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　　日前，有知情人向?qū)Ｉ緢竺w現(xiàn)，一些二手房買賣彼此為躲避或是降低繳稅，選用低報房子價格的方法簽買賣協(xié)議。對于這類狀況，有刑事辯護(hù)律師表明，以這類方法節(jié)稅，對交易雙方，尤其是賣家而言，存有很大的風(fēng)險性。

　　低報房子價格降低繳稅較廣泛

　　雖然現(xiàn)階段許多買樓房者都發(fā)覺，二手房的價錢在漸漸地飆升，可是新聞記者從佛山禪城房地產(chǎn)業(yè)交易中心的網(wǎng)址上卻見到：3月份二手住房交易量平均價為2110.77元/m2，比2月份2321.5元/m2的交易量平均價還低，這是不是代表著二手樓的價錢有一定的降低呢？

　　殊不知，在記者采訪了滿堂紅（我國）購置產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司佛山子公司及合富置業(yè)等地產(chǎn)中介對二手樓買賣步驟及市場走勢了解的一線藝人經(jīng)紀(jì)人時發(fā)覺，具體交易量的二手樓的價錢并沒有降低，春節(jié)后二手樓的價錢依然是穩(wěn)定升高的趨勢?！斑@一數(shù)據(jù)信息并不可以真真正正體現(xiàn)現(xiàn)階段二手樓市的具體情況”，有知情人表露，緣故就取決于“許多二手房交易彼此為防止繳稅，在簽買房合同時，故意隱瞞了真正的交易量價錢，采用低報房子價格的方法節(jié)稅?！?br>
　　依據(jù)相關(guān)要求，針對住房房地產(chǎn)沒滿5年的，假如售賣，就必須繳納買賣購房款5.65%的增值稅和買進(jìn)售出買賣差值20%的個人所得稅，而即便 是房地產(chǎn)滿5年的，如果是非普通住房，也還必須交買賣差值5.65%的增值稅和買賣差值20%的個人所得稅。與此同時，如果是非普通住房，無論房地產(chǎn)是否有滿5年，都必須交成交量1%的土增。

　　因而，在這種的稅金眼前，許多二手房交易時，交易雙方會挑選事前承諾交易量房子價格，而在簽買房合同時就以小于具體賣價的價錢填好，做到少繳或是不繳稅的目地?！耙话愠山活~價錢為30余萬元的房屋，在合同書中一般 只寫20余萬元。這也是二手房買賣全過程中常用的方式，絕大多數(shù)小區(qū)業(yè)主都是會根據(jù)這類方法節(jié)稅?！敝槿吮砺?。

　　低報房子價格節(jié)稅風(fēng)險性大

　　對于這類狀況，記者采訪了乾坤正法律事務(wù)所房地產(chǎn)部刑事辯護(hù)律師張濤。他表明，根據(jù)在買房合同半年報低房子價格的方法防止（降低）繳稅，對交易雙方都是有一定的風(fēng)險性，尤其是對賣家來講，風(fēng)險性更高。

　　張律師表明，一般來說，交易雙方在買房合同中填好的賣價是小于事前承諾好的房子的真正賣價的，但因?yàn)橘I房合同通常是在真正的交易量協(xié)議書以后簽署的，一旦在交易方式中造成爭吵，買家就很有可能會之后簽的在房地產(chǎn)單位辦理備案的合同書為標(biāo)準(zhǔn)，來付款購房款，進(jìn)而給賣家不可以以具體的賣價接到購房款。

　　與此同時，即便 交易雙方?jīng)]有造成爭吵，一旦稅務(wù)單位查出來這類個人行為，交易雙方還必須補(bǔ)繳相對應(yīng)的稅金，并擔(dān)負(fù)相對應(yīng)的法律依據(jù)。

　　張律師還表明，對買家來講，這類方法很有可能會給其再度轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生一定的風(fēng)險性。由于辦理備案合同書的交易量價錢較低，其再度轉(zhuǎn)讓時買賣差值也就越大，也將遭遇繳納大量的稅金。