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營改增后房產(chǎn)公司應收購房款怎樣做賬務處理？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用預收賬款方法市場銷售自主開發(fā)的房地產(chǎn)公司的，房地產(chǎn)開發(fā)商在開展土地增值稅預征時，計稅根據(jù)可以按下列公式計算開展預征，也可以不用依照下列公式計算開展預征。

土地增值稅預征的計稅根據(jù)=預收賬款-應預繳稅款稅金?！?/p>

假如不依照“預收賬款-應預繳稅款稅金”做為房地產(chǎn)開發(fā)商預繳土地增值稅的預征根據(jù)，則就能依照稅務【2016】43號文件第三條的相關規(guī)定，最新項目依照“預收賬款÷（1 11%）”，老項目依照“預收賬款÷（1 5%）”，做為預征土地增值稅的應納稅額。

因而，當扣除顧客所有購房款，會計確認收益（這時候能夠給顧客開票）

借：存款

借：應收帳款

借：運營應交稅費

貸：營業(yè)成本

貸：應交稅金—應繳增值稅 等（這時候稅費沖平）

與此同時轉接成本費

借：主營業(yè)務收入

貸：開發(fā)產(chǎn)品

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