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合同違約金是不是計(jì)稅土地增值稅

依據(jù)《關(guān)于土地增值稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題的公告》(蘇地稅局規(guī)〔2012〕1號(hào))的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者因出售房地產(chǎn)業(yè)支付的合同違約金、稅款滯納金、賠償費(fèi)、分期還款(延期付匯)貸款利息以及其它各種各樣屬性的經(jīng)濟(jì)效益，理應(yīng)確定為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益。

因而，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所取得的合同違約金收益需繳納土地增值稅。

房地產(chǎn)開發(fā)商的收入準(zhǔn)則時(shí)長(zhǎng)一般以商住樓清算，交貨客戶為時(shí)段確認(rèn)收入。房子沒竣工能夠確認(rèn)收入，確認(rèn)收入之后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)成本盈利及其核算成本。

房地產(chǎn)業(yè)屬資金密集型領(lǐng)域，投入大。為了能籌資，房地產(chǎn)銷售通常采用預(yù)購(gòu)方法，即在產(chǎn)品并未修建結(jié)束時(shí)向顧客扣除合同款。從而產(chǎn)生產(chǎn)品支付與收付款存在一定時(shí)間差異。

一般來說交付情況下，便會(huì)有很多住宅交貨，可是市場(chǎng)銷售時(shí)是一套一套售賣的。那樣導(dǎo)致一個(gè)結(jié)果可想而知，很長(zhǎng)一段時(shí)間沒收入，一有收益便是高額的盈利。

市場(chǎng)銷售收入確認(rèn)

公司通過宣布簽署房產(chǎn)銷售合同和房產(chǎn)預(yù)售合同書所在城市獲得收入，應(yīng)確定為銷售額的完成，實(shí)際按下列要求確定：

1：采用一次性全額的結(jié)算方式市場(chǎng)銷售開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)具體收訖或索要合同款憑證（支配權(quán)）之日，確認(rèn)收入的達(dá)到。

2：采用分期收款方法市場(chǎng)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按照買賣合同或合同的合同款明確總收入額，付款人提早支付，在具體支付日確認(rèn)收入的達(dá)到；付款人并沒有準(zhǔn)時(shí)付錢的按合同和協(xié)議書日期為標(biāo)準(zhǔn)。

3：采用按揭貸款方法市場(chǎng)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按照買賣合同或協(xié)議約定的合同款明確總收入額，其首付應(yīng)當(dāng)具體接到日確認(rèn)收入完成，尾款在銀行按揭貸款申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的達(dá)到。

合同違約金是不是計(jì)稅土地增值稅？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所取得的合同違約金收益需繳納土地增值稅。之上關(guān)于房地產(chǎn)公司獲得延遲付款購(gòu)房款違約金文章內(nèi)容，僅僅探討，假如有別的問題，能夠在線聯(lián)系的教師。