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個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅如何交納?

依據(jù)《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》

第三條 一般納稅人出讓其獲得的房產(chǎn)，根據(jù)下列要求繳納增值稅：

(一)一般納稅人出讓其2016年4月30日前獲得(沒有建造)的房產(chǎn)，可以選擇適合簡(jiǎn)易征收記稅，以得到的全都合同款和價(jià)外費(fèi)用扣減房產(chǎn)購買售價(jià)或是獲得房產(chǎn)時(shí)的做價(jià)后的額度為銷售總額，依照5%的稅率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者應(yīng)依照以上計(jì)稅方法向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向單位所在城市負(fù)責(zé)人國稅局行政機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。

(二)一般納稅人出讓其2016年4月30日前建造的房產(chǎn)，可以選擇適合簡(jiǎn)易征收記稅，以得到的全都合同款和價(jià)外費(fèi)用為銷售總額，依照5%的稅率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者應(yīng)依照以上計(jì)稅方法向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向單位所在城市負(fù)責(zé)人國稅局行政機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。

出讓房產(chǎn)如何做帳?

①扣除轉(zhuǎn)讓款：

借：存款

貸：固定資產(chǎn)清理

②結(jié)轉(zhuǎn)成本固資、固定資產(chǎn)折舊學(xué)科額度：

借：固定資產(chǎn)清理

固定資產(chǎn)折舊

貸：固資

③記提相關(guān)稅費(fèi)：

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)繳增值稅

-應(yīng)繳城市維護(hù)建設(shè)稅

-應(yīng)繳教育附加費(fèi)

④結(jié)轉(zhuǎn)成本固定資產(chǎn)清理帳戶的賬戶余額：

借：固定資產(chǎn)清理

貸：其他業(yè)務(wù)收入-處理固定資產(chǎn)純收益

或借：營業(yè)外收入-處理固定資產(chǎn)凈損失

貸：固定資產(chǎn)清理

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