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房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)變是不是應繳納稅費

房產(chǎn)權屬遷移，必須繳納稅費的情況有土地使用權證售賣、贈送和互換，房產(chǎn)買賣，房屋贈與，住房互換等。

房產(chǎn)契稅要以使用權產(chǎn)生遷移變化的不動產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權年限承擔人征收一種直接稅。

房產(chǎn)契稅課稅對象

1.土地增值稅一般是轉(zhuǎn)讓方繳的,而房產(chǎn)契稅記稅是承讓方交;

2.土地使用權證的繳稅轉(zhuǎn)讓由承擔方交;

3.土地資源使用權轉(zhuǎn)讓除開考慮到土地增值稅外,由承擔方交契稅

4.房產(chǎn)買賣以房地產(chǎn)實體或抵賬互換房子;房產(chǎn)買賣以房地產(chǎn)作項目投資或公司股權轉(zhuǎn)讓;選購房拆料或拆建新房子應當照章繳稅;

5.房屋贈與的贈予方無需交納土地增值稅,承擔方應當繳納稅費

總得來說,在房產(chǎn)契稅的征收率設計方面,房產(chǎn)契稅記稅使用了力度比例稅率?，F(xiàn)階段,在我國選用3%到5%中間力度占比,這便是我國下決心的相關政策,各省市、市轄區(qū)、市轄區(qū)在這樣一個范圍之內(nèi)可以自己明確當?shù)囟惵省?/p>

房產(chǎn)契稅計稅基礎是啥

房產(chǎn)契稅的應納稅額為房產(chǎn)的價錢。因為土地資源、房產(chǎn)權屬遷移不同，定價方法不一樣，因此實際計稅基礎視不同的情況來決定。

1、國有制土地使用權出讓、土地使用權證售賣、房產(chǎn)買賣，以成交價為計稅基礎。成交價就是指土地資源、房產(chǎn)權屬遷移合同書明確的價錢，涉及承受者應交付貸幣、實體、無形資產(chǎn)攤銷或者其它經(jīng)濟收益。

2、土地使用權證贈予、房屋贈與，由收取行政機關參考土地使用權證售賣、房產(chǎn)買賣市場價格核準。

3、土地使用權證互換、房子互換，為所互換的土地使用權證、房子的價錢差值。換句話說，互換價錢相同時，免征契稅；互換價錢不一時，由多交付貸幣、實體、無形資產(chǎn)攤銷或者其它經(jīng)濟收益的一方繳納稅費。

4、以劃撥方式獲得土地使用權證，審核批準出讓房地產(chǎn)業(yè)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。計稅基礎為補繳的土地使用權出讓花費或是土地收益。

為了防止偷、逃稅金，稅收法律法規(guī)，成交價顯著小于價格行情而且無正當理由的，或是所互換土地使用權證、房子的價錢的差值顯著不科學而且無正當理由的，征繳行政機關可以參考價格行情核準計稅基礎。

房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)變是不是應繳納稅費？房產(chǎn)權屬遷移，必須繳納稅費的情況有土地使用權證售賣、贈送和互換，房產(chǎn)買賣，房屋贈與，住房互換等。因為土地資源、房產(chǎn)權屬遷移不同，定價方法不一樣，因此房產(chǎn)契稅實際計稅基礎視不同的情況來決定。