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銷售不動產(chǎn)差額納稅是不是包含房產(chǎn)契稅?

2022-10-21 17:07

銷售不動產(chǎn)差額納稅是不是包含房產(chǎn)契稅?

我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第14號:一般納稅人出讓其2016年4月30日前獲得(沒有建造)的不動產(chǎn),能選可用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用扣減房產(chǎn)購買售價或是獲得房產(chǎn)后的做價后的余額為銷售額,依照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額。

因此差值扣減金額不包含繳納的房產(chǎn)契稅。

房產(chǎn)契稅怎樣收???

房產(chǎn)契稅要以使用權(quán)產(chǎn)生遷移變化的不動產(chǎn)為課稅對象,向產(chǎn)權(quán)年限承擔(dān)人征收一種直接稅。應(yīng)交稅主要包括:土地使用權(quán)證售賣、贈送和互換,房產(chǎn)買賣,房屋贈與,住房互換等。

繳稅條律:依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條要求:房產(chǎn)契稅的計稅基礎(chǔ)(二):土地使用權(quán)證贈予、房屋贈與,由收取行政機關(guān)參考土地使用權(quán)證售賣、房產(chǎn)買賣市場價格核準(zhǔn)。因而,贈與房產(chǎn)的堅振人也是需要全額的繳納契稅的。

另《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于進一步加強房產(chǎn)交易本人無償贈與房產(chǎn)稅務(wù)管理相關(guān)問題通告》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中第一條第二款明文規(guī)定:“對個人無償贈與房產(chǎn)個人行為,解決受贈人全額的征繳房產(chǎn)契稅?!辟浥c房產(chǎn)的房屋契稅是全額的征收,由受領(lǐng)人依照3%比例交納。

銷售不動產(chǎn)差值扣減時是不包含交納的房產(chǎn)契稅的,房產(chǎn)契稅還是一樣必須正常的交納的,諸位納稅人在解決稅務(wù)的時候要注意啦。那樣我有關(guān)難題“銷售不動產(chǎn)差額納稅是不是包含房產(chǎn)契稅?”就介紹到這里。想必大家于這一類別的財務(wù)基礎(chǔ)知識一定不陌生了。如果有別的關(guān)于公司的財稅問題,可咨詢我們自己的在線教師,能直接線上向人們聯(lián)絡(luò)。

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