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房地產(chǎn)業(yè)接到設(shè)計費用專用發(fā)票會計賬務(wù)處理?

房產(chǎn)公司設(shè)計費用記入項目成本-前期工程費-設(shè)計費用-施工圖或規(guī)劃設(shè)計費

房地產(chǎn)開發(fā)商和制造業(yè)企業(yè)(加工制造業(yè))在財務(wù)核算上有有著不同的。從成本計算：加工制造業(yè)產(chǎn)品成本周期時間短，商品在極短的時間就能進行成本費用的生產(chǎn)制造;而房地產(chǎn)開發(fā)商項目成本時間長，房子投資建設(shè)一般以前年度才可以竣工。因此，這也是兩種不同行業(yè)財務(wù)核算，還有一些不同點，

房地產(chǎn)開發(fā)商涉及到的稅收

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要包括的稅目有增值稅、附加稅、教育附加費，土地增值稅、房地產(chǎn)稅、土地稅、合同印花稅、所得稅、個稅及其房產(chǎn)契稅等。

(一)增值稅:計稅基礎(chǔ):為經(jīng)營者給對方支付的所有價款和價外費用。應(yīng)稅服務(wù)主要包括以下幾方面：

1、出讓土地使用權(quán)證，應(yīng)按照“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅收分類里的“出讓土地使用權(quán)證”子目繳稅;

2、銷售不動產(chǎn)，征收率為5%;

3、土地使用權(quán)證租賃及其房地產(chǎn)業(yè)項目建成后出租的，按“服務(wù)行業(yè)―租賃行業(yè)”繳稅。計算方法=銷售額×稅率

(二)大城市維護建設(shè)稅和教育附加費：

以增值稅為計稅基礎(chǔ)，依所在城市各自可用7%、5%、1%征城市規(guī)劃建設(shè)維護保養(yǎng)稅，依3%計稅教育附加費。

(三)土地增值稅：應(yīng)該是出讓國有土地使用權(quán)、地面上的房屋建筑以及附屬物并獲得收益單位和個人征收一種稅。土地增值稅依照經(jīng)營者出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的增值率和所規(guī)定的稅率測算征繳，一般納稅人出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的收益扣減《條例》所規(guī)定的扣除項目額度后的余額，為增值率。它選用四級超率超額累進稅率，應(yīng)繳土地增值稅=土地資源增值率×稅率-心算扣除額×速算扣除率。

外包裝設(shè)計費如何做會計賬務(wù)處理?

外包裝設(shè)計是指采用適宜的包裝制品，對于產(chǎn)品價值的特點及其觀眾的愛好等因素，應(yīng)用巧妙地制作工藝方式，為商品所進行的器皿構(gòu)造造型包裝裝飾裝修設(shè)計。

會計賬務(wù)處理如下所示：

借：經(jīng)營成本-包裝打包費

貸：現(xiàn)錢

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