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為進(jìn)一步適用中小企業(yè)發(fā)展趨勢，國家財政部、稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局近日協(xié)同公布《關(guān)于明確增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅政策的公告》（國家財政部 稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2021年第11號）確立，自2021年4月1日至2022年12月31日，對月銷售總額十五萬元下列（含本數(shù)）的所得稅小規(guī)模納稅人，增值稅免稅。

為便捷經(jīng)營者精確了解、精確享有有關(guān)現(xiàn)行政策，我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局同歩公布《關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2021年第5號），就相關(guān)難題開展講解。今日帶你去掌握↓

小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)獲得的銷售總額，應(yīng)當(dāng)怎樣可用稅收優(yōu)惠政策？
答：小規(guī)模納稅人包含企業(yè)和個體戶，還包含別的本人。不一樣行為主體可用現(xiàn)行政策應(yīng)視不一樣狀況而定。

第一，小規(guī)模納稅人里的部門和個體戶銷售不動產(chǎn)，涉及到經(jīng)營者在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅的事宜。怎樣可用現(xiàn)行政策與銷售總額及其經(jīng)營者挑選的納稅期限相關(guān)。

舉例來說，假如經(jīng)營者銷售不動產(chǎn)銷售總額為四十萬元，則有這兩種狀況：

一是經(jīng)營者挑選按月繳稅，銷售不動產(chǎn)銷售總額超出月銷售總額十五萬元免稅政策規(guī)范，則應(yīng)在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅；

二是該經(jīng)營者挑選按季繳稅，銷售不動產(chǎn)銷售總額未超出一季度銷售總額45萬元的免稅政策規(guī)范，則不用在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅。

因而，公示確立小規(guī)模納稅人里的部門和個體戶銷售不動產(chǎn)，應(yīng)按其繳稅期、公示第五條及其別的政策要求明確是不是預(yù)繳增值稅。

第二，小規(guī)模納稅人群中別的本人偶爾產(chǎn)生銷售不動產(chǎn)的個人行為，理應(yīng)依照政策要求實(shí)行。

因而，公示確立別的本人銷售不動產(chǎn)，再次依照政策要求征免增值稅。

例如，假如別的本人市場銷售住宅滿2年合乎免稅政策標(biāo)準(zhǔn)的，仍可持續(xù)享有免稅政策；如不符免稅政策標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)依法納稅。