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小規(guī)模銷售不動產增值稅率

答：依據《國家財政部我國稅務質監(jiān)總局有關全方位拉開增值稅改征所得稅示范點的通告》（稅務〔2016〕36號）要求，小規(guī)模市場銷售其獲得（沒有建造）的房產（沒有個體戶市場銷售選購的房屋和其它本人銷售不動產），應以獲得的全都稅款和價外費用減掉此項房產購買售價或獲得房產時的作價后的額度為銷售總額，依照5%的增值稅率測算應納稅所得額。經營者應依照以上記稅方式在房產所在城市預繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務機關單位開展稅務申報。

小規(guī)模市場銷售其建造的房產，應以獲得的全都稅款和價外費用為銷售總額，依照5%的增值稅率測算應納稅所得額。經營者應依照以上記稅方式在房產所在城市預繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務機關單位開展稅務申報。

小規(guī)模的界定范疇

1.從業(yè)商品生產制造或是供應應稅服務的經營者，及其以從業(yè)商品生產制造或是供應應稅服務為主導，并混合銷售貨品廠家批發(fā)或是零售的經營者，年入伍所得稅銷售總額（下稱應稅銷售總額）在50萬下列(含本數，相同)的；“以從業(yè)商品生產制造或是供應應稅服務為主導”就是指經營者的年貨品生產制造或供應應稅服務的銷售總額占全年度應稅銷售總額的比例在50%以上。

2.對以上要求之外的經營者，年應稅銷售總額在80萬余元以內的。

3.年應稅銷售總額超出小規(guī)模規(guī)范的其它本人按一般納稅人繳稅。

4.非公司性企業(yè)、不時常產生應稅個人行為的公司可挑選按一般納稅人繳稅。

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