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　　據(jù)《蘭州晚報(bào)》報(bào)導(dǎo)  每平方米米176兩元，它是市房產(chǎn)管理局日前發(fā)布的本市2021年一季度二手房的平均價(jià)。這一數(shù)據(jù)的發(fā)布，造成了鑫城購房者的提出質(zhì)疑：蘭州市二手房房價(jià)有那么低嗎？近日，新聞?dòng)浾咦咴L調(diào)查了本市產(chǎn)權(quán)交易管理中心及戀家、瑪雅等好幾家房產(chǎn)中介掌握到，現(xiàn)階段我市區(qū)地區(qū)二手房的具體交易量價(jià)錢均在3000元之上，而榆中、皋蘭等區(qū)縣的二手房平均價(jià)也在140零元上下。
　　為何官方數(shù)據(jù)與具體賣價(jià)進(jìn)出這么大？新聞?dòng)浾邔τ诖耸麻_展了調(diào)研。

　　數(shù)據(jù)信息：二手房價(jià)格依然高居

　　5月28日，新聞?dòng)浾咦咴L調(diào)查了本市戀家、瑪雅等房產(chǎn)中介掌握到，近年來，本市二手房價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超出官方網(wǎng)統(tǒng)計(jì)分析的每平方米米176兩元，中心城區(qū)乃至做到了400零元上下。
　　瑪雅房屋武都路店的東文斌負(fù)責(zé)人告知新聞?dòng)浾?，現(xiàn)階段，城關(guān)區(qū)內(nèi)瑞澤富沃城市廣場周邊每平米在3000—400零元上下，回旋路至西郊十字2021年市場價(jià)在3000元上下；西郊十字至小西湖周邊的二手房上漲幅度并不大，每平米市場價(jià)在280零元上下；西站附近二手房按房子具體情況不一樣，上漲幅度不一樣，均值增漲了200元，市場價(jià)在2500—3000元中間。另據(jù)調(diào)查，本市皋蘭、永登、榆中等附近區(qū)縣的二手房價(jià)一路升高，現(xiàn)階段平均價(jià)也做到了140零元上下。不管怎樣測算，本市二手房的平均價(jià)都高過市房產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)。緣故：廉價(jià)匯報(bào)只求避開稅金
　　對于此事，市房產(chǎn)管理局相關(guān)責(zé)任人告知新聞?dòng)浾?，自二手房新稅收?yōu)惠政策執(zhí)行后，本人選購住宅不夠2年轉(zhuǎn)讓買賣的，市場銷售時(shí)按其房屋出售收益全額的征繳增值稅；此外，在“先稅后工資證”的工作壓力下，市場銷售5年之內(nèi)的房子也逃不過個(gè)人所得稅這一關(guān)。那樣，不夠5年的普通住房在新政策執(zhí)行后，所交稅額能空出幾萬元，因而許多投資者私底下達(dá)成共識，向交易市場低報(bào)房子價(jià)格、再按市價(jià)交易量，以避開稅金，這就導(dǎo)致了官方網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與具體賣價(jià)的不符合。
　　為了更好地證實(shí)，新聞?dòng)浾咭再I房者的真實(shí)身份對房產(chǎn)中介及顧客開展了訪談。28日，在瑞澤富沃城市廣場周邊的一家房產(chǎn)中介企業(yè)里，新聞?dòng)浾叻Q看好了該中介公司宣傳策劃的一套總面積53平米，總價(jià)格為二十萬元的二手房，工作員在對房子狀況開展詳細(xì)介紹后，告知新聞?dòng)浾?，由于屋主選購房屋還不夠5年，因此總價(jià)格里包含了2萬汪義的稅金，假如想要得話，能夠與屋主私底下簽署先租后買的合同書或者填低買賣額度以減少稅費(fèi)，那樣就能省下許多花費(fèi)。據(jù)新聞?dòng)浾咦咴L調(diào)查，大部分二手房出售者都存有把成交價(jià)“做低”來節(jié)稅的狀況。

　　算錢：三十萬數(shù)最多可省一萬元

　　到底“低報(bào)高賣”的避稅方法能為二手房交易彼此省下要多少錢，東文斌負(fù)責(zé)人替新聞?dòng)浾咚懔税梢还P賬。
　　以一套80平米、總價(jià)格為三十萬的住宅為例子，假如賣家在轉(zhuǎn)讓時(shí)，產(chǎn)權(quán)年限獲得不夠5年，那麼投資者擔(dān)負(fù)稅金為：增值稅（5％×總購房款）＋個(gè)人所得稅（1％×總房子價(jià)格）＋城市規(guī)劃建設(shè)稅（7％×增值稅）＋教育附加費(fèi)（3％×增值稅）＋印花稅率（0.05％×總房子價(jià)格），即19650元；其它雜費(fèi)還包含：出讓服務(wù)費(fèi)（3元／平米×占地面積）＋土地資源收益金（按地區(qū)不一樣，每平米扣除5至15元），即一千元上下。換句話說，投資者在向交易市場真正填寫房子價(jià)格的基本上，這套二手房交易者擔(dān)負(fù)的交易手續(xù)費(fèi)大概為2萬汪義。
　　投資者廣泛認(rèn)為把房子價(jià)格填低就可以省下許多交易手續(xù)費(fèi)。東負(fù)責(zé)人告知新聞?dòng)浾撸聦?shí)上，二手房在買賣時(shí)，相關(guān)部門會對房子開展評定，隨后依建筑結(jié)構(gòu)及地區(qū)得出一個(gè)最少買賣價(jià)，一般不容易小于180零元／平米。因而，這套80平米、總價(jià)格為三十萬的二手房，投資者在有心填低房子價(jià)格的狀況下，數(shù)最多可省下一萬元的稅金。

　　刑事辯護(hù)律師：這般節(jié)稅風(fēng)險(xiǎn)性大

　　據(jù)新聞?dòng)浾咦咴L調(diào)查掌握到，在二手房交易中，除開有心謊報(bào)價(jià)錢的狀況外，“以租代售”、“假贈(zèng)送”等方法也被二手房交易者做為節(jié)稅妙方所偏愛。對于此事，甘肅省正天合法律事務(wù)所的趙和康刑事辯護(hù)律師覺得，在二手房交易中，諸多節(jié)稅方法表層上看好像能夠節(jié)約許多稅金，但在其中不僅潛藏著非常大風(fēng)險(xiǎn)性，并且違反規(guī)定。