年6月1日市場銷售給b，b于2008年6月1日對外開放市場銷售；3.D將該住宅于2005年6月1日贈予給d，d于2008年6月1日對外開放市場銷售；假設(shè)該住宅每一年增值2萬元，房產(chǎn)稅稅率為3％，合同印花稅忽略。
第一種狀況（計(jì)劃方案一）：
（1）A贈予a住宅系一般贈予個(gè)人行為免交增值稅，不用交納城建稅、教育附加費(fèi)。
（2）受贈申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)交納房產(chǎn)契稅 （20 2×2）×3％＝0.72（萬余元）
（3）a于2008年6月1日以三十萬元賣出時(shí)，其定居時(shí)間已超出5年。依據(jù)《國家財(cái)政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局質(zhì)監(jiān)總局調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)增值稅相關(guān)現(xiàn)行政策的通告》（稅務(wù)總局[2006]75號）要求，本人將訂購超出5年（含5年）的非普通住房對外開放售賣的，按其房屋出售收益減掉選購住宅的合同款后的額度征繳增值稅。
應(yīng)交納增值稅：（20 2×5-20）×5％＝0.5（萬余元）
與此同時(shí)，應(yīng)交納城建稅及教育附加費(fèi)=0.5×（7％＋3％）＝0.05（萬余元）
（4）本人因改進(jìn)家庭條件而出讓原自購住宅，緯向稅務(wù)行政機(jī)關(guān)申請辦理審批，凡定居滿五年或五年之上的，免于征繳土增。
（5）對受贈人獲得贈予人免費(fèi)贈予的房產(chǎn)后，再度出讓此項(xiàng)房產(chǎn)的，在交納個(gè)人所得稅時(shí)，以資產(chǎn)出售收益扣減受贈、出讓住宅全過程中交納的稅費(fèi)及相關(guān)有效花費(fèi)后的賬戶余額為應(yīng)繳稅收入額，按20％的稅率測算交納個(gè)人所得稅。因而，a應(yīng)交納個(gè)人所得稅＝（20十2×5-0.5 0.05）×20％=5.89（萬余元）
之上A與a總共交納稅金：0.72 0.5 0.05 5.89=7.16（萬余元）

第二種狀況（計(jì)劃方案二）：
（1）依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局、國家財(cái)政部、住建部提升房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)管理的通告》 （國稅發(fā)[2005]89號）要求，自2005年6月1日之后本人將訂購超出2年 （含2年）的非普通住房對外開放售賣的，按其房屋出售收益減掉選購住宅的合同款后的額度征繳增值稅。
B市場銷售給b住宅時(shí)，應(yīng)交納增值稅=（20 2×2-20）×5％=0.2（萬余元）
與此同時(shí)，應(yīng)交納城建稅及教育附加費(fèi)=0.2×（7％ 3％）=0.02（萬余元）
（2）B定居僅有2年，對沒滿三年的應(yīng)按照規(guī)定計(jì)稅土增。
應(yīng)交納土增＝（2×2-0.2-0.02）×30％=1.134（萬余元）
（3）B應(yīng)交納個(gè)人所得稅=（20 2× 2-20-0.2-0.02-1.134）×20％＝0.5292（萬余元）
（4）本人對外開放市場銷售住宅，需持依規(guī)獲得的房子所有權(quán)資格證書，并到地區(qū)稅務(wù)單位申請辦理開票。這時(shí)，b可獲得24萬元稅票。
（5）b申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)交納房產(chǎn)契稅（20 2×2）×3％=0.72（萬余元），房產(chǎn)契稅完稅證標(biāo)明的買房時(shí)間為2005年6月1日。
（6）b于2008年6月1日以三十萬元賣出時(shí)，其定居時(shí)間為三年。依據(jù)稅務(wù)總局[2006]75號 調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)增值稅相關(guān)出臺政策要求，自2006年6月1日起，本人將選購不夠5年的房屋對外開放售賣的，全額的征繳增值稅。
b應(yīng)交納增值稅=（20 2×5）×5％＝1.5（萬余元）
與此同時(shí)，應(yīng)交納城建稅及教育附加費(fèi)=1.5×（7％＋3％）＝0.15（萬余元）
（7）b已定居三年，對定居滿三年沒滿五年的，遞減征繳土增。

應(yīng)交納土增=（30-24-1.5-0.15）×30％×50％=0.65（萬余元）
之上B與b總共交納稅金；0.2 0.02 1.134 0.5292 0.72 1.5 0.15 0.65 0.74=5.6432（萬余元）

第三種狀況（計(jì)劃方案三）：
（1）D贈予d住宅系別的免費(fèi)贈予個(gè)人行為免交增值稅，不用交納城建稅、教育附加費(fèi)。
（2）受贈申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)交納房產(chǎn)契稅（20 2×2）×3％＝0.72（萬余元）
（3）d于2008年6月1日以三十萬元賣出時(shí)，其定居時(shí)間為三年。依據(jù)稅務(wù)總局[2006]75號文檔要求，自2006年6月1日起，本人將選購不夠5年的房屋對外開放售賣的，全額的征繳增值稅。
b應(yīng)交納增值稅=30×5％=1.5（萬余元）
與此同時(shí)，應(yīng)交納城建稅及教育附加費(fèi)＝1.5×（7％＋3％）＝0.15（萬余元）
（4）d已定居三年，對定居滿三年沒滿五年的，遞減征繳土增。
應(yīng)交納土增＝（30-24-1.5-0.15）×30％×50％=0.65（萬余元）
（5）對受贈人獲得贈予人免費(fèi)贈予的房產(chǎn)后，再度出讓此項(xiàng)房產(chǎn)的，在交納個(gè)人所得稅時(shí)，以資產(chǎn)出售收益扣減受贈、出讓住宅全過程中交納的稅費(fèi)及相關(guān)有效花費(fèi)后的賬戶余額為應(yīng)繳稅收入額，按20％的稅率測算交納個(gè)人所得稅。因而，d應(yīng)交納個(gè)人所得稅；（30-1.5-0.15-0.65）×20％=5.54（萬余元）
之上D與d總共交納稅金：0.72 1.5 0.15 0.65 5.54=8.56（萬余元）

根據(jù)對以上實(shí)例三種狀況的測算，得到第一種、第二種、第三種狀況各自交納稅金7.16萬元、5.6432萬元、8.5六萬元?？梢钥闯觯菏褂脙r(jià)值均為二十萬元同一天獲得的住宅，2年后贈予或出讓、五年后均按三十萬元出讓，這期內(nèi)交納稅金按從小到大排序?yàn)橛?jì)劃方案二、計(jì)劃方案一、計(jì)劃方案三。深入分析以下：
1.一般贈予方法好于別的免費(fèi)受贈方法。計(jì)劃方案一、計(jì)劃方案三均屬先贈予后出讓受贈住宅，但計(jì)劃方案一系親屬間的贈予、屬一般贈予個(gè)人行為，計(jì)劃方案三系非直系親屬間的贈予、屬別的免費(fèi)贈予方法，因?yàn)閮纱箢惷赓M(fèi)贈予方法的不一樣，導(dǎo)致計(jì)劃方案三獲得住宅的買房時(shí)間比計(jì)劃方案一晚確定了2年，進(jìn)而使計(jì)劃方案三出讓受贈住宅因定居時(shí)間不夠五年享有不上差額征收增值稅政策優(yōu)惠。實(shí)際上，對別的免費(fèi)贈予個(gè)人行為視作發(fā)生了一次房產(chǎn)買賣，買房時(shí)間交替為贈予后的新時(shí)間，恰好是稅收法律為了更好地預(yù)防有些人運(yùn)用假贈予偷漏稅款、提升房產(chǎn)交易本人免費(fèi)贈予房產(chǎn)稅務(wù)管理的關(guān)鍵對策。此外，因?yàn)槎愔聘母镆蟆皩Ρ救嗣赓M(fèi)贈予房產(chǎn)的，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)不可向其開售稅票或是委托開票“，因此，受贈人也就沒法獲得下一次出讓時(shí)可抵稅的稅票。