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　　日前，有知情人向?qū)Ｉ緢?bào)名體現(xiàn)，一些二手房買(mǎi)賣(mài)彼此為躲避或是降低繳稅，選用低報(bào)房子價(jià)格的方法簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。對(duì)于這類(lèi)狀況，有刑事辯護(hù)律師表明，以這類(lèi)方法節(jié)稅，對(duì)交易雙方，尤其是賣(mài)家而言，存有很大的風(fēng)險(xiǎn)性。

　　低報(bào)房子價(jià)格降低繳稅較廣泛

　　雖然現(xiàn)階段許多買(mǎi)樓房者都發(fā)覺(jué)，二手房的價(jià)錢(qián)在漸漸地飆升，可是新聞?dòng)浾邚姆鹕蕉U城房地產(chǎn)業(yè)交易中心的網(wǎng)址上卻見(jiàn)到：3月份二手住房交易量平均價(jià)為2110.77元/m2，比2月份2321.5元/m2的交易量平均價(jià)還低，這是不是代表著二手樓的價(jià)錢(qián)有一定的降低呢？

　　殊不知，在記者采訪了滿堂紅（我國(guó)）購(gòu)置產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司佛山子公司及合富置業(yè)等地產(chǎn)中介對(duì)二手樓買(mǎi)賣(mài)步驟及市場(chǎng)走勢(shì)了解的一線藝人經(jīng)紀(jì)人時(shí)發(fā)覺(jué)，具體交易量的二手樓的價(jià)錢(qián)并沒(méi)有降低，春節(jié)后二手樓的價(jià)錢(qián)依然是穩(wěn)定升高的趨勢(shì)。“這一數(shù)據(jù)信息并不可以真真正正體現(xiàn)現(xiàn)階段二手樓市的具體情況”，有知情人表露，緣故就取決于“許多二手房交易彼此為防止繳稅，在簽買(mǎi)房合同時(shí)，故意隱瞞了真正的交易量?jī)r(jià)錢(qián)，采用低報(bào)房子價(jià)格的方法節(jié)稅?！?br>
　　依據(jù)相關(guān)要求，針對(duì)住房房地產(chǎn)沒(méi)滿5年的，假如售賣(mài)，就必須繳納買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房款5.65%的增值稅和買(mǎi)進(jìn)售出買(mǎi)賣(mài)差值20%的個(gè)人所得稅，而即便 是房地產(chǎn)滿5年的，如果是非普通住房，也還必須交買(mǎi)賣(mài)差值5.65%的增值稅和買(mǎi)賣(mài)差值20%的個(gè)人所得稅。與此同時(shí)，如果是非普通住房，無(wú)論房地產(chǎn)是否有滿5年，都必須交成交量1%的土增。

　　因而，在這種的稅金眼前，許多二手房交易時(shí)，交易雙方會(huì)挑選事前承諾交易量房子價(jià)格，而在簽買(mǎi)房合同時(shí)就以小于具體賣(mài)價(jià)的價(jià)錢(qián)填好，做到少繳或是不繳稅的目地?！耙话愠山活~價(jià)錢(qián)為30余萬(wàn)元的房屋，在合同書(shū)中一般 只寫(xiě)20余萬(wàn)元。這也是二手房買(mǎi)賣(mài)全過(guò)程中常用的方式，絕大多數(shù)小區(qū)業(yè)主都是會(huì)根據(jù)這類(lèi)方法節(jié)稅?！敝槿吮砺丁?br>
　　低報(bào)房子價(jià)格節(jié)稅風(fēng)險(xiǎn)性大

　　對(duì)于這類(lèi)狀況，記者采訪了乾坤正法律事務(wù)所房地產(chǎn)部刑事辯護(hù)律師張濤。他表明，根據(jù)在買(mǎi)房合同半年報(bào)低房子價(jià)格的方法防止（降低）繳稅，對(duì)交易雙方都是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，尤其是對(duì)賣(mài)家來(lái)講，風(fēng)險(xiǎn)性更高。

　　張律師表明，一般來(lái)說(shuō)，交易雙方在買(mǎi)房合同中填好的賣(mài)價(jià)是小于事前承諾好的房子的真正賣(mài)價(jià)的，但因?yàn)橘I(mǎi)房合同通常是在真正的交易量協(xié)議書(shū)以后簽署的，一旦在交易方式中造成爭(zhēng)吵，買(mǎi)家就很有可能會(huì)之后簽的在房地產(chǎn)單位辦理備案的合同書(shū)為標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)付款購(gòu)房款，進(jìn)而給賣(mài)家不可以以具體的賣(mài)價(jià)接到購(gòu)房款。

　　與此同時(shí)，即便 交易雙方?jīng)]有造成爭(zhēng)吵，一旦稅務(wù)單位查出來(lái)這類(lèi)個(gè)人行為，交易雙方還必須補(bǔ)繳相對(duì)應(yīng)的稅金，并擔(dān)負(fù)相對(duì)應(yīng)的法律依據(jù)。

　　張律師還表明，對(duì)買(mǎi)家來(lái)講，這類(lèi)方法很有可能會(huì)給其再度轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)性。由于辦理備案合同書(shū)的交易量?jī)r(jià)錢(qián)較低，其再度轉(zhuǎn)讓時(shí)買(mǎi)賣(mài)差值也就越大，也將遭遇繳納大量的稅金。