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怎樣確定土地增值的納稅主體？

土地增值的納稅主體就是指出讓國(guó)有土地使用權(quán)、土地上的房屋建筑以及附屬物并獲得收益單位和個(gè)人。包含：

（一）無論法人與環(huán)境人。包含各行業(yè)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社團(tuán)組織、個(gè)人工商業(yè)戶及其其他組織及個(gè)人，只需有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)，全是土地增值納稅人。

（二）無論經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。即無論是集體所有制公司、集體所有制、民營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶，或是合營(yíng)企業(yè)、中外合資企業(yè)、合作公司、外資企業(yè)等。

（三）無論內(nèi)資企業(yè)與外資公司、中國(guó)人與外國(guó)籍本人。

（四）無論單位。即無論是工業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)牧業(yè)、商業(yè)服務(wù)、院校、醫(yī)院門診、行政機(jī)關(guān)等。

怎么確定土地增值納稅時(shí)間開始時(shí)間？

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第十條的相關(guān)規(guī)定，土地增值納稅時(shí)間開始時(shí)間為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽署之日。下列根據(jù)異常方法出讓房地產(chǎn)業(yè)土地增值納稅時(shí)間開始時(shí)間如下所示：

（一）已簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書，原房地產(chǎn)因各種原因一直無法產(chǎn)權(quán)過戶，后因?yàn)橄嚓P(guān)問題改進(jìn)之后再申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移備案，土地增值納稅時(shí)間開始時(shí)間以簽署房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書為準(zhǔn)。

（二）在審理開展民事判決、民事裁定、民事調(diào)解環(huán)節(jié)中，裁定或判決房地產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)易交付，土地增值納稅時(shí)間開始時(shí)間以裁決書、判決書、調(diào)解書確立的所有權(quán)遷移為準(zhǔn)。

（三）依規(guī)設(shè)立仲裁委員會(huì)裁定房地產(chǎn)權(quán)屬遷移，土地增值納稅時(shí)間開始時(shí)間以仲裁書很明確的所有權(quán)遷移為準(zhǔn)。

怎樣確定土地增值的納稅主體？前文我闡述了關(guān)于那個(gè)內(nèi)容包括怎樣處理的，對(duì)于此事有四點(diǎn)具體內(nèi)容，

（一）無論法人與環(huán)境人，

（二）無論經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，

（三）無論內(nèi)資企業(yè)與外資公司、中國(guó)人與外國(guó)籍本人，

（四）無論單位，大量有關(guān)稅務(wù)疑惑，敬請(qǐng)期待的升級(jí)！