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房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)交增值稅征收率

我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示 2016年第14號 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的通知 第三條 一般納稅人出讓其獲得的不動產(chǎn)，根據(jù)下列要求繳納稅費(fèi)： （一）一般納稅人出讓其2016年4月30日前獲得（沒有建造）的不動產(chǎn)，能選可用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣減房產(chǎn)購買售價或是獲得房產(chǎn)后的做價后的余額為銷售額，依照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者應(yīng)按上述計稅方式向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國家稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報。 （二）一般納稅人出讓其2016年4月30日前建造的不動產(chǎn)，能選可用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，依照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者應(yīng)按上述計稅方式向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國家稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報。 （三）一般納稅人出讓其2016年4月30日前獲得（沒有建造）的不動產(chǎn)，挑選可用一般計稅方法記稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額測算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者要以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣減房產(chǎn)購買售價或是獲得房產(chǎn)后的做價后的余額，依照5%的預(yù)征率向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國家稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報。 （四）一般納稅人出讓其2016年4月30日前建造的不動產(chǎn)，挑選可用一般計稅方法記稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額測算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者要以取得的全部價款和價外費(fèi)用，依照5%的預(yù)征率向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國家稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報。 （五）一般納稅人出讓其2016年5月1日后獲得（沒有建造）的不動產(chǎn)，可用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額測算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者要以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣減房產(chǎn)購買售價或是獲得房產(chǎn)后的做價后的余額，依照5%的預(yù)征率向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國家稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報。 （六）一般納稅人出讓其2016年5月1日后建造的不動產(chǎn)，可用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額測算應(yīng)納稅所得額。經(jīng)營者要以取得的全部價款和價外費(fèi)用，依照5%的預(yù)征率向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國家稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報。

房地產(chǎn)開發(fā)商接到預(yù)收賬款怎樣記提預(yù)繳稅款？

《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售自主開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)增值稅征繳管理實施細(xì)則>的通知》（我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第18號）要求：

第十條 一般納稅人采用預(yù)收賬款方法市場銷售自主開發(fā)的建筑項目，應(yīng)在接到預(yù)收賬款時依照3%的預(yù)征率預(yù)繳稅款。

第十一條 應(yīng)預(yù)繳增值稅依照下列計算公式：

應(yīng)預(yù)繳增值稅=預(yù)收賬款÷（1 稅率或增值稅率）×3%

可用一般計稅方法記稅的，依照11%的稅率測算；可用簡易計稅方法計稅的，依照5%的征收率測算。

第十二條 一般納稅人應(yīng)在獲得預(yù)收賬款的下月納稅申報期向負(fù)責(zé)人國家稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅。

第十四條 一般納稅人市場銷售自主開發(fā)的工程項目可用一般計稅方法記稅的，應(yīng)當(dāng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財務(wù)〔2016〕36號文件下發(fā)，下稱《試點實施辦法》）

第四十五條的規(guī)定的納稅時間發(fā)生時間，以本期銷售額和11%的稅率測算本期應(yīng)納稅所得額，抵扣已預(yù)繳增值稅后，向負(fù)責(zé)人國家稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報。未抵減完的預(yù)繳增值稅能夠結(jié)轉(zhuǎn)成本下一期再次抵扣。

第十五條 一般納稅人市場銷售自主開發(fā)的工程項目可用簡易計稅方法計稅的，應(yīng)當(dāng)按照《試點實施辦法》第四十五條的規(guī)定的納稅時間發(fā)生時間，以本期銷售額和5%的征收率測算本期應(yīng)納稅所得額，抵扣已預(yù)繳增值稅后，向負(fù)責(zé)人國家稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報。未抵減完的預(yù)繳增值稅能夠結(jié)轉(zhuǎn)成本下一期再次抵扣。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人（下稱一般納稅人）采用預(yù)收賬款方法市場銷售自主開發(fā)的建筑項目，應(yīng)在接到預(yù)收賬款時依照3%的預(yù)征率預(yù)繳稅款。

第二十條 應(yīng)預(yù)繳增值稅依照下列計算公式：

應(yīng)預(yù)繳增值稅=預(yù)收賬款÷（1 5%）×3%

第二十一條 一般納稅人應(yīng)在獲得預(yù)收賬款的下月納稅申報期或負(fù)責(zé)人國家稅務(wù)機(jī)關(guān)核定納稅期限向負(fù)責(zé)人國家稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅。

第二十二條 一般納稅人市場銷售自主開發(fā)的建筑項目，應(yīng)當(dāng)按照《試點實施辦法》第四十五條的規(guī)定的納稅時間發(fā)生時間，以本期銷售額和5%的征收率測算本期應(yīng)納稅所得額，抵扣已預(yù)繳增值稅后，向負(fù)責(zé)人國家稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報。未抵減完的預(yù)繳增值稅能夠結(jié)轉(zhuǎn)成本下一期再次抵扣。

因而，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接到預(yù)收賬款時要依照3%的預(yù)征率測算預(yù)繳稅款。待納稅時間發(fā)生的時候，應(yīng)按照取得的全部價款和價外費(fèi)用，根據(jù)其適用計稅方式測算申請應(yīng)納增值稅，已預(yù)繳稅款增值稅能夠按照規(guī)定抵扣。

房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)交增值稅稅率是多少？實際上我國稅收法律針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收房戶預(yù)交款的時候都是有這方面所規(guī)定的，正常情況下支付的預(yù)交款都是根據(jù)3%比例開展交稅。但是一些一般納稅人再次月稅務(wù)申報的時候會以本期銷售額5%開展交稅，具體具體內(nèi)容根據(jù)文章正文能夠得知，假如你還有什么難題就要來網(wǎng)提問吧！