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按揭貸款購入固定資產(chǎn)稅務(wù)解決如何做?

一、公司按揭貸款購入固定資產(chǎn)的一般賬務(wù)處理

公司住房貸款是一種向金融機(jī)構(gòu)股權(quán)融資用以向供應(yīng)商購買需要固資并分期付款償還利息的貸款還款方式.按揭貸款購入固定資產(chǎn)可分為兩種:一類是購入固定資產(chǎn)后,一般不需再次產(chǎn)生大一點(diǎn)的開支就可以交付使用,如按揭貸款購買車輛或帶裝修的辦公房;另一類是購入固定資產(chǎn)后不要馬上交付使用,如按揭貸款購買不帶裝修的辦公房,必須按辦公室規(guī)定室內(nèi)裝修后才可應(yīng)用.公司按揭貸款購入固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理主要包括以下幾種難題:

(一)固定資產(chǎn)入賬意義的明確

依據(jù),"購買固定資產(chǎn)的資金超出正常的信用條件延期支付,實(shí)際上具備股權(quán)融資屬性的,固資成本以選購價(jià)款的折現(xiàn)率為載體明確.具體收取的合同款與選購價(jià)款的折現(xiàn)率間的差值,除依照應(yīng)予以遞延所得稅的之外,必須在個(gè)人信用時(shí)間段內(nèi)計(jì)入當(dāng)期損益."

依據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第17號--借款費(fèi)用》,"籌建或是生產(chǎn)制造合乎資本化條件的財(cái)產(chǎn)做到預(yù)訂可以使用或是可銷售狀態(tài)時(shí),借款費(fèi)用理應(yīng)終止遞延所得稅.在滿足資本化條件的財(cái)產(chǎn)做到預(yù)訂可以使用或是可銷售狀態(tài)以后存在的借款費(fèi)用,必須在發(fā)生的時(shí)候按照其本年利潤確定為花費(fèi),計(jì)入當(dāng)期損益."所籌建固資做到預(yù)訂可使用情況,實(shí)際能從以下幾方面作出判斷:

l.固資的實(shí)體線修建(包含組裝)工作已經(jīng)順利完成或?qū)嶋H上已完成;

2.所籌建的固定資金與設(shè)計(jì)要點(diǎn)或合同規(guī)定相符合或是基本上相符合,即便有某些和設(shè)計(jì)或合同規(guī)定不匹配的區(qū)域,也不會影響正常啟動;

3.再次出現(xiàn)于所籌建固資里的開支額度非常少或基本上不會再產(chǎn)生.

購買固資怎樣繳納印花稅?

對公司購置的固資,若有產(chǎn)品購銷合同的,按產(chǎn)品購銷合同數(shù)額的萬分之三記稅貼花紙;如果沒有產(chǎn)品購銷合同,但公司的銷貨印花稅率為定額征收的,應(yīng)根據(jù)企業(yè)"固資"學(xué)科記錄的業(yè)務(wù)本年利潤的100%占比定額征收合同印花稅;如果沒有產(chǎn)品購銷合同,且公司的銷貨印花稅率又未定額征收的,可暫時(shí)不繳納印花稅.

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