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銷售不動(dòng)產(chǎn)差額納稅是不是包含房產(chǎn)契稅？

我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第14號(hào)：一般納稅人出讓其2016年4月30日前獲得（沒有建造）的不動(dòng)產(chǎn)，能選可用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣減房產(chǎn)購買售價(jià)或是獲得房產(chǎn)后的做價(jià)后的余額為銷售額，依照5%的征收率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。

因此差值扣減金額不包含繳納的房產(chǎn)契稅。

房產(chǎn)契稅怎樣收??？

房產(chǎn)契稅要以使用權(quán)產(chǎn)生遷移變化的不動(dòng)產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)年限承擔(dān)人征收一種直接稅。應(yīng)交稅主要包括：土地使用權(quán)證售賣、贈(zèng)送和互換，房產(chǎn)買賣，房屋贈(zèng)與，住房互換等。

繳稅條律：依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條要求：房產(chǎn)契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)(二)：土地使用權(quán)證贈(zèng)予、房屋贈(zèng)與，由收取行政機(jī)關(guān)參考土地使用權(quán)證售賣、房產(chǎn)買賣市場(chǎng)價(jià)格核準(zhǔn)。因而，贈(zèng)與房產(chǎn)的堅(jiān)振人也是需要全額的繳納契稅的。

另《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)交易本人無償贈(zèng)與房產(chǎn)稅務(wù)管理相關(guān)問題通告》 [國稅發(fā)（2006）144號(hào)] 中第一條第二款明文規(guī)定：“對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與房產(chǎn)個(gè)人行為，解決受贈(zèng)人全額的征繳房產(chǎn)契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的房屋契稅是全額的征收，由受領(lǐng)人依照3%比例交納。

銷售不動(dòng)產(chǎn)差值扣減時(shí)是不包含交納的房產(chǎn)契稅的，房產(chǎn)契稅還是一樣必須正常的交納的，諸位納稅人在解決稅務(wù)的時(shí)候要注意啦。那樣我有關(guān)難題“銷售不動(dòng)產(chǎn)差額納稅是不是包含房產(chǎn)契稅？”就介紹到這里。想必大家于這一類別的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)一定不陌生了。如果有別的關(guān)于公司的財(cái)稅問題，可咨詢我們自己的在線教師，能直接線上向人們聯(lián)絡(luò)。