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房地產(chǎn)業(yè)接到設(shè)計(jì)費(fèi)用專用發(fā)票會(huì)計(jì)賬務(wù)處理?

房產(chǎn)公司設(shè)計(jì)費(fèi)用記入項(xiàng)目成本-前期工程費(fèi)-設(shè)計(jì)費(fèi)用-施工圖或規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和制造業(yè)企業(yè)(加工制造業(yè))在財(cái)務(wù)核算上有有著不同的。從成本計(jì)算：加工制造業(yè)產(chǎn)品成本周期時(shí)間短，商品在極短的時(shí)間就能進(jìn)行成本費(fèi)用的生產(chǎn)制造;而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目成本時(shí)間長(zhǎng)，房子投資建設(shè)一般以前年度才可以竣工。因此，這也是兩種不同行業(yè)財(cái)務(wù)核算，還有一些不同點(diǎn)，

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商涉及到的稅收

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要包括的稅目有增值稅、附加稅、教育附加費(fèi)，土地增值稅、房地產(chǎn)稅、土地稅、合同印花稅、所得稅、個(gè)稅及其房產(chǎn)契稅等。

(一)增值稅:計(jì)稅基礎(chǔ):為經(jīng)營(yíng)者給對(duì)方支付的所有價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅服務(wù)主要包括以下幾方面：

1、出讓土地使用權(quán)證，應(yīng)按照“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅收分類里的“出讓土地使用權(quán)證”子目繳稅;

2、銷售不動(dòng)產(chǎn)，征收率為5%;

3、土地使用權(quán)證租賃及其房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建成后出租的，按“服務(wù)行業(yè)―租賃行業(yè)”繳稅。計(jì)算方法=銷售額×稅率

(二)大城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費(fèi)：

以增值稅為計(jì)稅基礎(chǔ)，依所在城市各自可用7%、5%、1%征城市規(guī)劃建設(shè)維護(hù)保養(yǎng)稅，依3%計(jì)稅教育附加費(fèi)。

(三)土地增值稅：應(yīng)該是出讓國(guó)有土地使用權(quán)、地面上的房屋建筑以及附屬物并獲得收益單位和個(gè)人征收一種稅。土地增值稅依照經(jīng)營(yíng)者出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的增值率和所規(guī)定的稅率測(cè)算征繳，一般納稅人出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的收益扣減《條例》所規(guī)定的扣除項(xiàng)目額度后的余額，為增值率。它選用四級(jí)超率超額累進(jìn)稅率，應(yīng)繳土地增值稅=土地資源增值率×稅率-心算扣除額×速算扣除率。

外包裝設(shè)計(jì)費(fèi)如何做會(huì)計(jì)賬務(wù)處理?

外包裝設(shè)計(jì)是指采用適宜的包裝制品，對(duì)于產(chǎn)品價(jià)值的特點(diǎn)及其觀眾的愛(ài)好等因素，應(yīng)用巧妙地制作工藝方式，為商品所進(jìn)行的器皿構(gòu)造造型包裝裝飾裝修設(shè)計(jì)。

會(huì)計(jì)賬務(wù)處理如下所示：

借：經(jīng)營(yíng)成本-包裝打包費(fèi)

貸：現(xiàn)錢

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