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房地產(chǎn)業(yè)所得稅季度申報(bào)如何做?

答:依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))要求:第八條 公司銷(xiāo)售未竣工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、基層民主、市轄區(qū)我國(guó)稅務(wù)局、地區(qū)稅務(wù)局按以下要求實(shí)現(xiàn)明確:

(一)開(kāi)發(fā)規(guī)劃坐落于省、自治州、市轄區(qū)和省級(jí)城市市人民政府所在城市大城市市區(qū)和郊區(qū)的,不能低于15%.

(二)開(kāi)發(fā)規(guī)劃坐落于地市市區(qū)及郊區(qū)的,不能低于10%.

(三)開(kāi)發(fā)規(guī)劃坐落于其它地區(qū)的,不能低于5%.

(四)歸屬于經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、限價(jià)房和危房改造房的,不能低于3%.

第九條 公司銷(xiāo)售未竣工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品獲得收入,先要按預(yù)估計(jì)稅毛利率分季(或月)算出預(yù)估毛利潤(rùn),記入本期應(yīng)納稅額.

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工后,公司需及時(shí)清算其計(jì)稅成本并測(cè)算先前銷(xiāo)售額的具體毛利潤(rùn),并將實(shí)際毛利潤(rùn)與其說(shuō)相對(duì)應(yīng)的預(yù)估毛利潤(rùn)間的差值,記入本年度公司本項(xiàng)目與很多項(xiàng)目分類(lèi)匯總的應(yīng)納稅額.

在年正中間經(jīng)營(yíng)者是不是可以辦征稅方式的變動(dòng)呢?

依據(jù)蘇地稅局函[2009]283號(hào)第三條要求:新辦企業(yè)第一個(gè)納稅年度不可事前判定為定額征收方法.所得稅征稅方式一經(jīng)明確,如果沒(méi)有突發(fā)情況,在一個(gè)納稅年度內(nèi)一般不能變動(dòng).

推行核定征收繳納稅款納稅人,若有國(guó)稅發(fā)[2008]30號(hào)第三條要求的情況,一經(jīng)查實(shí),可變更為定額征收的形式;對(duì)判定為定額征收方法納稅人,本年度不可改成核定征收方法.

經(jīng)負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)評(píng)定,經(jīng)營(yíng)者具有核定征收要求的,應(yīng)催促公司提升成本核算管理方法,恰當(dāng)測(cè)算應(yīng)納稅額,并且于第二年更改征稅方式.公司由定額征收方法變?yōu)楹硕ㄕ魇辗椒?且主營(yíng)項(xiàng)目未發(fā)生變化,之后本年度正常情況下不會(huì)再判定為定額征收方法.

房地產(chǎn)業(yè)所得稅季度申報(bào)如何做?學(xué)習(xí)培訓(xùn)之后,你還有什么不懂的地方嗎?有異議應(yīng)該及時(shí)處理,不會(huì)變成的成長(zhǎng)絆腳石,的教師歡迎各位積極提出問(wèn)題資詢(xún),也為大伙兒及時(shí)解決問(wèn)題.