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房地產(chǎn)資產(chǎn)收購企業(yè)的會計賬務(wù)處理

一、在可用一般性稅務(wù)解決的情況下，公司收購股權(quán)、財產(chǎn)有關(guān)買賣均需要按下列標準開展：

（1）被收購者應(yīng)確定股份、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的或損害。

（2）收購者獲得股份或資本的計稅依據(jù)要以投資性房地產(chǎn)為基本明確。實踐中，大多數(shù)以資產(chǎn)評估機構(gòu)做出的評估結(jié)果做為根據(jù)。

（3）被收購企業(yè)的有關(guān)企業(yè)所得稅事宜正常情況下保持一致。

二、例如，乙企業(yè)收購A公司的股份，是向甲公司的股東開展并購的，買賣的彼此應(yīng)該是甲公司的股東和乙企業(yè)，和A公司沒有關(guān)系，假如說有關(guān)系，也就是資產(chǎn)收購造成了甲公司的股東發(fā)生了轉(zhuǎn)變，因而不容易有A公司獲得非股份付款額相匹配的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的或損害。

三、對A公司來講，是否僅僅資本公積明細科目的轉(zhuǎn)變，由于等于說公司股東改人了。做賬務(wù)處理：

借：資本公積

貸：資本公積

四、對乙企業(yè)來講做賬務(wù)處理：

借：長期股權(quán)投資

貸：資本公積

貸：存款

資產(chǎn)收購的操作步驟：

第一，擬定、改動資產(chǎn)收購合作框架協(xié)議；

第二，對轉(zhuǎn)讓方、擔保方、目標公司的重大資產(chǎn)、資信評估情況開展財務(wù)盡職調(diào)查；

第三，制訂資產(chǎn)收購合同書的詳盡文字，并參加與股份轉(zhuǎn)讓方的洽談或明確提出書面形式商談建議；

第四，擬定內(nèi)部結(jié)構(gòu)授權(quán)文件（股東會議決議、舍棄優(yōu)先權(quán)申明等）；

第五，擬定連帶擔保協(xié)議書；

第六，擬定債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書；

第七，對每場商談所造成的協(xié)議開展改動機構(gòu)，防范風險并確保最基本的利益；

第八，對商談情況下發(fā)生的重大問題或風險性出示書面形式法律法規(guī)建議；

第九，對履行合同情況下發(fā)生的情況給予法律法規(guī)建議；

第十，幫助資產(chǎn)報告評估等中介服務(wù)的工作中；

第十一，辦理公司章程修改、所有權(quán)證變動等辦理手續(xù)；

第十二，對目標公司的運營出示書面形式的法律風險防范應(yīng)急預(yù)案（可選擇）；

第十三，幫助解決公司內(nèi)部受權(quán)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)異議等流程難題 （可選擇）；

第十四，進行資產(chǎn)收購需要的其他法律工作中。

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