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不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅率大概是多少?

答:一般納稅人給予不動(dòng)產(chǎn)租賃提供服務(wù)的增值稅率是11%.

《國家財(cái)政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局 有關(guān)全方位拉開營業(yè)稅改征增值稅改革試點(diǎn)通告》(財(cái)務(wù)〔2016〕36號):配件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》:

第十五條 增值稅率:

(一)經(jīng)營者產(chǎn)生應(yīng)稅行為,除此條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外,稅率為6%.

(二)給予道路運(yùn)輸、郵政快遞、基礎(chǔ)電信、工程建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目,銷售不動(dòng)產(chǎn),出讓土地使用權(quán)證,稅率為11%.

(三)給予有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目,稅率為17%.

(四)地區(qū)人或單位所發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為,稅率為零.主要范疇由國家財(cái)政部與國家稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局另行規(guī)定.

獨(dú)特要求:《國家財(cái)政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局 有關(guān)全方位拉開營業(yè)稅改征增值稅改革試點(diǎn)通告》(財(cái)務(wù)〔2016〕36號)配件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》:

(九)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃.

1.一般納稅人租賃其2016年4月30日前獲得的不動(dòng)產(chǎn),可選可用簡易征收,依照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額.經(jīng)營者租賃其2016年4月30日前所取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按上述計(jì)稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后,向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報(bào).

3.一般納稅人租賃其2016年5月1日后所取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照3%的預(yù)征率在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后,向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報(bào).

營改增后市場銷售房子發(fā)票稅率大概是多少?

答:營改增后市場銷售房子發(fā)? 票稅率是11%.經(jīng)營者市場銷售2016年5月1日前獲得的房子及其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售《建筑工程施工許可證》注明的合同書動(dòng)工在2016年4月30日前房地產(chǎn)業(yè)老項(xiàng)目,增值稅率為5%.

1、《國家財(cái)政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局 有關(guān)全方位拉開營業(yè)稅改征增值稅改革試點(diǎn)通告》(財(cái)務(wù)〔2016〕36號):配件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》:

第十五條 增值稅率:

(一)經(jīng)營者產(chǎn)生應(yīng)稅行為,除此條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外,稅率為6%.

(二)給予道路運(yùn)輸、郵政快遞、基礎(chǔ)電信、工程建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目,銷售不動(dòng)產(chǎn),出讓土地使用權(quán)證,稅率為11%.

(三)給予有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目,稅率為17%.

(四)地區(qū)人或單位所發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為,稅率為零.主要范疇由國家財(cái)政部與國家稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局另行規(guī)定.

2、《國家財(cái)政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局 有關(guān)全方位拉開營業(yè)稅改征增值稅改革試點(diǎn)通告》(財(cái)務(wù)〔2016〕36號):配件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》:

1.一般納稅人市場銷售其2016年4月30日前獲得(沒有建造)的不動(dòng)產(chǎn),可選可用簡易征收,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減掉此項(xiàng)房產(chǎn)購買售價(jià)或是獲得房產(chǎn)時(shí)的做價(jià)后的余額為銷售額,依照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額.經(jīng)營者應(yīng)按上述計(jì)稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后,向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報(bào).

2.一般納稅人市場銷售其2016年4月30日前建造的不動(dòng)產(chǎn),可選可用簡易征收,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,依照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額.經(jīng)營者應(yīng)按上述計(jì)稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后,向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報(bào).

3.一般納稅人市場銷售其2016年5月1日后獲得(沒有建造)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)可用一般計(jì)稅方法,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額測算應(yīng)納稅所得額.經(jīng)營者要以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減掉此項(xiàng)房產(chǎn)購買售價(jià)或是獲得房產(chǎn)時(shí)的做價(jià)后的余額,依照5%的預(yù)征率在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后,向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報(bào).

4.一般納稅人市場銷售其2016年5月1日后建造的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)可用一般計(jì)稅方法,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額測算應(yīng)納稅所得額.經(jīng)營者要以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,依照5%的預(yù)征率在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后,向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報(bào).

5.一般納稅人市場銷售其獲得(沒有建造)的不動(dòng)產(chǎn)(不包含個(gè)體戶市場銷售選購住房和其他組織銷售不動(dòng)產(chǎn)),要以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減掉此項(xiàng)房產(chǎn)購買售價(jià)或是獲得房產(chǎn)時(shí)的做價(jià)后的余額為銷售額,依照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額.經(jīng)營者應(yīng)按上述計(jì)稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后,向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報(bào).

6.一般納稅人市場銷售其建造的不動(dòng)產(chǎn),要以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,依照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額.經(jīng)營者應(yīng)按上述計(jì)稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后,向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報(bào).

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)里的一般納稅人,市場銷售自主開發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)老項(xiàng)目,可選可用簡易征收依照5%的征收率記稅.

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,市場銷售自主開發(fā)的建筑項(xiàng)目,依照5%的征收率記稅.

9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用預(yù)收賬款方法市場銷售所研發(fā)的建筑項(xiàng)目,在接到預(yù)收賬款時(shí)依照3%的預(yù)征率預(yù)繳稅款.

10.個(gè)體戶市場銷售選購住房,應(yīng)當(dāng)按照配件3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條的相關(guān)規(guī)定征免增值稅.經(jīng)營者應(yīng)按上述計(jì)稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后,向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報(bào).

11.其他組織市場銷售其獲得(沒有建造)的不動(dòng)產(chǎn)(不包括其選購住房),要以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減掉此項(xiàng)房產(chǎn)購買售價(jià)或是獲得房產(chǎn)時(shí)的做價(jià)后的余額為銷售額,依照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額.

之上文章內(nèi)容深入分析了不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅率,有一定的不清的地區(qū),能夠直接點(diǎn)擊懸浮窗口,與的答疑老師開展提出問題資詢,對于自己的問題精確處理哦.