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土地增值稅的征稅對(duì)象都包括什么?

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，出讓國(guó)有土地使用權(quán)、地面上的房屋建筑以及附屬物并獲得收益均屬于土地增值稅的征稅對(duì)象。不包含以承繼、贈(zèng)予方法無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行業(yè)的個(gè)人行為。

國(guó)有土地出讓，就是指按國(guó)家規(guī)定歸屬于國(guó)家所有新土地。

地面上的房屋建筑，就是指始建土地上的一切房屋建筑，包含地下地上的各類附屬設(shè)施。

附屬物，指的是粘附于土地上的不可以挪動(dòng)，一經(jīng)挪動(dòng)即遭破損的物件。

出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的收入包括出讓房地產(chǎn)行業(yè)的所有合同款和有關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益，一般包括貨幣收入、實(shí)體收入和其他收益。

土地增值稅計(jì)算方法是啥?

測(cè)算土地增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)繳土地增值稅=增值率×征收率

1、公式計(jì)算里的“增值率”為一般納稅人出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的收益扣減扣除項(xiàng)目額度后的余額。

一般納稅人出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的收益，包含貨幣收入、實(shí)體收入和其他收益。

測(cè)算增值率的扣除項(xiàng)目：

(1)獲得土地使用權(quán)證所付款金額;

(2)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)土地資源成本、花費(fèi);

(3)新建房及服務(wù)設(shè)施成本、花費(fèi)，或是老房及建筑物評(píng)估價(jià)值;

(4)與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi);

(5)國(guó)家財(cái)政部要求的許多扣除項(xiàng)目。

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