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房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)變是不是應(yīng)繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)權(quán)屬遷移，必須繳納稅費(fèi)的情況有土地使用權(quán)證售賣、贈送和互換，房產(chǎn)買賣，房屋贈與，住房互換等。

房產(chǎn)契稅要以使用權(quán)產(chǎn)生遷移變化的不動產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)年限承擔(dān)人征收一種直接稅。

房產(chǎn)契稅課稅對象

1.土地增值稅一般是轉(zhuǎn)讓方繳的,而房產(chǎn)契稅記稅是承讓方交;

2.土地使用權(quán)證的繳稅轉(zhuǎn)讓由承擔(dān)方交;

3.土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓除開考慮到土地增值稅外,由承擔(dān)方交契稅

4.房產(chǎn)買賣以房地產(chǎn)實(shí)體或抵賬互換房子;房產(chǎn)買賣以房地產(chǎn)作項(xiàng)目投資或公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓;選購房拆料或拆建新房子應(yīng)當(dāng)照章繳稅;

5.房屋贈與的贈予方無需交納土地增值稅,承擔(dān)方應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)

總得來說,在房產(chǎn)契稅的征收率設(shè)計(jì)方面,房產(chǎn)契稅記稅使用了力度比例稅率?，F(xiàn)階段,在我國選用3%到5%中間力度占比,這便是我國下決心的相關(guān)政策,各省市、市轄區(qū)、市轄區(qū)在這樣一個范圍之內(nèi)可以自己明確當(dāng)?shù)囟惵省?/p>

房產(chǎn)契稅計(jì)稅基礎(chǔ)是啥

房產(chǎn)契稅的應(yīng)納稅額為房產(chǎn)的價錢。因?yàn)橥恋刭Y源、房產(chǎn)權(quán)屬遷移不同，定價方法不一樣，因此實(shí)際計(jì)稅基礎(chǔ)視不同的情況來決定。

1、國有制土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)證售賣、房產(chǎn)買賣，以成交價為計(jì)稅基礎(chǔ)。成交價就是指土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬遷移合同書明確的價錢，涉及承受者應(yīng)交付貸幣、實(shí)體、無形資產(chǎn)攤銷或者其它經(jīng)濟(jì)收益。

2、土地使用權(quán)證贈予、房屋贈與，由收取行政機(jī)關(guān)參考土地使用權(quán)證售賣、房產(chǎn)買賣市場價格核準(zhǔn)。

3、土地使用權(quán)證互換、房子互換，為所互換的土地使用權(quán)證、房子的價錢差值。換句話說，互換價錢相同時，免征契稅；互換價錢不一時，由多交付貸幣、實(shí)體、無形資產(chǎn)攤銷或者其它經(jīng)濟(jì)收益的一方繳納稅費(fèi)。

4、以劃撥方式獲得土地使用權(quán)證，審核批準(zhǔn)出讓房地產(chǎn)業(yè)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅基礎(chǔ)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓花費(fèi)或是土地收益。

為了防止偷、逃稅金，稅收法律法規(guī)，成交價顯著小于價格行情而且無正當(dāng)理由的，或是所互換土地使用權(quán)證、房子的價錢的差值顯著不科學(xué)而且無正當(dāng)理由的，征繳行政機(jī)關(guān)可以參考價格行情核準(zhǔn)計(jì)稅基礎(chǔ)。

房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)變是不是應(yīng)繳納稅費(fèi)？房產(chǎn)權(quán)屬遷移，必須繳納稅費(fèi)的情況有土地使用權(quán)證售賣、贈送和互換，房產(chǎn)買賣，房屋贈與，住房互換等。因?yàn)橥恋刭Y源、房產(chǎn)權(quán)屬遷移不同，定價方法不一樣，因此房產(chǎn)契稅實(shí)際計(jì)稅基礎(chǔ)視不同的情況來決定。