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房地產(chǎn)開發(fā)商什么花費記入營業(yè)費用？

房產(chǎn)公司營業(yè)費用一般包括市場銷售前期費、市場銷售推廣費用、合同書交易費等、市場銷售代理費用和其它雜費。獨立開設(shè)市場銷售組織銷售業(yè)務(wù)組織費用也記入營業(yè)費用。

1、市場銷售前期費：計算及銷售有關(guān)的一些前期工程費，主要分為不可以售賣的樣板間裝飾設(shè)計花費（包含硬裝飾和軟裝設(shè)計）、售樓部修建與裝飾設(shè)計和其它。售樓部修建與裝飾設(shè)計花費分成二塊，售樓部修建一部分是指臨時性構(gòu)建的售樓部，在房產(chǎn)銷售完成后要拆的那類工程建筑需要投入的建造成本，假如運用會館、大型商場或住房來暫做售樓部使用的，其建造成本在項目成本中體現(xiàn)，沒有在這里體現(xiàn)。售樓部裝飾設(shè)計部分是售樓部的內(nèi)部裝修工程費用。別的為和房產(chǎn)銷售有關(guān)的一些其他前期工程費，如樣板間、售樓部的物業(yè)管理維護費用等。

2、市場銷售推廣費用：通常是及銷售有關(guān)主流媒體廣告費用、廣告設(shè)計制作費、展位費及展會搭建費、室外發(fā)布費、院墻墻繪費、廣告費、廣告燈箱制作費、展板制作費和樓書印制費等。

3、合同書交易費等：預(yù)售合同或售賣合同書交易過程中開發(fā)有限公司需要繳納的交易費用用，并非代收代繳顧客部分交易費。同時還包含交給交易市場的網(wǎng)上服務(wù)辦理備案費等。

4、市場銷售代理費用：此項成本是營業(yè)費用中的重要花費之一，是開發(fā)有限公司授權(quán)委托企業(yè)推廣銷售所收取的提成，一般房地產(chǎn)商均與所指定代辦公司簽署有關(guān)代理商合同，按照合同里的相關(guān)條文付款市場銷售代理費用，該課程計算按代理協(xié)議計算出來的應(yīng)對代理費用，包含預(yù)付和已記提并未付款的那一部分。

房地產(chǎn)開發(fā)商市場銷售費用包括哪些？

房地產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)費用一般包括市場銷售前期費、市場銷售推廣費用、合同書交易費等、市場銷售代理費用和其它雜費。獨立開設(shè)市場銷售組織銷售業(yè)務(wù)組織費用也記入營業(yè)費用。

營業(yè)費用是應(yīng)當(dāng)由經(jīng)營者承擔(dān)的為銷售產(chǎn)品而造成的花費，包含廣告費用、運輸費用、裝卸費、包裝打包費、展覽會費、保險費用、銷售傭金（可以直接評定的進口的提成調(diào)節(jié)產(chǎn)品進貨價成本費）、分銷服務(wù)費、經(jīng)營性租賃費及銷售部所發(fā)生的差旅費報銷、薪水、福利費等費用。

從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)納稅人營業(yè)費用也包括開發(fā)設(shè)計商品銷售以前的改造修補費、照護費、取暖費等。

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