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小規(guī)模銷售不動(dòng)產(chǎn)征收率

答：小規(guī)模市場(chǎng)銷售獲得的房產(chǎn)，按5%的增值稅率計(jì)稅所得稅

依據(jù)《國家財(cái)政部我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方位拉開增值稅改征所得稅示范點(diǎn)的通告》（稅務(wù)〔2016〕36號(hào)）要求，小規(guī)模市場(chǎng)銷售其獲得（沒有建造）的房產(chǎn)（沒有個(gè)體戶市場(chǎng)銷售選購的房屋和其它本人銷售不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)以獲得的全都稅款和價(jià)外費(fèi)用減掉此項(xiàng)房產(chǎn)購買售價(jià)或獲得房產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的額度為銷售總額，依照5%的增值稅率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者應(yīng)依照以上記稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后，向單位所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)機(jī)關(guān)單位開展稅務(wù)申報(bào)。

小規(guī)模市場(chǎng)銷售其建造的房產(chǎn)，應(yīng)以獲得的全都稅款和價(jià)外費(fèi)用為銷售總額，依照5%的增值稅率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者應(yīng)依照以上記稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后，向單位所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)機(jī)關(guān)單位開展稅務(wù)申報(bào)。

小規(guī)模適用５％增值稅率的狀況

１、小規(guī)模市場(chǎng)銷售其獲得（沒有建造）的房產(chǎn)（沒有個(gè)體戶市場(chǎng)銷售選購的房屋和其它本人銷售不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)以獲得的全都稅款和價(jià)外費(fèi)用減掉此項(xiàng)房產(chǎn)購買售價(jià)或獲得房產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的額度為銷售總額，依照５％的增值稅率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者應(yīng)依照以上記稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后，向單位所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)機(jī)關(guān)單位開展稅務(wù)申報(bào)。

２、小規(guī)模市場(chǎng)銷售其建造的房產(chǎn)，應(yīng)以獲得的全都稅款和價(jià)外費(fèi)用為銷售總額，依照５％的增值稅率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者應(yīng)依照以上記稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后，向單位所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)機(jī)關(guān)單位開展稅務(wù)申報(bào)。

３、房產(chǎn)開發(fā)公司中的小規(guī)模，市場(chǎng)銷售自主研發(fā)的建筑項(xiàng)目，依照５％的增值稅率記稅。

４、別的本人市場(chǎng)銷售其獲得（沒有建造）的房產(chǎn)（沒有其選購的住宅），應(yīng)以獲得的全都稅款和價(jià)外費(fèi)用減掉此項(xiàng)房產(chǎn)購買售價(jià)或獲得房產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的額度為銷售總額，依照５％的增值稅率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。

５、小規(guī)模租賃其獲得的房產(chǎn)（沒有個(gè)人出租住房），應(yīng)依照５％的增值稅率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者租賃與組織所在城市沒有在同一縣（市）的房產(chǎn)，應(yīng)依照以上記稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳稅款后，向單位所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)機(jī)關(guān)單位開展稅務(wù)申報(bào)。

６、別的個(gè)人出租其獲得的房產(chǎn)（沒有住宅），應(yīng)依照５％的增值稅率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。

７、個(gè)人出租住房，應(yīng)依照５％的增值稅率減按１．５％測(cè)算應(yīng)納稅所得額。

８、本人將選購不夠２年的住宅對(duì)外開放售賣的，依照５％的增值稅率全額的交納所得稅；本人將選購２年以上（含２年）的住宅對(duì)外開放售賣的，增值稅免稅。以上現(xiàn)行政策適用北京、上海、廣州和深圳以外的地域。

以上便是我歸整的有關(guān)小規(guī)模銷售不動(dòng)產(chǎn)征收率的專業(yè)知識(shí)，不一樣范圍的繳稅范疇及其征收率是不一樣的，因此我們需要按照不一樣的種類開展相應(yīng)的稅款的交納，假如也有不理解的熱烈歡迎來資詢找的技術(shù)專業(yè)教師給你解釋。