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小規(guī)模銷售不動產(chǎn)征收率

答：小規(guī)模市場銷售獲得的房產(chǎn)，按5%的增值稅率計稅所得稅

依據(jù)《國家財政部我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關全方位拉開增值稅改征所得稅示范點的通告》（稅務〔2016〕36號）要求，小規(guī)模市場銷售其獲得（沒有建造）的房產(chǎn)（沒有個體戶市場銷售選購的房屋和其它本人銷售不動產(chǎn)），應以獲得的全都稅款和價外費用減掉此項房產(chǎn)購買售價或獲得房產(chǎn)時的作價后的額度為銷售總額，依照5%的增值稅率測算應納稅所得額。經(jīng)營者應依照以上記稅方式在房產(chǎn)所在城市預繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務機關單位開展稅務申報。

小規(guī)模市場銷售其建造的房產(chǎn)，應以獲得的全都稅款和價外費用為銷售總額，依照5%的增值稅率測算應納稅所得額。經(jīng)營者應依照以上記稅方式在房產(chǎn)所在城市預繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務機關單位開展稅務申報。

小規(guī)模適用５％增值稅率的狀況

１、小規(guī)模市場銷售其獲得（沒有建造）的房產(chǎn)（沒有個體戶市場銷售選購的房屋和其它本人銷售不動產(chǎn)），應以獲得的全都稅款和價外費用減掉此項房產(chǎn)購買售價或獲得房產(chǎn)時的作價后的額度為銷售總額，依照５％的增值稅率測算應納稅所得額。經(jīng)營者應依照以上記稅方式在房產(chǎn)所在城市預繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務機關單位開展稅務申報。

２、小規(guī)模市場銷售其建造的房產(chǎn)，應以獲得的全都稅款和價外費用為銷售總額，依照５％的增值稅率測算應納稅所得額。經(jīng)營者應依照以上記稅方式在房產(chǎn)所在城市預繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務機關單位開展稅務申報。

３、房產(chǎn)開發(fā)公司中的小規(guī)模，市場銷售自主研發(fā)的建筑項目，依照５％的增值稅率記稅。

４、別的本人市場銷售其獲得（沒有建造）的房產(chǎn)（沒有其選購的住宅），應以獲得的全都稅款和價外費用減掉此項房產(chǎn)購買售價或獲得房產(chǎn)時的作價后的額度為銷售總額，依照５％的增值稅率測算應納稅所得額。

５、小規(guī)模租賃其獲得的房產(chǎn)（沒有個人出租住房），應依照５％的增值稅率測算應納稅所得額。經(jīng)營者租賃與組織所在城市沒有在同一縣（市）的房產(chǎn)，應依照以上記稅方式在房產(chǎn)所在城市預繳稅款后，向單位所在城市負責人稅務機關單位開展稅務申報。

６、別的個人出租其獲得的房產(chǎn)（沒有住宅），應依照５％的增值稅率測算應納稅所得額。

７、個人出租住房，應依照５％的增值稅率減按１．５％測算應納稅所得額。

８、本人將選購不夠２年的住宅對外開放售賣的，依照５％的增值稅率全額的交納所得稅；本人將選購２年以上（含２年）的住宅對外開放售賣的，增值稅免稅。以上現(xiàn)行政策適用北京、上海、廣州和深圳以外的地域。

以上便是我歸整的有關小規(guī)模銷售不動產(chǎn)征收率的專業(yè)知識，不一樣范圍的繳稅范疇及其征收率是不一樣的，因此我們需要按照不一樣的種類開展相應的稅款的交納，假如也有不理解的熱烈歡迎來資詢找的技術(shù)專業(yè)教師給你解釋。