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房地產(chǎn)開發(fā)商怎樣年度匯算清繳

稅務(wù)行政機關(guān)對房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)匯算清繳是按照企業(yè)所有的新項目合拼匯算清繳，或是分新項目匯算清繳?假如分新項目匯算清繳，已匯算清繳項目若是為虧本，能否抵扣之后或之前匯算清繳新項目的收益?

所得稅法第五條要求，公司每一納稅年度的收入總額，扣減免稅收入、不征稅收入、各種扣減及其容許彌補的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅額。

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好〈房產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)經(jīng)營活動所得稅處理方法〉工作的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第九條要求，公司銷售未竣工生產(chǎn)產(chǎn)品獲得收入，先要按預(yù)估計稅毛利率分一季度(或月)算出預(yù)估毛利潤，記入本期應(yīng)納稅額。生產(chǎn)產(chǎn)品竣工后，公司需及時清算其計稅成本并測算先前銷售額的具體毛利潤，并將實際毛利潤與其說相對應(yīng)的預(yù)估毛利潤間的差值，記入本年度公司本項目與很多項目分類匯總的應(yīng)納稅額。

在本年度稅務(wù)申報時，公司須出具對此項生產(chǎn)產(chǎn)品具體毛利潤與預(yù)估毛利潤中間差別調(diào)節(jié)情況的報告及其稅務(wù)行政機關(guān)必須的許多相關(guān)信息。

根據(jù)這一規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)匯算清繳是按照全部新項目每一納稅年度的收入總額，扣減免稅收入、不征稅收入、各種扣減及其容許彌補的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅額，計繳所得稅，并不是分新項目年度匯算清繳。

公司需要向稅務(wù)局提交的材料

依據(jù)國稅發(fā)[2009]31號第九條規(guī)范：在本年度稅務(wù)申報時，公司須出具對此項生產(chǎn)產(chǎn)品具體毛利潤與預(yù)估毛利潤中間差別調(diào)節(jié)情況的報告及其稅務(wù)行政機關(guān)必須的許多相關(guān)信息。

此外，我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2014年第35號第一條要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)計稅成本目標明確標準明確已竣工生產(chǎn)產(chǎn)品的成本對象，并針對明確標準、根據(jù)，一同成本費分配機制、方式，及其開發(fā)設(shè)計項目基本情況、規(guī)劃方案等出示專項報告，在生產(chǎn)產(chǎn)品竣工當(dāng)初所得稅年終稅務(wù)申報時，隨著《企業(yè)所得稅年度納稅申報表》一并申報負責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將剛確立的成本對象申報負責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)后，不得擅自調(diào)節(jié)或彼此搞混。如須經(jīng)調(diào)節(jié)成本對象的，應(yīng)就調(diào)節(jié)的緣故、根據(jù)和優(yōu)化前后左右成本費轉(zhuǎn)變狀況等出示專項報告，在調(diào)節(jié)當(dāng)初所得稅年終稅務(wù)申報日報送負責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)。

房地產(chǎn)開發(fā)商怎樣年度匯算清繳？房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)匯算清繳是按照全部新項目每一納稅年度的收入總額，扣減免稅收入、不征稅收入、各種扣減及其容許彌補的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅額，計繳所得稅。