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土地增值稅結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)有什么，在國(guó)務(wù)院辦公廳頒布的土地增值稅結(jié)算管理方法技術(shù)規(guī)范中有詳盡敘述，文中歸納總結(jié)一些重要信息內(nèi)容，期待對(duì)我們有些協(xié)助。

(一)經(jīng)營(yíng)者合乎以下情況之一的，應(yīng)開展土地增值稅的結(jié)算

1：房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目所有完工、進(jìn)行市場(chǎng)銷售的;

2：總體出讓未竣工結(jié)算房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

3：立即出讓土地所有權(quán)的。

(二) 與此同時(shí)，對(duì)合乎下述情況之一的，負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可規(guī)定經(jīng)營(yíng)者開展土地增值稅結(jié)算：

1：已竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目，已出讓的房產(chǎn)總建筑面積占全部項(xiàng)目已售總建筑面積的比率在85%以上，或該占比雖未超出85%，但剩下的預(yù)售總建筑面積已經(jīng)租賃或使用的;

2:獲得市場(chǎng)銷售(預(yù)購(gòu))許可證書滿三年仍未售賣結(jié)束的;

3:經(jīng)營(yíng)者辦理銷戶稅務(wù)備案但未辦土地增值稅結(jié)算流程的,應(yīng)在申請(qǐng)辦理撤銷備案前開展土地增值稅結(jié)算;

4:省(市轄區(qū))稅務(wù)行政機(jī)關(guān)要求的其它狀況.

【土地增值稅結(jié)算管理方法技術(shù)規(guī)范】

第一章 條例

第一條 為了更好地加強(qiáng)土地增值稅征繳管理方法，標(biāo)準(zhǔn)土地增值稅清理工作中，依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》以及實(shí)施辦法、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》以及實(shí)施辦法等要求，制訂本規(guī)程(下稱《規(guī)程》)。

第二條 《規(guī)程》適用房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目土地增值稅清理工作中。

第三條 《規(guī)程》所稱土地增值稅結(jié)算，就是指經(jīng)營(yíng)者在合乎土地增值稅結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)后，按照稅收法規(guī)、政策法規(guī)及土地增值稅相關(guān)制度要求，測(cè)算房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目應(yīng)交納的土地增值稅稅款，并填好《土地增值稅清算申報(bào)表》，向負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)給予相關(guān)材料，申請(qǐng)辦理土地增值稅結(jié)算辦理手續(xù)，還清該建筑項(xiàng)目應(yīng)交納土地增值稅稅金的個(gè)人行為。

第四條 經(jīng)營(yíng)者理應(yīng)屬實(shí)申請(qǐng)應(yīng)交納的土地增值稅稅款，確保結(jié)算申請(qǐng)的真實(shí)有效、精確性和一致性。

第五條 稅務(wù)行政機(jī)關(guān)理應(yīng)為經(jīng)營(yíng)者給予高品質(zhì)稅務(wù)服務(wù)，加強(qiáng)土地增值稅政策宣傳指導(dǎo)。

負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)應(yīng)立即對(duì)經(jīng)營(yíng)者結(jié)算申請(qǐng)的收益、扣減工程額度、增值率、增值率及其稅金估算等狀況開展審批，依規(guī)征繳土地增值稅。

第二章 早期管理方法

第六條 負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的日常稅務(wù)管理，執(zhí)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理。負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)需從經(jīng)營(yíng)者獲得土地使用權(quán)證逐漸，按新項(xiàng)目各自創(chuàng)建檔案資料、設(shè)定臺(tái)賬，對(duì)經(jīng)營(yíng)者項(xiàng)目備案、設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程施工、預(yù)購(gòu)、竣工驗(yàn)收、工程決算、新項(xiàng)目?jī)?yōu)惠價(jià)等房產(chǎn)開發(fā)整個(gè)過(guò)程狀況推行追蹤監(jiān)管，保證稅務(wù)管理方法與經(jīng)營(yíng)者新項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)同歩。

第七條 負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)對(duì)經(jīng)營(yíng)者新項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)期內(nèi)的財(cái)務(wù)核算工作中理應(yīng)積極關(guān)注，對(duì)經(jīng)營(yíng)者分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目或一起研發(fā)好幾個(gè)工程項(xiàng)目的，應(yīng)催促經(jīng)營(yíng)者依據(jù)結(jié)算規(guī)定按不一樣期內(nèi)和不一樣新項(xiàng)目有效核算相關(guān)收益、成本費(fèi)、花費(fèi)。

第八條 對(duì)經(jīng)營(yíng)者分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目或一起研發(fā)好幾個(gè)工程項(xiàng)目的，有前提的地域，負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可融合發(fā)票管理辦法要求，對(duì)經(jīng)營(yíng)者執(zhí)行新項(xiàng)目專用型票據(jù)管理對(duì)策。

第三章 結(jié)算審理

第九條 經(jīng)營(yíng)者合乎以下情況之一的，應(yīng)開展土地增值稅的結(jié)算。

(一)房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目所有完工、進(jìn)行市場(chǎng)銷售的;

(二)總體出讓未竣工結(jié)算房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

(三)立即出讓土地所有權(quán)的。

第十條 對(duì)合乎下述情況之一的，負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可規(guī)定經(jīng)營(yíng)者開展土地增值稅結(jié)算。

(一)已竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目，已出讓的房產(chǎn)總建筑面積占全部項(xiàng)目已售總建筑面積的比率在85%以上，或該占比雖未超出85%，但剩下的預(yù)售總建筑面積已經(jīng)租賃或使用的;

(二)獲得市場(chǎng)銷售(預(yù)購(gòu))許可證書滿三年仍未售賣結(jié)束的;

(三)經(jīng)營(yíng)者辦理銷戶稅務(wù)備案但未辦土地增值稅結(jié)算流程的;

(四)省(自治州、市轄區(qū)、省級(jí)城市)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)要求的其它狀況。

對(duì)前述列出第(三)項(xiàng)情況，應(yīng)在申請(qǐng)辦理撤銷備案前開展土地增值稅結(jié)算。

第十一條 針對(duì)合乎本規(guī)程第九條要求，應(yīng)開展土地增值稅結(jié)算的新項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)者理應(yīng)在符合條件之日起90日內(nèi)到負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理結(jié)算辦理手續(xù)。針對(duì)合乎本規(guī)程第十條要求稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可規(guī)定經(jīng)營(yíng)者開展土地增值稅結(jié)算的新項(xiàng)目，由負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)明確是不是開展結(jié)算;針對(duì)明確必須開展結(jié)算的新項(xiàng)目，由負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)下發(fā)結(jié)算通告，經(jīng)營(yíng)者理應(yīng)在接到結(jié)算通告之日起90日內(nèi)申請(qǐng)辦理結(jié)算辦理手續(xù)。

應(yīng)開展土地增值稅結(jié)算的經(jīng)營(yíng)者或經(jīng)負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)明確必須開展結(jié)算的經(jīng)營(yíng)者，在以上要求的期內(nèi)拒不結(jié)算或不給予結(jié)算材料的，負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》相關(guān)要求解決。

第十二條 經(jīng)營(yíng)者結(jié)算土地增值稅時(shí)要給予的結(jié)算材料

(一)土地增值稅結(jié)算表以及附注(參照表樣見(jiàn)配件，全國(guó)各地可依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制訂)。

(二)房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目結(jié)算表明，具體內(nèi)容應(yīng)包含房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案、商業(yè)用地、開發(fā)設(shè)計(jì)、市場(chǎng)銷售、關(guān)聯(lián)交易、股權(quán)融資、稅金交納等基本情況及負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)必須認(rèn)識(shí)的其它狀況。

(三)新項(xiàng)目完工決算報(bào)表、獲得土地使用權(quán)證所支出的地價(jià)款憑據(jù)、國(guó)有制土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書、銀行貸款利息清算通知書、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商住樓產(chǎn)品購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)分析表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可等與出讓房地產(chǎn)業(yè)的收益、成本費(fèi)和花費(fèi)相關(guān)的說(shuō)明材料。負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)必須相對(duì)應(yīng)新項(xiàng)目記帳憑證的，經(jīng)營(yíng)者還應(yīng)給予記帳憑證影印件。

(四)經(jīng)營(yíng)者授權(quán)委托稅務(wù)中介服務(wù)審批公證的結(jié)算新項(xiàng)目，還應(yīng)申報(bào)中介服務(wù)提供的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。

第十三條 負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)接到經(jīng)營(yíng)者結(jié)算材料后，對(duì)合乎結(jié)算情況的新項(xiàng)目，且申報(bào)的結(jié)算材料完備的，給予審理;對(duì)經(jīng)營(yíng)者合乎結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、但申報(bào)的結(jié)算材料不全的，應(yīng)規(guī)定經(jīng)營(yíng)者在要求期限內(nèi)補(bǔ)報(bào)名，經(jīng)營(yíng)者在規(guī)范的期內(nèi)補(bǔ)足結(jié)算材料后，給予審理;對(duì)不符結(jié)算情況的新項(xiàng)目，不予以審理。以上實(shí)際限期由各省市、自治州、市轄區(qū)、省級(jí)城市稅務(wù)行政機(jī)關(guān)明確。負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)已審理的結(jié)算申請(qǐng)辦理，經(jīng)營(yíng)者無(wú)書面通知不可注銷。

第十四條 負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)依照本規(guī)程第六條開展項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)，對(duì)合乎稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可規(guī)定經(jīng)營(yíng)者開展結(jié)算情況的，理應(yīng)做出評(píng)定，并經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)準(zhǔn)許，明確什么時(shí)候規(guī)定經(jīng)營(yíng)者開展結(jié)算的時(shí)長(zhǎng)。對(duì)明確暫不通告結(jié)算的，應(yīng)再次搞好項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理，每一年做出評(píng)定，立即明確結(jié)算時(shí)長(zhǎng)并通告經(jīng)營(yíng)者申請(qǐng)辦理結(jié)算。

第十五條 負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)審理經(jīng)營(yíng)者結(jié)算材料后，應(yīng)在一定期內(nèi)立即機(jī)構(gòu)結(jié)算審批。實(shí)際限期由各省市、自治州、市轄區(qū)、省級(jí)城市稅務(wù)行政機(jī)關(guān)明確。

第四章 結(jié)算審批

第十六條 結(jié)算審批包含書案審批、現(xiàn)場(chǎng)審批。

書案審批就是指對(duì)經(jīng)營(yíng)者提交的結(jié)算材料開展數(shù)據(jù)信息、邏輯性審批，關(guān)鍵審批新項(xiàng)目核算的一致性、數(shù)據(jù)信息測(cè)算精確性等。

現(xiàn)場(chǎng)審批就是指在書案審批的基本上，根據(jù)對(duì)房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)檢查等方法，對(duì)經(jīng)營(yíng)者申請(qǐng)狀況的普遍性、真實(shí)有效、合理化做好審批。

第十七條 結(jié)算審批時(shí)，應(yīng)審核房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目是不是以相關(guān)單位審核、報(bào)備的新項(xiàng)目為企業(yè)開展結(jié)算;針對(duì)分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)的新項(xiàng)目，是不是以分期付款新項(xiàng)目為企業(yè)結(jié)算;對(duì)不一樣種類房地產(chǎn)業(yè)是不是各自測(cè)算增值率、增值率，交納土地增值稅。

第十八條 審批收益狀況時(shí)，應(yīng)融合銷售清單、買賣合同(含房管所單位在網(wǎng)上登記備案材料)、商住樓市場(chǎng)銷售(預(yù)購(gòu))許可證書、房地產(chǎn)銷售單獨(dú)立戶統(tǒng)計(jì)表以及他相關(guān)材料，關(guān)鍵審批銷售明細(xì)表、置業(yè)顧問(wèn)總面積與新項(xiàng)目已售總面積的信息關(guān)聯(lián)性，以核查記稅收益;對(duì)買賣合同所述商住樓總面積與相關(guān)部門具體測(cè)面積不一致，而產(chǎn)生補(bǔ)、退購(gòu)房款的收益調(diào)節(jié)狀況開展審批;對(duì)市場(chǎng)價(jià)格開展評(píng)定，審批有沒(méi)有價(jià)錢顯然稍低狀況。

必需時(shí)，負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查，確定有沒(méi)有少計(jì)、漏計(jì)事宜，確定有沒(méi)有將開發(fā)產(chǎn)品用以員工福利、獎(jiǎng)賞、境外投資、分派給公司股東或投資者、抵付負(fù)債、獲得其它個(gè)人和單位的非貨幣性資產(chǎn)等狀況。

第十九條 非立即售賣和自購(gòu)房地產(chǎn)業(yè)的收益明確

(一)房產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)產(chǎn)品用以員工福利、獎(jiǎng)賞、境外投資、分派給公司股東或投資者、抵付負(fù)債、獲得其它個(gè)人和單位的非貨幣性資產(chǎn)等，產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)要視同銷售房地產(chǎn)業(yè),其工資按下述方式和次序確定：

1.按本公司在同一地域、同一本年度市場(chǎng)銷售的類似房產(chǎn)的均價(jià)明確;

2.由負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)參考本地當(dāng)初、類似房產(chǎn)的價(jià)格行情或評(píng)定使用價(jià)值明確。

(二)房產(chǎn)開發(fā)公司將研發(fā)的一部分房地產(chǎn)業(yè)變?yōu)楣臼褂没蛴靡宰赓U等商業(yè)行為時(shí)，假如產(chǎn)權(quán)年限未產(chǎn)生遷移，不征繳土地增值稅，在稅金結(jié)算時(shí)不列收益，不扣減對(duì)應(yīng)的成本費(fèi)用和花費(fèi)。

第二十條 土地增值稅減免新項(xiàng)目審批的主要內(nèi)容包含：

(一)獲得土地使用權(quán)證所支出的額度。

(二)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本，包含：征用土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。

(三)房產(chǎn)開發(fā)花費(fèi)。

(四)與出讓房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)。

(五)國(guó)家規(guī)定的其它扣減新項(xiàng)目。

第二十一條 審批扣減新項(xiàng)目能否合乎以下規(guī)定：

(一)在土地增值稅結(jié)算中，測(cè)算扣減工程額度時(shí)，其具體造成的開支理應(yīng)獲得但未取得合理合法憑證的不可扣減。

(二)扣除工程額度中所核算的各類費(fèi)用和花費(fèi)，務(wù)必是具體造成的。

(三)扣減工程額度理應(yīng)精確地在各扣減項(xiàng)目中各自核算，不可搞混。

(四)扣減工程額度中所核算的各類費(fèi)用和花費(fèi)務(wù)必是在結(jié)算新項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)中立即產(chǎn)生的或理應(yīng)分擔(dān)的。

(五)經(jīng)營(yíng)者分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目或一起研發(fā)好幾個(gè)工程項(xiàng)目的，或是同一新項(xiàng)目中修建不一樣種類房地產(chǎn)產(chǎn)的，應(yīng)依照獲益目標(biāo)，選用科學(xué)合理的分派方式，分擔(dān)一同的成本。

(六)相同一類事宜，理應(yīng)采用同樣的會(huì)計(jì)制度或解決方式。財(cái)務(wù)核算與稅務(wù)解決要求不一致的，以稅務(wù)解決要求為標(biāo)準(zhǔn)。

第二十二條 審批獲得土地所有權(quán)付款額度和征用土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)理應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：

(一)同一宗土地資源有好幾個(gè)開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目，是不是給予分擔(dān)，分?jǐn)偡椒ㄊ遣皇怯行?、合?guī)管理，實(shí)際數(shù)額的測(cè)算是不是恰當(dāng)。

(二)是不是具有將房產(chǎn)開發(fā)花費(fèi)計(jì)入獲得土地所有權(quán)付款額度及其征用土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的情況。

(三)拆遷補(bǔ)償費(fèi)是不是具體產(chǎn)生，尤其是付款給自己的房屋拆遷賠償款、動(dòng)遷(回遷房)合同書和查收花名冊(cè)表格或查收憑據(jù)是不是一一對(duì)應(yīng)。

第二十三條 審批前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)時(shí)理應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：

(一)前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是不是真正產(chǎn)生，是不是存有虛造情況。

(二)是不是將房產(chǎn)開發(fā)花費(fèi)計(jì)入前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。

(三)好幾個(gè)(或分期付款)新項(xiàng)目一同產(chǎn)生的前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是不是按新項(xiàng)目有效分擔(dān)。

第二十四條 審批公共配套設(shè)施費(fèi)時(shí)間理應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：

(一)公共配套設(shè)施的定義是不是精確，公共配套設(shè)施費(fèi)是不是真正產(chǎn)生，有沒(méi)有沖減的公共配套設(shè)施費(fèi)狀況。

(二)是不是將房產(chǎn)開發(fā)花費(fèi)計(jì)入公共配套設(shè)施費(fèi)。

(三)好幾個(gè)(或分期付款)新項(xiàng)目一同產(chǎn)生的公共配套設(shè)施費(fèi)，是不是按新項(xiàng)目有效分擔(dān)。

第二十五條 審批建筑工程費(fèi)時(shí)間理應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：

(一)產(chǎn)生的花費(fèi)是不是與決算報(bào)告、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、工程決算匯報(bào)、工程施工合同記述的具體內(nèi)容相符合。

(二)房產(chǎn)開發(fā)公司自買建筑裝飾材料時(shí)，自買裝飾建材花費(fèi)是不是反復(fù)測(cè)算扣減新項(xiàng)目。

(三)參考本地本期類似開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目企業(yè)均值建安費(fèi)或本地建設(shè)局發(fā)布的企業(yè)預(yù)算定額成本費(fèi)，認(rèn)證建筑工程費(fèi)開支是不是出現(xiàn)出現(xiàn)異常。

(四)房產(chǎn)開發(fā)公司選用直營(yíng)方法自主工程施工建成的，還理應(yīng)關(guān)心有沒(méi)有虛造、幾列工程施工人工費(fèi)用、工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備服務(wù)費(fèi)等狀況。

(五)建設(shè)工程稅票是不是在新項(xiàng)目所在城市稅務(wù)行政機(jī)關(guān)出具。

第二十六條 審批開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)理應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：

(一)是不是具有將企業(yè)行政管理單位(總公司)為機(jī)構(gòu)和管理方法企業(yè)經(jīng)營(yíng)主題活動(dòng)而造成的期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用的情況。

(二)開發(fā)間接費(fèi)用是不是真正產(chǎn)生，有沒(méi)有沖減開發(fā)間接費(fèi)用的狀況，獲得的憑據(jù)是不是正規(guī)合理。

第二十七條 審批利息費(fèi)用時(shí)理應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：

(一)是不是將利息費(fèi)用從房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本中調(diào)節(jié)至開發(fā)設(shè)計(jì)花費(fèi)。

(二)分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目或一起研發(fā)好幾個(gè)工程項(xiàng)目的，其獲得的一般性借款的利息費(fèi)用，是不是依照新項(xiàng)目有效分擔(dān)。

(三)運(yùn)用閑置不用重點(diǎn)貸款境外投資獲得盈利，其收入是不是抵減利息費(fèi)用。

第二十八條 代收費(fèi)用的審批。

針對(duì)縣級(jí)以上市人民政府規(guī)定房產(chǎn)開發(fā)公司在售樓時(shí)期收的各類花費(fèi)，審批其代收費(fèi)用是不是記入房子價(jià)格并向購(gòu)方一并扣除;當(dāng)今收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)用記入房子價(jià)格時(shí)，審批有沒(méi)有將代收費(fèi)用記入加計(jì)及其房產(chǎn)開發(fā)花費(fèi)測(cè)算數(shù)量的情況。

第二十九條 關(guān)聯(lián)交易個(gè)人行為的審批。

在審核收益和減除新項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注關(guān)聯(lián)公司買賣是不是依照投資性房地產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)基本開展業(yè)務(wù)流程來(lái)往。

理應(yīng)關(guān)心公司超大金額往來(lái)賬賬戶余額，審批買賣個(gè)人行為是不是真正。

第三十條 經(jīng)營(yíng)者授權(quán)委托中介服務(wù)審批公證的結(jié)算新項(xiàng)目，負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)理應(yīng)采用適度方式對(duì)相關(guān)公證匯報(bào)的合理合法、真實(shí)有效開展審批。

第三十一條 對(duì)經(jīng)營(yíng)者授權(quán)委托中介服務(wù)審批公證的結(jié)算新項(xiàng)目，負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)未采納或一部分未采納公證匯報(bào)的，理應(yīng)告之其原因。

第三十二條 土地增值稅結(jié)算審批完畢，負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)理應(yīng)將審批結(jié)論以書面形式告知經(jīng)營(yíng)者，并明確申請(qǐng)辦理補(bǔ)、出口退稅限期。

第五章 定額征收

第三十三條 在土地增值稅結(jié)算全過(guò)程中，發(fā)覺(jué)經(jīng)營(yíng)者合乎定額征收標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按定額征收方法對(duì)建筑項(xiàng)目開展結(jié)算。

第三十四條 在土地增值稅清算中合乎下述情況之一的，可推行定額征收。

(一)按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求理應(yīng)設(shè)定但未設(shè)置帳本的;

(二)私自消毀帳本或是拒不出示有關(guān)材料的;

(三)雖設(shè)定帳本，但帳目錯(cuò)亂或是成本費(fèi)材料、收益憑據(jù)、花費(fèi)憑據(jù)上缺，基本相同出讓收益或扣減工程額度的;

(四)合乎土地增值稅結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，公司未按規(guī)定的限期申請(qǐng)辦理結(jié)算辦理手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)責(zé)令改正期限結(jié)算，貸款逾期仍不結(jié)算的;

(五)申請(qǐng)的計(jì)稅基礎(chǔ)顯著稍低，又無(wú)書面通知的。

第三十五條 合乎以上定額征收標(biāo)準(zhǔn)的，由負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)傳出定額征收的稅務(wù)事宜通知單后，稅務(wù)工作人員對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅定額征收審查，經(jīng)負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)審批合議，通告經(jīng)營(yíng)者申請(qǐng)交納應(yīng)補(bǔ)交稅金或申請(qǐng)辦理出口退稅。

第三十六條 針對(duì)分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)的建筑項(xiàng)目，各期結(jié)算的方法應(yīng)保持一致。

第六章 別的

第三十七條 土地增值稅結(jié)算材料應(yīng)依照檔案資料化管控的規(guī)定，妥當(dāng)儲(chǔ)存。

第三十八條 本規(guī)程自2009年6月1日起實(shí)施，各省市(自治州、市轄區(qū)、省級(jí)城市)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可融合當(dāng)?shù)鼐唧w，對(duì)本規(guī)程開展進(jìn)一步優(yōu)化。